北京
近日，丰台云岗北山生活区迎来城市更新新进展，全市首个央产成片“原拆原建+平房上楼”项目正式启动！丰台城市更新研究院同步进驻云岗街道，将以专业力量统筹片区一体化更新，让老旧生活区焕发新活力！快和小编一起来看看吧~
试点经验平移落地
央产片区改造突破瓶颈
丰台区以马家堡68号院2号楼、开阳里三区19号楼两大危旧楼改建标杆项目为基底，形成一套覆盖群众沟通、智能建造、配套完善的完整“原拆原建+”实操体系。其中，开阳里项目创新运用CMC模块化装配式建造技术，破解老城施工场地狭小、扰民、工期漫长等改造痛点；马家堡片区打通平房与筒子楼连片改造路径，形成平房上楼、成套化安置的民生改造范式。两大项目沉淀出可复制、可推广的成套改造经验。
云岗北山生活区建成于上世纪60-70年代，老旧楼房、平房交织，建筑设施老化严重，且属于央产权属片区。区城市更新专班主动下沉走访，完整复制两大试点成熟经验，全程做好政策对标、央地单位沟通衔接，推动北山央产连片改造项目落地。
项目改造后保持原有户数不变，同步增补停车位、便民商业、社区养老服务等配套设施，将打造全市央产危旧房成片更新全新示范，实现成熟改造模式高效复用。
智库实体扎根属地 全域统筹破解零散改造难题
针对云岗航天院所集聚、存量空间复杂、缺乏统一规划统筹的短板，区专班整合清华大学建筑设计院等优质专业资源，推动丰台城市更新研究院进驻云岗街道，补齐片区更新专业支撑短板。
这也是研究院实质化运营以来承担的首个区域更新研究任务。
研究院进驻后迅速开展实操攻坚，联合区级专班组织航天三院、航天十一院、航天六院101所、通用航天医院、京丰燃气等辖区央属单位、市政企业召开专题对接会，全面收集市政升级、养老托幼等发展诉求。
工作人员同步开展全域城市体检，摸清片区资源底数，结合云岗航天特色定位编制片区统筹更新规划，分近期、远期梳理项目实施清单。
转变过去楼栋零散改造、碎片化推进的旧模式，构建全域一体化更新发展框架，为航天老城存量提质注入专业技术动能。
专班常态问诊赋能构建全区更新联动发展体系
丰台区城市更新先锋工作营依托“1（先锋工作营）+6（专项工作组）+N（街道、功能区管委会专班）”联动工作机制，走访调研各街镇，以“问诊、搭台、赋能”三维工作法激活全区存量更新动能。
上门“问诊”精准摸清属地需求，走访同步开展城市更新政策宣讲，结合各街道区位、资源禀赋精准研判，挖掘老旧住房改造、产业空间升级等民生项目；
靠前“搭台”打通资源供需通道，动态梳理更新项目、伙伴企业、多师团队三张清单，打通属地需求、市场主体、政策支持对接渠道，化解项目缺方案、改造缺技术等堵点；
长效“赋能”提升基层实操能力，系统梳理危楼改建、智能建造、产业提质八大更新场景，汇编丰台本土改造实践案例，持续开展项目谋划、资金申请专题培训，全面提升基层干部业务实操水平。
“丰台区城市更新先锋工作营专班将持续深化街镇走访，全域推广‘原拆原建+’成熟改造模式，统筹央地、政企多方资源。”
区住建委相关负责人表示，将用好政策工具箱与专业智库，稳步落地一批惠民生、提风貌、兴产业的优质更新项目，持续建设特色鲜明、宜居宜业的首都城市更新示范区。
总的来说，云岗这次改造，实现了三个“第一次”：第一次把央企成片老楼纳入“原拆原建”范围，平房住户也能直接上楼；第一次有专业研究院驻场统筹规划，不再零敲碎打；第一次把试点经验系统性地推广到全区。老房子原地换新，配套全面升级，老邻居不用散——这不仅是云岗的好消息，也为丰台乃至全市的老旧片区更新探了条新路。
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