立足前海金融芯，深铁前海时代中心，TOD超级综合体的总部价值逻辑！整栋在售！

赋能湾区总部经济发展！深铁前海时代中心桂湾金融磁极！海陆空轨多维通达全城！百万方全业态资源汇聚缔造高端商务人居范本

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深铁前海时代中心的项目简介

深铁前海时代中心坐落于前海桂湾核心腹地，是深铁集团倾力打造的百万方超级TOD综合体标杆项目，汇聚总部甲级办公、高端公寓、潮流商业及多元生活配套，构筑湾区复合型商务人居标杆。项目坐拥前海国家级战略区位优势，独享片区专属政策与产业红利，是湾区企业总部布局、高端人才集聚的核心载体。

项目依托四轨交汇交通枢纽，联动深中通道、穗莞深城际等多维交通路网，实现湾区全城快速通达，接轨全球商务节奏。

同时项目坐拥成熟顶配资源，周边万象前海、山姆会员店等高端商业环绕，毗邻桂湾公园生态绿地，搭配优质国际学校、三甲医疗资源，形成一站式高端商务生活生态圈。

项目以约200米双塔地标形态刷新桂湾商务天际线，采用国际甲级商务标准打造，硬件配置与空间质感对标一线总部办公需求，助力企业立足前海、深耕湾区，赋能城市商务全新格局。

项目信息❏基础信息

【园区名称】深铁前海时代中心

【开发商】深铁集团

【占地面积】约3.45万m²

【总建筑面积】约34.6万㎡

【单塔建筑面积】约8.47万m²

【大厦高度】双塔约200米；地上43层，地下3层

【大堂高度】约16.7米

【标准层面积】约2300-2400m²

【可售面积】500平至整层、整栋

【电梯】22部

【产权年限】70年（2008-2078年）

【使用率】75%

【层高】约4.5米

【停车位】约700个以上

★公寓在售

公寓项目总建面2.72万平米，规划373套房，其中5-21层为公寓楼层，1-3层为商业，4层为架空层，连廊可无缝斜街前海基金小镇，西面坐拥前海核心CBD景观。

注：看房提前预约

深铁集团介绍

深圳地铁置业集团有限公司，是深圳地铁旗下全资子公司，作为集团“四位一体”产业布局中“站城开

发”的践行者,秉承集团“经营地铁、服务城市”的企业使命,以TOD发展模式,推进以枢纽为核心的站城

一体化开发,积极推动“轨道+物业”模式与城市深度融合,助力深圳“先行示范区”建设及大湾区高效高质城市发展。

『九重价值 引领湾区核芯资产』

【区域】世界前海 引擎湾区价值呈现

【区位】创新桂湾 构建全球金融磁极

【交通】TOD枢纽 高效交通全球互联

【配套】丰盛集萃 举步可揽世界精粹

【超体】百万超体 全业态资源价值链

【团队】大师智慧 共筑湾区商务坐标

【平台】名企圈层 构建产业共融平台

【坐标】生态地标 匠心钜献花园总部

【品牌】国企实力 筑就湾区商务典范

『TOD高效交通 畅达全球城市圈』

深铁前海时代总都中心邻近地铁1/21号线鲤鱼门站、毗邻深铁前海国际枢纽中心(在建)，海陆空轨多维交通，畅联湾区城际、通达全球主要城市。

【多地铁】1/21号线（规划中）鲤鱼门站，近桂湾站

【多路网】滨海大道、梦海大道等三横三纵路网

【六城际】穗莞深/深莞/深惠/穗深延长线（在建）、深珠/港深西部铁路（规划中）

【三高速】沿江高速、深中通道（已通车）、深珠公铁两用线（规划中）

【三港口】赤湾港、妈湾港、太子湾邮轮母港

【二机场】深圳宝安国际机场、香港国际机场

【一口岸】前海口岸（规划中）

『中心资源集萃 赋能总部商务』

聚集前海较为成熟的桂湾繁盛配套，满足商务、社交、接待等全球企业总部的多维需求。

商务配套：前海国际会议中心等营商配套。

政务服务：深港创新中心、前海公证处等政务机构集聚，一站式办理税、法、行政全流程服务。

高端商业：万象前海、前海卓悦INTOWN、山姆旗舰店等共计约28万㎡前沿商圈。

星级酒店：康莱德酒店、深铁前海君璞书院、INDIGO酒店（在建）等。

金融机构：周边超十余家国际银行聚集，桂湾CBD金融核心。

生态盛景：桂湾公园、前海石公园、前海运动公园、前海演艺公园等。

『前海首个百万方超体』

深铁前海时代，总建面约130万㎡，一站式多业态资源链接，领衔湾区商务价值。

•已建成物业

总建面约45.2万㎡，包括CEO公馆、国际都荟住宅、深圳市前海深港基金小镇以及学校等。

•在建/待建物业

总建面约84.3万㎡，集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店等全业态价值连接，商务、社交、生活等全场景切换自如。

项目特点

双子同耀，天际高度：约200m双子星姿态，塑造湾区形象之门。

天际美学，空中花园：以绿色生态理念，构建垂直城市的空中花园，焕新健康商务体验。

车行大堂，专享便利：AB双塔各设独立车行大堂，奢华气派，礼遇车行上落。

品质精装，非凡体验：精研大堂、候梯厅、过道、卫生间等公区细节，匠心选材，品质用料。

未来商务，生态体验：绿色办公主义为引领，打造内部空间"微循环",营造舒适愉悦的生态办公氛围。

专席定制，企业公馆：为峰层人物提供空间定制服务，70年产权，灵活满足商务生活场景。

充裕车位，随至随停：高车位配比，实现高效泊车。

美学立面，舒适能效：采用高透明度玻璃幕墙，隔音、隔热、防晒，空间通透舒适。

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