2026年，西安还会有「百亿房企」吗？

半个月前，中指研究院和普睿豫陕区域先后发布了2026年1-7月西安房企业绩排行榜。

两个榜单不只数据差异比较大，房企排名也有比较大的差别。

在普睿的榜单上，排名前5的分别是招商（约65.89亿）、绿城（约43.51亿）、中国铁建（约41.91亿）、保利（约38.97亿）、龙翔（约36.88亿）。

在中指榜单上，排名前5的分别是绿城（约83.3亿）、金茂（约63亿）、中国铁建（约54.2亿）、招商（约53.6亿）、邦泰（约45.5亿）。

我们今天不纠结巨大的数字差异和排名，只讨论一下就目前的市场，无论是哪个榜单、哪种统计口径，今年西安还会不会有百亿房企？哪家房企有机会冲击百亿？

讨论这个问题之前，我们先看看去年同期西安各大房企的表现。

根据中指研究院发布的榜单，2025年1-7月，西安房企销售业绩排名前五的分别是保利（约72.4亿）、中国铁建（约70.7亿）、绿城（约68.3亿）、招商（约63.2亿）、金茂（约51.3亿）。

最终在中指的2025年年度业绩榜单中，共有保利（约134.8亿）、中国铁建（约131.2亿）、绿城（约129.5亿）、金茂（约110.3亿）四家房企业绩超百亿，招商（约94.7亿）距百亿一步之遥。

而在2024年，同样是中指榜单，1-7月，绿城的业绩就已经达到约136.1亿，保利以约90.6亿排名第二。

最终，2024年诞生了绿城（约183.6亿）、中国铁建（约157.2亿）、保利（约151.8亿）、招商（约140.2亿）、华润（约129.5亿）这五家百亿房企，中粮大悦城控股和金茂距离百亿也就差几套房而已。（中指数据口径）

我们再看看数据相对“保守”的克而瑞口径。

2025年，克而瑞全年业绩榜单上，西安没有一家房企业绩达到“百亿级”，最接近的是保利的约98.63亿，紧随其后的中国铁建、招商、金茂业绩都是“80亿级”。

不过2025年1-7月的克而瑞榜单数据倒是和今年普睿发布的数据有点接近，排名第一的保利是约66.64亿，排名第五的华润是约36.05亿。

2024年克而瑞的全年业绩榜单上同样是5家百亿房企，也同样是中指数据中的5家，不过各家的数据和排名不同，这在两家不同的统计口径中经常出现，略过不提。

值得一提的是，2024年1-7月克而瑞业绩榜单上的2-5名，业绩最高的绿城是约63.9亿，第5名中国铁建是约42.35亿，和今年普睿榜单上同样排名第三的铁建（约41.91亿）差不多，比今年中指口径的第5名邦泰（约45.5亿）还少了3亿多。

说完历史数据，我们再来看看今年西安到底有哪家房企能够冲击“百亿”。

毕竟虽然现在是购房淡季，但是后面还有“金九银十”这个传统旺季，保不齐哪家房企后半年会爆发。

按照中指研究院的统计口径，今年最有希望冲击百亿的自然是目前已经拿到约83.3亿业绩的绿城。毕竟距离百亿也就“只有”16.7亿而已，剩下的5个月随便努努力就能达到。

而且绿城在西安在售和待售项目有很多，之前的“繁花四咏”中绿汀芳菲已经清盘，目前润百合、长安玉华和桂冠东方三个项目还在售。同样在售的还有熙海棠、锦海棠以及刚刚官宣的沁香园，都能为绿城冲击百亿助力。

值得一提的是，绿城的业绩有一部分来源于「代建项目」，比如浐灞国际港的琉光屿和拾光屿。即将入市的橄榄树、汀兰鸣翠也都是代建项目，这些项目的业绩也会统计到绿城的年度业绩中。

金茂是另一家有机会冲击百亿的房企。

虽然目前中指口径中金茂的业绩是约63亿，但是金茂在西安的项目储备可以支撑他们迈过百亿门槛。

目前在售的璞逸东方和代建的璞逸高新、璞印云湾都是豪宅级别，后两者还有比较充足的货值，再加上大明宫金茂府和科技路金茂府以及首开即罄的，从货值来看，金茂足够。

别忘了，还有一个没有入市的西安金茂府。

前7个月金茂平均每个月能拿到约9亿业绩，如果后面5个月拿下37亿跨过百亿门槛，也不会让人意外。

其实按照如今的热度和业绩，招商是很有希望进入今年的百亿俱乐部的。

普睿口径约65.89亿元、中指口径约53.6亿相差不算太大，以前者来算，距离百亿还有约34.11亿的距离。

这个数字看起来距离百亿很“遥远”，不过今年开盘的林屿缦岛（已清盘）和（即将清盘）合力为招商贡献了约46.55亿业绩（克而瑞数据）。

如果招商能再出这样两个项目，不管是哪个平台的统计数据百亿自然不是问题。

但问题就在于，招商目前的项目储备支撑不起这么多销售业绩了。

等西安湾清盘之后，招商除了个别项目的尾盘销售之外，唯一能提供大量业绩支撑的只有代建的林溪书院了。

不过好在招商也没有冲击百亿的需求，今年7月底，招商西安已经官宣提前5个月达成2026年的业绩目标了。

还有两家房企，从货值储备上来看，完全能够支撑起百亿业绩，但是不但需要特别的际遇或者运气，还需要加倍努力才行。

一个是中国铁建，中指数据业绩约54.2亿，距离百亿差约45.8亿。铁建的项目很多，货值足够，口碑也还不错，只可惜大部分都是不温不火，缺少爆品，冲击百亿希望不是太大。

另一家就是2025年西安市场业绩TOP1保利。在保利首夺年度双冠王的时候我们发布了一篇《》，去年保利业绩是约134.8亿（中指数据）。

今年，同样看中指数据，保利1-7月的业绩是约42.9亿，距百亿差了约57.1亿。虽然目前保利有天瑞、天珺、咏山和颂、未央璞悦四大城市更新项目在售，而且后续土储也比较充足，但要在最后5个月拿下约57.1亿业绩，太难了。

2026年还剩下不到5个月了，除了绿城基本稳拿百亿（中指数据）之外，还会不会有其他黑马冲出来？我们拭目以待。

-正文完-

作者 | 王卜算

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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