江苏
进入8月，二手房成交量下滑得有点明显。
朋友跟我说，有些大中介的吃相越来越难看了。
前几天，中介突然给她打电话，问想不想房子快点卖掉。话里话外的意思是，可以帮忙推动成交，但前提先买房源美化，等成交之后，再给2.5万红包。
关键是，这套房子总价不到150万。
垄断，滋生恶。
最近有组数据，比房地产救市更值得关注。
根据中指研究院的数据显示，今年1-7月，全国法拍住宅挂拍24.5万套，同比增长23.1%；最终成交8.9万套，同比增长42.7%；成交总金额969.75亿元，同比增长21.04%。
法拍房突然好卖了？
还有一个数据，成交均价8081元/平方米，同比下降9.1%。
也就是说，价格足够低，流动性自然会回来。
很多人都说，现在房子不好卖，因为刚需少了。其实是当前市场定价的逻辑出现了扭曲，卖方预期和买方预期差距太大。
一套市场心理价100万元的房子，有房主能挂150万元，谁会去看？
但进入法拍就不一样了。银行、债权人和法院需要解决的是资产处置，而不是替原业主把房子卖一个好价钱。一拍卖不掉，可以二拍，价格不够低，就继续调整。所以，现在的二拍越来越像真正的价格发现阶段。
法拍的本质是用价格换时间，用折价换流动性。
这也是为什么我现在研究二手房，尤其成交不活跃、一年卖不了几套的小区，不能忽略法拍房的影响，它正变成新的价格参照。
另一个值得注意的现象是优质资产的法拍不缺买家。
核心城市、核心地段，甚至一些稀缺豪宅，会出现激烈竞拍，专业水平高的中介也加入法拍，但捡漏太难了，最多市场价打九折。
今年一季度，上海清仓率第一，高达76%（见上图）。深圳第二，也超过了70%。第三，不是北京，而是杭州，清仓率高达69.6%。
现在的楼市正处在非常残酷的重新定价阶段。
好房子，稀缺的房子，会迅速找到买家，而普通资产，像三四线的法拍房，整体清仓率不足三成，而且价格一跌再跌，这就是一个负向循环，对房价下坠效应的影响非常大。
最近总有人问，二手房到底什么时候能止跌？
我的判断一直没变，真正的止跌，不是成交价不降了，也不是成交量突然上涨，而是市场里最着急卖房的那批人，已经完成了出清。
法拍房，恰恰就是这一轮价格出清中最着急的卖家之一，它正在用一种最残酷、也最直接的方式，帮助市场完成价格发现。
最终不是房子涨回原来的价格，而是买卖双方重新找了一个相互认可的新价格。
最近没事就会刷刷阿里法拍和京东拍卖，有些别墅背后的故事，很有意思。
另外，法拍车位还是可以捡大漏的。
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