北京
许家印被判无期，可能是个微妙信号，房价快要见底了。
恒大的事调查多年，为什么偏偏这个时候才靴子落地？大清算，到了最后阶段。
庭审图片上，许家印白发苍苍，神情落寞，首富光环荡然无存。
但更让人震动的，不是许家印的落魄，而是背后那一串触目惊心的罪行——
2016年至2021年，许家印一边做假账，把资产和利润做得更好看，把真实负债藏起来；一边通过理财、融资、发债等方式不断从外面拿钱。他还靠行贿，违规套取银行和保险资金。
许老板失去的只是自由，他留下的窟窿，却需要供应商、投资者、理财客户乃至普通购房者一起承受。
五年前，恒大暴雷，楼市开启了漫长的深度调整期。五年后，许家印大结局，楼市终于看到了拐点的曙光。
发现没有？
1-7月，上海深圳的二手房成交量已经创下了五六年来的新高。8个重点城市的挂牌量，却比去年减少了近两成。
买房的人增加了、卖房的人在减少，市场情绪有变化。
这就是触底修复的一种典型形态。
那么，是不是意味着可以冲进去抄底了？别急，听我说：
自住没问题，但作为投资，接下来的房价走势，到底是“V型”反弹，还是“L型”的磨底？还有待观察。
唯一能够确定的是，那个许家印们狂飙突进，普通人靠买房跨越阶层的时代，已经彻底翻篇了。
为什么这样说？
有两个重要的变化：
1，现在很多人买房，不爱借钱加杠杆了。上半年买房人在增加，但银行放出去的中长期房贷，波澜不惊。
2，现在卖得动的房子，主要是两类：一类是普通人买来自住的低总价老破小，另一类是有钱人买来改善和享受的豪宅。
总之一句话，房住不炒成了现实。
前不久，住房正式被划入“大宗耐用商品消费”体系，和汽车、家电并列。
过去三十年，中国最大的引擎是房地产，如今，硬科技走到前台，资金绕开土地，流向芯片、AI和先进制造。
没有房地产的时代，只有时代的房地产。一声叹息。
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