广东
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很多家庭卖旧换新，最头疼的就是原有房贷没结清，过去必须凑大额资金结清贷款，才能过户，资金压力很大。带押过户政策落地之后，很大程度简化了二手房置换流程，不少广州购房者还没有完全吃透规则。
简单来讲，带押过户，就是房子不用提前还清原有按揭贷款，在抵押权不注销的前提下，直接完成不动产过户，买方继续办理按揭，省去垫资过桥的高额成本。但不是所有房源都可以走该流程，要看原贷款银行、买方银行是否支持，房屋不能存在多重抵押、司法查封等问题。
实操层面有几个关键点：
第一，确认银行业务受理范围；
第二，交易合同写清带押过户对应的权责；
第三，资金监管依旧不能省略，规避资金风险。
不少购房者以为政策落地就可以万事大吉，忽略材料核验，容易埋下隐患。
政策利好不等于闭眼操作，置换交易链条长，每一步材料、流程都要核对到位。置换家庭优先把交易安全放在第一位，再去看流程简化带来的便利。
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