北京
我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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一、房姐您好！这段时间看房看得眼花缭乱。最近中介隔三差五就联系我，一个劲给我说昌平的国誉燕园，翻来覆去说小区是次新房，性价比突出，我犹豫了好久，希望房姐解惑，到底能不能下手啊？谢谢房姐。
房姐回复：
老项目了，这两年也没听说有什么大动作，位置也偏，说实话没必要。
先说说它的现状。国誉烟园这两年基本没啥声音，不是说没人问，是问的人多，真下手的少。为啥？位置偏是硬伤，通勤这块您自己也清楚，昌平这一片本来选择就多，这个盘又不是那种独一份的稀缺货，人家凭啥非选它？
价格这块我给您个实在标准，如果现在真能谈到特价，那可以考虑捡个漏。但要是按正常价格去买，性价比真不够看，这钱花出去心里得打个问号。
我建议您先把视角拉高一点，别死磕这一个项目，多看看昌平这两年新房集中的几个板块，尤其是靠近城铁沿线、规划相对成熟一些的区域。这类板块的新房，物业管理起点普遍更高，交付标准也更规范，住进去省心不少，这是老项目根本比不了的地方。
买新房和买二手房的逻辑大不一样，二手房看的是折扣力度，新房看的是板块本身的成熟度和后续管理跟不跟得上。您要真想在昌平安家，不妨先把目光从单一楼盘挪开，多对比几个板块的优劣势，再回头看具体项目，心里会更有数。
二、房姐您好，最近看了永定玖里，说是这几年海淀有单位往丰台搬，有政策利好，我想买一个三居室，有点纠结到底哪边不能买？，我非常信任房姐的专业和眼光，感谢房姐解答。
房姐回复：
先给您泼盆冷水，永定玖里这地方，属于丰台河西板块，位置说实话是有点割裂的，进市区不太顺，通勤这块您得自己掂量掂量，不是随便一句"离得不远"就能糊弄过去的。
规划预期这块，我一直不喜欢瞎忽悠人。您说的海淀单位搬迁，确实有这么回事，但您得清楚，这点购买力撑不起太大的变化，别指望它一下子就翻身了。这种事儿吧，有影响，但影响有限，您心里得有个数，别热血上头就买了。
那这地方到底适合谁呢？我一直觉得，永定玖里更像个自住度假型的区域，环境是真不错，节奏也慢，适合那种不图折腾、就想过点安静日子的人。但如果您是奔着刚需去的，或者盼着它短期内有多大起色，那这地方真不是首选，得想清楚自己买房图个啥。
价格上我给个实在建议，性价比不够看，老项目都得看折扣力度说话。
那要是不图度假，就想住得踏实点、以后过日子不闹心，该往哪儿看呢？我建议您把眼光从丰台河西这一片挪开，多看看城区里通勤便利、生活配套完善、居住氛围成熟的板块。这类地方住着省心，日常出行也不用天天算计时间，长期住下来的舒适度是完全不一样的。
买房这事儿，说到底还是得先问问自己想过什么样的日子。图安静度假，永定玖里凑合能看。图踏实过日子，那真得往通勤方便、生活便利的地方多走走。多去实地转转，感受一下才最实在。
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