江苏
上海的张先生去世，留下一套夫妻共有的房子。妻子王阿姨在张先生去世后，背着儿子，把房子以低价卖给了自己的侄子，并办理了过户。儿子发现后，要求追回房子。王阿姨说：“这房子有我一半，我卖我那一半不行吗？”
【结论先行】夫妻共有房屋，一方去世后，其份额成为遗产，由继承人共同继承。另一方擅自处分整套房屋，属于无权处分。继承人可以起诉确认买卖合同无效，追回房子。
【一、一方去世后，共有房屋的产权状态】
夫妻共有房屋，一方去世后，房屋并不自动归另一方所有。去世一方的份额成为遗产，由法定继承人（配偶、子女、父母）共同继承。因此，房屋变为继承人共同共有的财产。王阿姨不能单独处分整套房屋。
【二】王阿姨擅自卖房，买卖合同效力如何？
王阿姨未经其他继承人同意，擅自将房屋卖给侄子，属于无权处分。如果侄子不是善意买受人（明知房屋有其他继承人、价格明显偏低），买卖合同无效，儿子可以起诉追回房子。
如果侄子符合善意取得条件（不知道有其他继承人、支付合理对价、已过户），房子追不回来，儿子只能向王阿姨索赔。
【三】儿子如何维权？
第一步：收集证据——张先生的死亡证明、亲属关系证明、房产证、王阿姨与侄子的买卖合同、过户记录。
第二步：向法院起诉，请求确认买卖合同无效，判令侄子配合将房子过户回王阿姨和儿子等人名下。
第三步：如果侄子已善意取得，儿子只能向王阿姨索赔，要求赔偿属于他继承份额的房款。
【四】如果王阿姨主张“我卖的是我自己的份额”，能成立吗？
不能。房屋是夫妻共有，没有进行遗产分割，无法区分具体份额。王阿姨卖的是整套房屋，不是她的份额。而且，她的份额只有一半，另一半是儿子的继承份额。她无权处分儿子的份额。
【五】预防建议
夫妻一方去世后，继承人应尽快办理继承手续，将房屋过户到所有继承人名下。过户后，房屋登记为共同共有，任何一方都无法单独处分。
【律师最后说一句】
老伴去世，房子不全是你的。卖房要经过所有继承人同意。擅自卖房，买卖可能无效，小心赔钱又输官司。
#上海继承律师 #夫妻共有房屋 #擅自处分 #继承份额 #买卖合同无效 #善意取得 #遗产分割 #继承手续
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
