广东
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买二手房，看房型、看地段是很多人的第一反应，但产权核查，才是决定交易能否顺利走完的关键环节，很多纠纷都来源于前期没有做充分核验。
很多买家只看房产证照片，没有完整核实房屋的全部权属状态。需要留意：房产是否存在抵押、司法查封、共有产权人情况。共有房产，全部产权人都需要同意出售，仅有一方签字，后续很容易出现合同纠纷。
另外还要查清房屋是否存在租赁，买卖不破租赁，如果房屋还在租期内，交房时间会受租赁合同约束，这点签约前务必落实清楚。税费核算也要提前梳理，不同房屋持有年限，对应的税费标准不一样，不要只看挂牌价，要把全部落地成本算进去。
不要轻信口头承诺，所有协商结果都落实到书面合同条款。交易流程按照不动产登记中心规范流程推进，谨慎对待私下转账。
本文仅行业知识分享，不构成购房交易建议。
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