北京
上海进深 严明会 近日，上海城投闵行华漕项目案名正式确定为云上Plus+，位于印象城的展厅已经开放，项目预计推出建面约116至170㎡的3至4房产品。
这也是前湾板块首个3.5代宅项目。
从已曝光的户型图来看，云上Plus+的面积段覆盖比较完整。116㎡做到了3房，属于板块内典型的首改入门面积段，适配三口之家的基本居住需求。
128㎡同样是3房配置，面积多出的12㎡大概率用于拉大客厅面宽或增加主卧套房化设计，居住舒适度会有明显提升。
148㎡的3房则更偏向大尺度改善，这个面积段做3房而非4房，说明项目在空间分配上选择了做大每一个房间，而不是一味堆房间数。
170㎡是全系唯一的4房户型，面向多孩家庭或三代同堂的改善客群，在前湾目前的新房供应中，这个面积段几乎没有竞品。
四个面积段的排布逻辑比较清晰，从首改到终改拉出了一条完整的产品线。
对于一个全新板块的首发项目来说，这种做法相对稳妥，既不过度押注某一类客群，也给后续批次的定价和去化留出了调整空间。
社区紧邻前湾公园，这是项目最核心的资源依托。前湾公园规划总面积约100万方，对标世纪公园，定位为整个前湾的生态绿廊。
公园核心区域规划了两个大型人工湖，周边环绕公共绿地，未来将形成约2平方公里的中央活动区。
云上Plus+直接贴着这片绿地，住户下楼即可进入公园体系，日常的散步、跑步、亲子活动都能在步行范围内完成。
对于改善型买家来说，窗外有公园和窗外有马路，居住感受完全是两件事。
交通层面，项目目前距离地铁站步行距离略远，这是需要正视的短板。
但13号线西延伸段正在建设中，建成后将向南连接国家会展中心，并与17号线实现换乘。
此外，示范区线可直达虹桥枢纽，对于通勤虹桥商务区的人群来说，未来的轨交便利性会有实质性改善。
商业配套正在快速成型。
前湾印象城MEGA目前在建中，建成后将是继南翔之后上海第二座印象城MEGA，体量和业态丰富度值得期待。
此外，板块内已有开市客、融信绿地国际、中骏广场等商办和商业项目，日常消费需求基本可以就近解决。
医疗资源是前湾区别于大虹桥其他板块的一张差异化底牌。
西侧的新虹桥国际医学中心占地约100公顷，总投资130亿，集聚了包括复旦大学附属华山医院在内的多家高端医疗机构，目前华山医院已投入使用。
回到土地信息，2024年土拍中，上海城投以29.1316亿元拿下MHP0-1404单元39-02、40-02地块。
值得关注的是，同一单元内的10-01、12-01、13-01、38-01地块均规划为住宅用地，未来还将有持续供应。
总体来说，从城市资源配套的综合性相比，前湾地区的生活便捷性和舒适度、规划方面的未来预期，或将超越徐泾。
相关公司：上海城投
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