广东
最近没事在研究深圳新房的库存量，现在每个区供应的新房量都还是不少的，除了核心区地块不多确实供应不起来以外，其他外区的房子真的就是越卖越多。一些大城的项目还没有加推完，旁边又马上重拍一个地块出来拉高供应量，新房真的是挑不完的
而真实的成交数据里面，卖的好确不是大家所追求的近两年推出来的新规楼盘，反而前两年开盘的新盘在这个市场卖的特别好，一些超高层的小区在今年4月份以后一直在卖房，现在也基本处于尾盘要清盘的阶段了
主要原因还是当下的新规盘并没有像之前想象的那么吃香，所谓的得房率提升只不过是多赠送了一些飘窗给买家使用起来也并没有那么方便，反而变成拉胯的“飘窗房”，除了个别新盘能够砸飘窗以外，这类设计反而显得挺鸡肋的
另外的优势就是层高变低了，但梯户比也会变化，从以前的3梯5户等变成了现在的2梯5-6户，实际高峰期出门等电梯都是差不多，无非就是限制了容积率小区住的人少一些没有那么密集罢了，但很多新规盘就拿这些数据来溢价，这客户也是不愿意买单的
前几年开盘的小区，在这个市场要说价格坚挺肯定是不实际的，因为新规盘的出现，想要稳住销量就得价格有优势，所以这些楼盘大体价格都做了调整，龙华有些夸张的小区，之前3房400万左右，现在抢跑340-350万就能卖了，而且基本就熬到了准现房
像鸿荣源在深圳两个大盘，鸿荣源珈誉府、鸿荣源观城都是超高层密度高的设计，但在这个市场当中确实销量最好的盘，上半年深圳新房销量排行到了前3，就是价格做了调整又是现房了，反而刚需买家更愿意接受此类楼盘
除了部分购房群体特别追新规被新规光环给吸引的就会等后面的楼盘，不然当下有急需求上车的，基本就都是挑了之前的楼盘去买了，实景呈现更放心点，这也就是为什么最近一些前几年的楼盘突然就卖的很快的原因了
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