北京
我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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一、房姐您好，同事推荐了您的头条号，阅读了很多您的文章，非常认可您的选房观！我想咨询一个问题，苹果社区南这个小区到底怎么样啊？最近在双井这边看房，中介一直推这个，想听听您的实在话！
房姐回复：
苹果社区南区是双井板块的一个刚改+改善盘，商品房性质，这个定位你先记心里，但它不是那种改善型的高端货，就是给刚改上车的年轻人准备的。
先说说这小区的底子，中间那片中央公园大概三万多方，这个体量在双井这种寸土寸金的地方真的不多见，环境是真不错，走在里头你都能感觉到跟外面那种压抑的写字楼氛围完全是两码事。
但缺点就是，这两年物业管理实在太松驰了，楼道、小区道路、墙体外立面到处都能看到破破烂烂的痕迹，不过毕竟小区年头不算短了，物业跟不上是常有的事，你去实地看看就知道了，心里有个数，别光听中介吹。
那到底该怎么选呢？我一般建议买它的小户型，为啥呢？你跟隔壁首城国际比一比总价，小户型这块是有优势的，而且这类房源相对稀缺，市面上流通的不算多。
大户型这块我得给你泼盆冷水了，双井这一片，富力城、A派、乐城，都在做类似的大户型产品，说白了就是扎堆竞争，你细想想，同质化这么严重，等你以后想出手的时候，买家有的是选择，人家凭什么非选你这套？议价空间被压得死死的，甩都甩不出去，这种局面你得提前想清楚。
其实买房这事吧，我觉得关键还是得先问问自己，你到底图个啥，是图个方便通勤先落脚，还是想着以后一步到位不折腾，想明白这个，户型面己的取舍自然就清楚了，别老听中介一套一套地忽悠，也别自己纠结得睡不着觉，房子是拿来住的，先把自己的日子过舒坦了，比啥都强。
苹果社区南
二、房姐您好，最近一直在中信城和万泉寺之间纠结，两个盘各有喜欢的点，主要是想问问您，从保值的角度来看，这两个盘您更喜欢哪个？谢谢房姐！
房姐回复：
你这问题问的有点业余，不是我喜欢哪个？你应该问哪个更有价值。我确实不敢拍着胸脯给你打包票说，最终还得看万泉寺怎么定价，如果开盘价能压在十万左右，那万泉寺这边可能会略占一些优势；但要是价格冲到十一万多，那中信城的性价比反而会更突出，毕竟一个丰台，一个西城，一个有书包，一个没书包，这笔账其实不难算，你自己心里也能有个数。
中信城这些年在西城摸爬滚打下来，口碑一直挺硬，不是那种靠一波营销撑起来的热度，而是实打实被市场检验过的，这种沉淀下来的认可度，对手里攥着房子、图个安心的人来说，多少能踏实一些。
万泉寺呢，作为当下新五代产品的代表项目，大家现在最关心的除了品质，其实就是定价这一件事，价格没落地之前，谁也不敢轻易下结论说谁更占优。所以我的建议是，别急着比出个高低，等万泉寺的价格真正出来了，再拿这两个数字坐下来仔细算一算，到时候答案自然就清楚了。
这种事急不来，价格没落地，一切都还是变数，先别纠结，等等看，比什么都强。
北京买房规则几年前就变了，不要无脑入，要搞清楚底层逻辑才行，否则就会被销售领着东看一下，西看一下，天天瞎看，看到最后稀里糊涂的就买了，买了就后悔。所以，如果你还是拿不定主意的，来找我，我一定给你讲的明明白白的！
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