北京
我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为 5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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同一条政策,落到不同人手里,问出来的问题却千奇百怪。有人盯着成交量坐不住,有人翻出去年的贷款合同不甘心,还有人在中介的朋友圈里来回刷,拿不定主意。
问：程姐是被朋友圈那张「降价甩卖」的截图刺激到的。晚上十点多「房姐，新政都落地一周了，我看好几个人晒降价截图，是不是该赶紧出手了？」
答：先别慌。上周五落地的政策，这才过去几天，市场反应需要时间。确实有一批本来就看好、准备下手的人开始行动了，成交量小幅涨了大概百分之五。但更多人是政策一出才开始研究看房，从看房到真出手，起码得一个月的功夫，你刷到的那些截图，多半也就是刚开始动。「
问：老王去年刚办完公积金贷款，「公积金贷到 240 万，我之前买的能享受这个额度不？」
答：「享受不了，这个想法是真乐观了。降息这种好事只对后面新买房的人有效，你之前贷款办完了，利率就定死在那儿了，没有往回追溯这一说。就跟涨息一样，你总不能说涨了跟我没关系吧？一个道理。」
问：小张这边情况他有个做中介的朋友，天天在群里发昌平国誉烟园的消息，我朋友天天推昌平国誉烟园，说值得看看，靠谱吗？
答：「老项目了，位置也偏，这两年也没听说有什么大动作，没太大必要非得盯着它。除非现在真给到特价，三万多、四万左右那种价格，可以捡个漏，不然按正常价格去买，性价比不够看。」
问：刘姐是全职妈妈，孩子明年该上小学了，她一直纠结要不要往丰台那边搬，「永定九里怎么样？我们一直纠结要不要往丰台搬，孩子上学能近点。」
答：「这地方属于丰台河西，位置比较割裂，进市区不太顺，也没什么太大的规划预期。可能会有一些海淀单位搬过去，但那点购买力撑不起太大的变化，整体更像个自住度假型的区域，除非特价，不然没必要。」
问：宫姐的表姐一直在她耳边念叨望京，说环境好、配套也全，宫姐被说得心动，专门去问了房姐哪个楼盘合适。
答：「要买就买望京东，700 万左右可以看富力城东北、西北，或者首城国际、苹果社区。自住的话一定要带南向，不带南向自己住不舒服，后面卖也难，十个看房的人九个一听不是南向直接就走了。」
问：小刘每天上班都得挤地铁，立水桥离公司特别近，「立水桥交通挺方便的，13 号线 5 号线都有，值得考虑吗？」
答：「交通确实方便，13 号线、5 号线都有。但立水桥这边小区新旧不一，像北京北这种项目还有烂尾情况，其他一些小区半新不旧，在整个北京范围内还算能看，但在五环外这两年大量新房供应的情况下，老房子后面不太好卖。你要是纯图上班近，图个方便，那没问题，但真要长期打算，得把这个因素也算进去。」
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