北京
老周五年前借妹妹的名义买了套房，当时说好等限购政策松了就过户回来。结果政策一直没变，老周等不及了，起诉要求确认房子归自己，法院认定借名买房协议因规避限购政策无效。房子归不了自己，那这些年砸进去的装修款、税费、每个月的房贷利息，还能要回来吗？
先说结论：能要，但要分项目、分过错、按比例。
借名买房协议被认定无效后，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
落到借名买房这个场景，房屋已经登记在出名人名下、且出名人实际占有使用了，房屋本身返还起来很麻烦，法院通常会让出名人折价补偿。比较复杂的是装修款、税费和房贷利息这三笔钱。
装修款性质上属于对房屋的添附投入。房屋装修后，出名人实际享受了装修带来的居住品质提升，这部分价值不返还，出名人就构成了不当得利。所以即使借名协议无效，装修款作为实际损失，完全可以主张赔偿。
税费的情况稍微特殊。买房时交的契税、印花税等，是购房成本的一部分，钱是实际花出去的，房子却没落到自己名下，这笔损失当然应当纳入赔偿范围。要特别注意保留完税凭证，这是最直接的证据。
房贷利息是实践中争议比较大的部分。有人说房贷利息是按揭买房的融资成本，房子都没了，利息自然不该赔。但这个说法站不住脚。借名买房场景下，出资人按月偿还贷款，银行账户流水、还款记录清清楚楚。如果房屋最终归属于出名人，出名人相当于无偿占用了出资人的资金长达数年，这笔资金的时间价值不容忽视。房贷利息作为出资人实际的资金成本，应当认定为损失。
但注意，不是所有损失都能全额拿到。民法典第一百五十七条说了，各方都有过错的，各自承担相应的责任。借名买房本身就是为了规避限购限贷政策，出资人和出名人对于协议无效都有过错。法院通常的做法是：出资人自身也有过错，所以装修款、税费、房贷利息这些损失，会按照双方的过错程度按比例分担。出资人承担的过错比例，实践中常见的是三成到五成之间。
所以这类案件怎么打？
第一步，固定借名协议无效的法律基础；
第二步，把每一笔支出整理成册——购房款转账记录、契税完税凭证、装修合同和付款流水、银行贷款记录和还款明细；
第三步，围绕损失数额和过错比例展开举证和辩论。
还要多说一句：借名买房协议的效力问题，有不少和房屋的性质有直接的关系，也有不少和时间有直接关系，而且不同地区法院的裁判尺度不完全一致，有的地方对规避限购政策的协议认定无效，有的地方则结合具体情况做区分处理。所以，如果遇到此类问题，要注意具体问题具体分析，不可轻视。
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