河南
截止7月末的楼市库存更新数据出来了！
国家统计局的数据显示，截至今年7月末，商品房待售面积7.6亿平方米，同比下降0.8%。
其中，待售3年以下的面积5.6亿平方米，下降3.6%，较前期高点均有所下降。按照当前（今年前7个月）的销售节奏计算，待售3年以下库存的去化周期仅为8.6个月。
这里面有几个点可以说：
1️⃣ 商品房总待售面积7.6亿平米，指的是已经建成没有卖掉的现房，不包含期房。
待售3年以下5.6亿平，指的是3年内已经建成没有卖掉的现房库存。
还有2亿平是老旧库存，这2亿平是最难的那些库存，难以消化。
2️⃣ 房地产的合理去化周期是6-12个月，在这个区间内，都属于在健康合理的范围内，所以，三年内的新房，因为产品新，很多都是新规产品，相对好卖。
3️⃣ 相对好卖的另一个原因是，市场上新出房源变得更少了。数据是今年1-7月，全国房地产开发投资4.3万亿元，同比下降19.2%；其中，住宅投资下降19.1%。
也就是说，虽然投资客几乎绝迹了，但每年稳定的实际需求则是刚性存在的。所以，供应锐减之下，现有需求开始逐渐消化库存。
4️⃣ 这导致了国内楼市呈现出了一种巨大的结构性矛盾，三年内的次新和新房，去化快；但之外的旧规房子，则成为严重的滞销负担！
5️⃣ 总之，严控供应+品质革命，已经成为现在新房救市最有用的办法！
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