国贤府大IP，又一次遥遥领先！

撰文 | 花姐

出品 |楼花网

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提起怀柔，就不得不聊府前街。

明洪武十四年，怀柔建县，朱门碧瓦，面阔三间，前廊后厦。

府前街，也由此诞生。

那一年是1381年，比北京故宫的开工时间，还早了25年。

此后的600多年里，这条街一直是怀柔的政治中轴和文化根脉——从明清县衙，到今天的区政府，从未挪过位置。

如今的府前街，早已拓展成东西两段——西接水库万亩绿意，东连城市森林公园。

在它的两侧，三甲医院、优质学校、大型商业沿路排布，区域政治、文脉、商业、生态尽数汇聚于此，是怀柔刻在骨子里的城市封面。

今年4月28日，中建智地以7.56亿元，拿下怀柔新城6001地块，即怀柔国贤府。

它的位置，就在府前街东段正席，坐落府前东街与开放路十字交汇口。

当盛唐新中式风格，落位历史悠远的府前街，会在怀柔楼市，擦出什么样的火花呢？

在怀柔国贤府身上，中建智地效率很高：

6月26日，案名发布；7月25日，营销中心暨3大美学体验馆正式开放，且同日取得预售证；正式开盘日子，锁定在8月。

从拿地到开盘，满打满算，也就四个月。

这，并非单纯高周转驱动，而是国贤府这个品牌，成熟运作模式的极致体现：

标准化的产品逻辑、可复制的操盘路径、已经过市场反复验证的客户认知。

更关键的是，作为中建智地京城远郊的首座国贤府，项目跳出过往刚改兼顾的混合打法，完成两大核心迭代：

1、盛唐风园林、礼序会所精细打磨，公区规划营造再升级；

2、产品上全线三面宽起步，偏改善定位，精准锚定怀柔置换、高知改善群体。

当这些反映到现实中，则是怀柔国贤府正式亮相的当日——高朋满座。

三大顶流配置

怀柔国贤府占地约3.2万平米，地上建面约4.47万平米，容积率仅1.4。

中建智地规划了10栋6-11层纯洋房，全部正南正北朝向，层高突破3米。

低密+纯洋房，在怀柔主城核心区，绝无仅有。

项目整体采用三排行列式排布，32-66米超大尺度楼间距，把绝大多数土地留给园林、景观与公共空间。

但真正让怀柔业主开眼界的，是怀柔国贤府的大门。

社区主入口，一座高约10米、宽约31米的唐风府门，复刻了大明宫正南门丹凤门形制，承袭古代最高殿宇形制庑殿顶。

门匾“国贤府”三字复刻柳公权笔锋。门前五步台阶，寓意五云升阶。

跨过这道门，才真正进入怀柔国贤府的内部世界。

南区园林，深度溯源大明宫“前朝后寝、中轴对称”的皇家礼序，打造五境归家礼序：一境迎客松、二境盛世门、三境青云道、四境含元殿、五境太液池。

最震撼的是五境太液池——近千平的中央水景，分东西两湖，湖心凌云阁矗立，阁顶采用传统斗拱与鸱吻。

亭中镶嵌一块秦岭蓝田玉璧，相玉历时90余天。湖面锦鲤四色游弋。

这不是园林，这是把大明宫皇家御苑，搬进了社区。

北区则是全龄活力空间。约900平米的中央大草坪，银杏沐林通道高低起伏。

儿童活动区，分为骁梦花园和稚乐童蹊两大主题；五大唐风雅集院落穿插其间，弈秋林庭供老友对弈，琼林品茗供静坐品茶。

除南北双园之外，怀柔国贤府还在2号楼首层，做了架空层泛会所。约510平米的空间，规划了书吧、咖啡厅、健身区、儿童老人活动区。

另外，在二进院大堂，还有近230平米的业主共享空间。

在怀柔，从来没有哪个楼盘，能把园林和会所做到这个程度。

低密纯洋房＋唐风双园林＋架空层泛会所——这是怀柔楼市截至目前的天花板配置，没有之一。

产品全面进化

产品端，怀柔国贤府全部进化为：南向三面宽起步。

它共有5款户型：100平米、118平米、138平米、158平米和188平米。共366户。

具体分配比例为：

100平米132套，占比36.07%；118平米106套，占比28.96%；138平米68套，占比18.58%；158平米40套，占比10.93%；188平米20套，占比5.46%。

其中，118平和138平、158平和188平的整体格局相似，后者是前者的放大版。

赠送尺度上，怀柔国贤府不仅遥遥领先怀柔楼市，放眼整个北京，也是天花板水准。

它的主要赠送手段为：所有户型南向开敞阳台+设备平台+花池组合，在整个北京楼市，很是罕见；北向则设置了1至5处设备平台。

其中开敞阳台进深约1.8米，赠送一半；花池进深约0.7米，全部赠送；设备平台进深约1.6米，全部赠送。

下面，花姐就怀柔国贤府三款主要户型进行分析，以供购房者参考。

1、100平米三室两厅两卫——刚需门槛，改善尺度。

作为入门改善款，该户型彻底打破同面积段局促通病——南向面宽突破10米，LDK一体化餐客厅整体约31平米，开阔通透。

厨房配置5.5米超长台面+独立中岛，市面120平以上户型才有的中西厨互动格局，在该户型身上落地。

南北边卧，标配270°转角落地窗，北向设备平台全面纳入室内，解决北向采光差痛点。

2、138平米四室两厅两卫——家庭置换黄金款。

南向面宽近13米，超50平米巨幕LDK大通厅；客厅背景墙岩板、皮革硬包、实木手工雕花，全部为交付标准。

6米超长厨房台面搭配储物高仓，米面粮油、锅具整仓收纳，转角全开式橱柜消除死角；独立明采光家政间附带飘窗，储物能力再升级。

四房格局动静分区，主次双卧分列两端，边户主卧270°环幕转角窗，套内近26平米豪华套房，独立衣帽间、干湿分离主卫配齐。

北向书房方正通透，可灵活切换儿童房、电竞室、茶室等，家庭结构变化无需换房，随时切换。

3、158平米四室两厅三卫——怀柔主城稀缺改善顶流。

该户型和188平米一起，可谓怀柔楼市的改善天花板。

因为，它们将成为怀柔主城区，首款南向四面宽产品。158平户型总面宽接近 16 米，层高抬升至 3.4 米，空间通透感大幅跃升。

该户型拥有双南向套房配置，主卧套内近35平米，5米超长分段式衣帽间，10平米双面采光主卫，独立观景浴缸、美妆恒温冰箱、双台盆通顶镜柜拉满奢华感。

南向次卧自带独立卫生间，老人居住无需穿行客厅，私密性拉满。

另外，在花姐看来，158平米户型还有一大特点，是它拥有约13.4平米的私家独立电梯厅，边户更是能达到光厅的效果，业主种花、储物等，均可自由规划。

在整个北京，拥有独立阳光电梯厅的项目，凤毛麟角；在怀柔楼市，怀柔国贤府更是独一份。

整体而言，炸裂的产品力，成了怀柔国贤府最锋利的刀。

当100平米做出120平、138平米做出168平米的体验感时——怀柔国贤府仿佛上演了一场得房率暴力美学。

花姐点评：

国贤府这个品牌，走到今天，用了七年。

它历经多次迭新，最终淬炼成一个大IP。

现在，国贤府和宸园系一起，凭借对中国传统建筑美学的极致理解，引领了高端改善项目的新潮流。

很多项目，一经诞生，都成了各自区域的标杆项目。

今年前7个月，紫京宸园以网签206套的成绩，成为北京10万级单价豪宅的领头羊。

国贤府PARK上半年110平以上改善户型，网签套数稳居全北京第一；方程国贤府更是开盘两月，去化率高达95%，成为上半年北京主城区，商品住宅网签套数TOP1。

之所以如此，皆因国贤府的底层逻辑，从来都很清晰：唐风新中式＋强产品力＋强公区配套。

1、唐风，是它的辨识度。如飞檐翘角、庑殿顶、斗拱等盛唐建筑符号，一以贯之；

2、强产品，是它的护城河。多种赠送手段，导致的高使用率，让户型的精细化设计，更加从容；

3、强公区，是它的杀手锏。复盘每一座国贤府的园林、会所、架空层——都奔着区域天花板去做。

到了怀柔，中建智地将国贤府这个品牌，继续迭代。

比如，园林做了南北双主题，产品因地制宜。

目的，就是要当怀柔楼市的顶流——它不再是一个高端改善产品，而是这里的改善天花板。

怀柔需要这个天花板吗？在花姐看来，太需要了。

怀柔主城区过往的成交主力，基本都是八九十平的刚需小户型、高低配混杂社区；纯正洋房、纯粹改善的大面积住宅，在核心区几乎是空白。

但本地高净值家庭、科学城高知人才、企业高管群体基数庞大。

他们不缺钱，缺的是好房子。

中建智地看到了这个缺口。于是，怀柔国贤府就来了。

四个月，从拿地到开盘。此前在京六座国贤府的积淀，造就了中建智地的一次远郊破局。

从此，府前街等了六百多年，等来了一座国贤府。

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