开发商集体缺地？翻一翻兰州的家底，好地块还很多！

久违的信号：兰州开发商开始抢地了。

看到“开发商抢地”这几个字，很多人可能不太相信。

毕竟在大家认知里，新政之后很多房企在不断收缩战线，有的甚至已经躺平了，怎么可能还会抢地？

但事实是，兰州刚结束的两场土拍，竞争十分激烈，多家房企现场“拼刺刀”。

雁滩地块历经112轮竞价才落槌，建工局地块也吸引了4家企业竞拍。

尤其雁滩地块，两家房企攻势都非常猛，这样的场面在兰州土拍市场已经很久没有出现过了。

所以，兰州为什么会突然出现如此激烈的抢地局面？

答案其实很简单，房企缺地了，而且还不是一两家，是很多开发商都缺地，在售项目货量也基本所剩无几。

这不是危言耸听，从开年到现在，兰州主城才成交了6宗居住用地，大部分活跃在市场上的品牌房企、本地房企，今年一宗地都没拿到。

2026年1月-10月兰州主城居住用地成交统计 制表@指兰针

去年兰州土拍动作虽比较密集，但成交的地块规模普遍偏小，入市后去化速度也非常快。

这导致不少开发商手里的可售房源消耗很快，再加上今年土地供应接续不足，很多房企都面临着没地、没房卖的局面。

土储，是房企安身立命之本。

开发商没有储备地块，就等同于地主家没有余粮，结果可想而知。

更重要的是，现在很多房企手里的货量已经见底，再不拿地就真的没饭吃了，所以才会出现多家房企抢地的场景。

看到这里可能会有人问，房企缺地是不是因为兰州没地了。

那自然不是，从2026年兰州主城土地推介情况看，城关、七里河、安宁这些区域依然有不少值得关注的地块。

现在就让我们来翻翻看，兰州到底还有多少家底。

城关区还没有挂牌，但已经完成用地修规、正在推介的宅地，主要集中在雁滩和黄河北片区。

其中，包括已于9月完成修规、面积约12亩的均家滩地铁口地块。

地块位置示意 制图@指兰针

这块地可以说是为新政量身打造的，占位主城核心、面积小，完全符合房企当下的拿地预期。

地块紧邻地铁2号线均家滩站，同时占位雁滩路、雁园路黄金交汇处，交通通达性高。

周围有雁园路小学、兰州新亚中小学、兰州市外国语高级中学，兰州市第一人民医院雁滩院区、欣大购物广场等。

地块东侧和南侧还规划有公园绿地和商业用地，教育、医疗、商业、生态配套齐备，是典型的“小而精”宅地。

还有已完成用地修规的盐场堡片区上川嘉园地块，也同样值得关注。

地块位置示意 制图@指兰针

地块面积11.85亩，容积率≤2.6，是实打实的低密“袖珍地”。

南侧还规划有社会福利用地和医疗卫生用地，这意味着未来片区的医疗和养老服务设施将更加完善。

地块核心占位也十分突出，临靠盐场路、雁滩黄河大桥，交通便利。

四周分布有兰州生物药厂小学、兰州市城关区盐场堡小学、甘肃省兰州实验中学，马拉松文化主题公园，盐场堡码头，“碳水十字”，区位优势显著。

除此之外，盐场堡片区的中牧兰州生物制药厂原址地块，也是主城核心较为稀缺的优质宅地。

地块位置示意 制图@指兰针

该地块是今年城关区正在推介的居住用地之一，是规模相对较大的涉宅用地，总面积约180亩。

周围配套十分丰富，还背靠徐家山国家森林公园，生态价值极高，北侧还规划有30亩教育用地，拟配套建设一所九年一贯制学校。

据了解，该地块自推介以来就有不少房企在关注，估计入市之后也会吸引多家房企竞拍。

七里河的土地储备，则重点集中在西站南、北广场一带。

南广场目前正在推介的地块，主要是原中车兰州机车厂腾退出来的土地，共6块面积合计约338.55亩。

地块位置示意 制图@指兰针

在寸土寸金的主城核心，如此大体量、可成片开发的土地并不多见，稀缺价值一目了然。

值得一提的是，南广场片区基础配套建设也在同步推进。

目前，武威路武山路片区地下管网综合改造及安全生产基础设施保障项目子工程，武山路右转专用道已建成通车。

西客站南片区地下管网更新改造项目，也进入了监理招标阶段，将同步建设全长约2294.096米的S299，计划今年12月开工，工期2年。

未来，随着片区配套的完善和宅地的供应，南广场片区将有望实现全面焕新。

西站北广场环球港对面，也有两宗面积约43.8亩的宅地正在推介。

地块位置示意 制图@指兰针

一宗位于兰州西站北广场以西、西津西路以南范围，面积23.7亩，容积率1.5；另一宗宅地在兰州西站北广场东侧，面积20.1亩，容积率1.8。

这两宗宅地优势很明显，紧邻地铁1号线、兰州西站，周围有火星街小学、西北师大附中兰石分校、兰州市第八十九中学等教育资源。

更有兰州中心、甘肃省博物馆、第940医院、七里河体育场等配套，加之地块体量小、容积率低的优势，未来入市后很可能成为房企争夺的对象。

安宁区作为近几年兰州新房市场的重要供应板块，土地储备也相对充足。

其中就包括已进入拆迁筹备阶段的原七里河安宁污水处理厂地块，分南北两块，总面积约168.45亩，容积率2.9。

地块位置示意 制图@指兰针

目前，面积约100亩的南侧地块正在推介。

这块地南侧直面黄河，是主城稀缺的南向瞰河宅地，更有廉政文化主题公园、生命之源、寓言故事园等生态资源，区位优势显著。

周边还有安宁区十里店小学、西北师范大学附属中学，中共甘肃省委党校、金牛街等配套环伺，指标优越。

另一宗为已完成收储，目前正在推介的孔家崖街道居住地块。

地块面积45亩，容积率2.5-2.9，占位海关商圈，周边主干道、学校、公园全都有，区域确定性高。

地块位置示意 制图@指兰针

最后再把目光转向西固，西固近两年新增宅地相对较少，但随着城市更新的推进，区域土地资源也将逐步释放。

目前兰棉家属院正在拆迁，等拆迁完成后西固将新增一块面积约49.88亩宅地。

地块位置示意 制图@指兰针

地块临靠西固中路、牌坊路，周边分布有福利路第三小学、兰州五十九中、八十二中、兰化三中（东校区）、兰州石化职业技术大学等教育资源。

北侧有虹盛·假日熊猫购物公园，南侧有兰州市西固区人民医院，生活配套齐全、交通便利。

这块地规模适中、配套成熟，未来若顺利入市，将成为区域内较为优质的宅地供应。

所以，兰州主城质素较好、规模适宜的地块其实有不少，只是没有完全释放，今年还没有拿地的房企可以重点关注。

丰富的土储，质素上佳的地块，意味着房企真正的机会，还在后面。

多家房企缺地是真的，但兰州家底也并未见底，与其在有限的地块里挤破头，不如再耐心等一等。

地块家底已经摆上台面，接下来就看什么时候入市，为兰州楼市注入新鲜血液了。

作者=指兰针·卷卷

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