天津
中国金茂与中建系（中建壹品、中建智地）在2026年7月集中推出了AI微短剧，是头部房企把"AI+短剧"作为新一轮地产营销载体的标志性动作——一个月内上海市场就有4部房企自制短剧上线，金茂和中建系占了3部。
金茂上海：《回家》与"地产首个AI剧集系列"
金茂上海的AI短剧分为两个层次：
项目定制微剧《回家》（7月27日上线）
落地宝山站TOD纯叠墅社区金茂锦棠，讲述一位职场女性深夜驱车归家的完整动线——推门进院、上楼、在星空露台看家人堆雪人、下楼加入、最后回客厅休息。整条动线100%对应实体样板房：下叠边套花园约110㎡、首层花园+地下室、二层露台、三层X空间、四层星空露台，并贯穿金茂分户式"五舒"系统带来的冬季入户不冷、光脚踩地板的温度感。首开前4套叠墅实体样板房和云棠公园均已实景开放，短剧里每个画面客户都能实地体验。
品牌级AI剧集系列"地产首个AI剧集系列"
金茂上海同步推出系列化AI剧集，把IP角色请进金茂社区：
《金茂寻梦时空记》：爱丽丝梦游仙境之金茂奇遇、东坡居士的游园惊梦
《金茂科技博物馆》：蒙娜丽莎消失的微笑、马拉消失的红酒杯
《金茂五舒人居探案》：名侦探柯南之梅雨追击战
用经典IP的"穿越/探案"框架承载金茂五舒科技、会所空间、园林场景的产品卖点。
金茂天津也跟进推出原创AI短剧《绿金侠》系列（如"暑热降温记"），以"高温怪+绿金侠"的拟人化剧情讲毛细管网辐射系统的恒温能力。
中建系：中建壹品与中建智地的两种打法
中建系两家公司走了完全不同的路线：
中建壹品·外滩元境Ⅱ期（7月11日上线）
一条AI短片，创意核心是"一颗足球滚过整个社区"——球从庭院起飞，高速掠过杨浦大桥、滚过泳池、健身房，再落到庭院大湖水面；球落何处，空间就展开何处。被球"踢开"的正是外滩元境Ⅱ期的真实价值点：约1.3超低容积率、清一色三层退台洋房、约1400㎡ ECHO会所9大场景、杨浦滨江九宫格约6000亿产业投入。短片上线于6月底二期首开之后，首开当天劲销超18亿、认购率破100%，成为上海首个认购率破百的风貌洋房产品。
中建智地·紫京宸园《东坡密码》（19集）
直接把苏东坡请进紫京宸园，以"西园雅集"为母题，串起苏家血脉、探秘与"画魂术"。女主带苏东坡迈入"苏宅"的动线，正是项目的三重归家仪式——从丘林怀古到四水归堂，再入静池方沼；苏东坡回忆"苏宅"的镜头里，山花抱厦、斗拱飞檐、中央大湖、园林中观书作画抚琴的角落逐一呈现，把抽象的"宋韵"转化成一个会走路、会看窗、会在松林里发呆的人。
为什么是现在、为什么是AI短剧
底层逻辑：户型参数和建材指标很难让客户想象居住感受，但短剧拥有温度、拥有故事，感染力远胜过效果图和宣讲稿。
传统地产营销依赖沙盘、户型图、样板间三件套，靠高预算广告投放+渠道分销闭环。但90后、00后购房主力习惯刷短视频看故事，反感硬广灌输，传统营销投入走高、转化走低。AI短剧的出现同时解决了两个痛点：
故事化传递居住感受——保利《请回答1937》讲地块百年文脉、金茂《回家》讲归家温度、中建智地《东坡密码》讲宋韵生活，都是把PPT上的冰冷文字变成客户能共情、记住的画面
AI大幅降低剧集生产成本——使得中建智地敢于直接放出19集完整剧集、金茂敢于做系列化IP剧场，这在传统影视制作成本下几乎不可想象
四家房企、四种打法，底层逻辑高度一致：产品同质化严重的存量时代，单纯比拼硬件已经很难拉开差距，谁能用故事把项目价值传递给购房者，谁就能抢占客户心智。
需要区分的是：金茂做的是"项目微剧《回家》+品牌AI剧集系列"双线；中建系则是中建壹品（外滩元境Ⅱ期AI短片）和中建智地（紫京宸园《东坡密码》19集）两家不同主体各自推出，并非同一部剧。
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