金茂费英卓：现房只是及格线，金茂要超前全兑现！

现房时代，这家开发商用实景图书馆抢占先手！

9月10日这一天，金茂用一场不一样的“发布会”，让市场重新认识了金茂满誉！

宝山区图书馆「誉书房」共享空间，在金茂满誉正式揭牌！

这场活动规格不低：宝山区文旅局、庙行镇、宝山区图书馆负责人悉数到场，与金茂上海副总经理费英卓同台揭牌！

现场还有特别的环节，业主代表姚女士获项目颁发聘书，首批「书房主理人」已正式上岗，往后书房的日常管理、活动策划，主导权在业主手中！

揭牌的同时，书房已经开张：宝图老师带来《我的第一次海上旅行》亲子绘本故事会，同步开启皮具手帐手作雅集，奉上丰富文化体验！

现场实景图，以实际交付为准

这是金茂在上海首个实现公立图书馆资源导入的社区，也是上海第一次有新盘的会所图书馆与官方图书馆达成正式合作！

在市面上多数红盘聚焦加速推售的当下，金茂却选择把文化配套前置兑现！

要知道，满誉根本不愁卖，此前三开三罄，是上海今年现象级的行情！

从首开至今，画出了一条越卖越热的曲线！

数据来源于网上房地产

四个月的时间，累计437套，月均百套以上，尤其是跨批次触发积分，将项目的含金量推向顶峰！

金茂在这个节点上官宣【誉书房】，本质上是为业主提前兑现看得见的社区软实力，也是金茂在极致产品力之外，落地社区文化力的一次重要实践！

而即将取证认购的四批次，预计热度还将再创新高！

为什么？很多人会说：沪八条后，买房可以更低的首付、更长的贷款年限，再加上预售制谢幕，现房时代来了，竣工之后开始还贷款，激发了市场的活力！

这些判断都对，也都浅了！

8.28之后，上海楼市真正被改写的，是供求关系！

从进入商品房时代开始，上海新房的供应从未有过较长时间的中断，常年保持高周转、高频供地、快速开盘的节奏，市场始终处于“供求平衡”的状态，购房者向来手握充足选择权，不缺房源、不缺挑选空间！

而现在，供应的节奏被强行扭转了！

新出让地块优先现房销售，必须主体结构封顶才能预售！

这意味着，当下拍出的地，最快也要等到2027年底甚至2028年，才能变成可售房源，曾经"拿地半年就开盘"的高周转，从制度上被终结！

所以，当下购房者正在面对的是一个即将断供的市场，能买的房子，全部已经在场，卖一套少一套！

而金茂满誉作为当前极少数集齐全维实景兑现、低密大盘稀缺、高阶产品力、成熟落地配套，更是直接站在了新政后上海新房市场价值重估的正中央！

毫无疑问，会成为整个上海刚需、改善购房者不约而同的选择！

项目四批次即将取证认购，将推建面约112-135㎡高层、150-190㎡叠墅，仅有130套，手慢无！

必须强调一点：项目四批次之后，只剩极少量房源待加推，抢占全城标杆红盘，就是现在！

01

超强产品力之下的全景呈现

未来可能不会再有！

828新政让上海新房市场价值重估，首当其冲的便是实景呈现！ 原因很简单，现房销售时代，所见即所得从以前的加分项变成了行业底线！ 这对于购房者来讲，毫无疑问是好事一桩，而对于开发商来讲，成本控制成为最大的考验！ 我们来算一笔账：

新政前，房企资金压力小，有充足空间打磨产品与实景；

新政后，现房模式拉长资金沉淀周期、抬升财务成本，多数房企被迫压缩营造标准，高品质实景兑现愈发稀缺！

金茂满誉正是前者，而且是全维度实景呈现的王者！

立面上，月光米黄天然石材打底，搭配香槟金航空级铝单板，配全景超白三玻两腔Low-E 落地玻璃，形成板块内辨识度极高的克里姆特金箔艺术立面；

项目实景图仅供参考，以最终交付为准

入口处，约9 米挑高、50 米面宽的「艺述之门」，石材远赴意大利卡拉拉山脉甄选鱼肚金，阳光斜落时呈现"日照金山"的流光；

项目实景图仅供参考，以最终交付为准

园林里，约900㎡ 的「浮光跃金」下沉庭院，五重台地一级级向下，琉璃与石材交织，乌桕与羽毛枫随时节流转；

项目实景图仅供参考，以最终交付为准

石材是一块块挂上去的，景观是一层层堆出来的！

不夸张得讲，金茂满誉用行业顶级建材与工艺标准，以从容的底气打磨每一处细节，用高成本投入夯实产品价值！

02现房时代社区规模本身成了奢侈品！

顺着成本逻辑往下推，828新政对土地市场的改写可能同样剧烈：

项目开发资金要沉淀两三年，房企的拿地策略必然收敛到两类：

一是小地块，快打快收，风险可控；

二是核心地块，类似内环内，单价高、去化稳，回笼确定性强；

两个偏好叠加，指向同一个结构性后果：中外环附近的大地块，会越来越少！

而"社区感"这三个字，恰恰是要用土地规模去换的，小区不该是几栋楼、下楼即出门，它得有景观、有空间、有能持续运转的生活场景！

而金茂满誉踩中的，是大地块时代的尾巴！

约1.8 的低密容积率，约2700㎡ 的「双馆双营」会所，20个功能场域，叠加约 8000㎡代建公园与周边超10万方城市公园资源，放眼整个上海，你很难找到第二个！

一个有审美、有温度、有圈层的生活场域，就在眼前！

我们直接来讲重点：

① 读书：真正把一整座图书馆搬进了社区！

金茂与宝山图书馆已正式合作运营，约8米挑高，两层通高书架，脚下踩的是温润的木头，抬头是满墙的书。

项目会所实景图，以最终交付为准

孩子放学了不急着回家，先在图书馆写完作业，再顺路去乐高馆拼一会儿，你在旁边的咖啡区开个电话会，一抬头就能看见他。

周末有名师讲堂、新书签售、阅读分享等，邻居家的妈妈和孩子都在，一生的学伴就此开始！

② 运动：不止是健身，更是全身心的放松！

当下运动是年轻人的潮流，所以金茂满誉超越一般健身房的配置，涵盖了健身、球类、瑜伽等多种运动休闲方式，乐趣更胜一筹！

还配了一间科技氧舱，高压吸氧二十分钟，跟睡了一整夜差不多。

金茂知道住在这里的人需要什么——不是口号式的“健康生活”，是真正能放松下来的出口！

项目会所实景图，以最终交付为准

算一笔账：外面网球场加发球机，一小时一两百起；壁球馆单次大几十到一百多；桌球房也是大几十一小时；一个每周打两次网球的家庭，一年光场地费就是两到三万！

在金茂满誉，只需要业主动动手指头在APP上预约！

更懂行的是那台发球机，社区球场最大的闲置原因，是网球、壁球这类双人运动凑不齐人，长期闲置后无人维护，最后彻底破败！

发球机的存在，把它变成了一个人就能完成的运动！

金茂对于社区、对于业主的用心，藏在每一个细节里！

③ 社交：丰富功能场域满足全龄全需求，让社交自然发生！

金茂满誉的会所做到了5大分区、20大功能场域，让每一个家庭成员，在这里都能找到自己的空间。

并且还定期有插花、美食品鉴等活动，让温馨的邻里关系自然生长，多少人想要的精致生活，在金茂满誉，只是日常！

项目会所实景图，以最终交付为准

④ 松弛：下沉庭院——城市都心的桃源秘境！

约900㎡下沉庭院，是会所的“呼吸中心”，五重台地景观四季有景，琉璃与石材穿插铺陈，将自然光影引入地下空间。

坐在庭院里，喝茶、聊天、放空，是都市里难得的松弛时刻！

项目会所实景图，以最终交付为准

以超前的土地格局、不计成本的配套投入、落地成型的实景生活，守住改善人居的纯粹质感！

金茂满誉这份集书香、运动、松弛、圈层于一体的完整社区体验，是金茂无可复制的产品打造理念，也是高阶改善置业最珍贵的生活确定性！

03

自住时代

改善置业一步到位就在金茂

最后，我们来讲一个被普遍忽略的对冲：供应端被掐断的同时，资金端在同步放松！

个人住房贷款最长期限从30年延长至40年，以1200万级的叠墅、贷款300万计算，月供从约1.27万降到约1.08万，一年少还约2.3万。

一边是未来同类供应的时间成本被抬高，一边是当下月供门槛被压低，这个组合，直接改写了一批家庭的户型选择！

最直观的变化，就是项目建面约135㎡四房户型，原本算完现金流只能上112㎡三房的家庭，现在可以往前迈一步。

要知道，在之前三个批次，这个户型被卖爆！

3+1的可变空间能够随着家庭周期的变动随心而动！

南向的小房间，你可以把它做成客厅的一部分，得到一个巨幕横厅；也可以把它隔成一间独立的房间；

二胎来了，变成儿童房；父母常住，变成老人房；夫妻居家办公，变成书房；

135㎡户型改造方案示意图仅供参考，以最终交付为准

除了可变空间，尺度上：该户型坐拥约13.2米的南向面宽，采光无敌！

主卧上：面宽3.4米，配置2米长的床后还有1.4米的空间余量，270°转角飘窗，强化室内外交互，通透度和景观视野绝佳！

阳台上：工作生活双阳台，由设备平台改造的北阳台可放洗衣机、烘干机；沐浴阳光的南阳台则完全交给休闲生活，为家庭聚会及日常起居提供更多场景可能！

电梯前室：两梯两户的奢适配置，电梯前室成为私属序厅，将归家尊崇感拉满！

建筑面积约135㎡户型样板间实景图，最终以交付为准

在800 至 900 万这个总价段，它是区域内几乎唯一的真四房边套！

再来说说金茂满誉四批次建面约150-190㎡叠墅产品！

先看项目建面约170-190㎡四叠：这是金茂满誉叠墅产品里的“旗舰款”，也是北上海终极改善的“天花板”！

四叠墅最核心的卖点，是“上下叠同权”：上下叠都配置了约6米挑高的地下空间，独立入户、垂直空间完全分离，上下叠之间真正做到私密无扰、各自完整！

空间示意图仅供参考

市面主流新房叠墅产品，小胖君基本全都看过，很多200㎡以上的叠墅户型都未必能做到客餐厅约8.6米大面宽。

而金茂满誉建面仅约170㎡叠墅，居然做到了约8.6米巨幕宽厅，给到远超同级的采光尺度与活动空间！

示意图仅供参考

分别来看：

建面约170㎡下叠，客餐厅约8.6米总面宽，超高窗墙比让阳光从早到晚铺满地面！

清晨孩子在院子里追光影，午后你在沙发上翻几页书，傍晚一家人围坐看夕阳一点点收进墙脚。

叠墅户型图

叠墅样板间实景图仅供参考，以最终交付为准

二层主卧套房约4.6米开间，南向次卧同样保持约4米面宽，老人房、儿童房各得其所。

约6米挑高地下空间，南向采光井把阳光引下来，周末可以是一家人看电影的影音室，平日也可以是一个人喝茶发呆的安静角落！

叠墅样板间实景图仅供参考，以最终交付为准

建面约170㎡上叠，客餐厅约8.6米横厅，一进门就是通透敞亮！

室内采用可变骨架结构，隔墙几乎可以忽略。年轻人可以打通成开放式书房，孩子来了灵活隔出次卧，父母同住又能变成套房，一套房子适配更长家庭周期！

上叠还配了约6米挑高地下空间，可以作为全家人兴趣爱好的延伸！

叠墅户型图

叠墅样板间实景图仅供参考，以最终交付为准

如果说四叠墅是为终极改善客户准备的“旗舰款”，那六叠墅就是金茂满誉给更多改善家庭打开的一扇“窗口”！

建面约150㎡的六叠墅，把总价门槛锚定在约1200万级，这是一个中环附近百平3房的预算，却能直接一步到位圆梦墅居，机会太难得！

叠墅户型图

而且满誉建面约150㎡叠墅“墅味”纯正！

尺度方面，做到了约7.5米的超级方厅面宽，在同面积段的平层产品中，客厅大多还停留在4米左右的尺度。

而在金茂满誉，这个数字近乎翻倍。因为有这样的尺度，这里既能容得下多人舒适就餐与轩阔客厅，也能化身派对现场。

叠墅样板间实景图仅供参考，以最终交付为准

约4.4米面宽的豪华主卧，开敞阳台、设备平台、飘窗，再加上客厅上方的挑空空间，这些加起来让建面约150㎡的叠加，居住感受直逼顶级平层！

客厅上方的挑空，可改造为主卧套房，相较常规主卧约三米多的面宽，意味着床尾可以承载更多收纳，窗边可以放下阅读的长椅。

叠墅样板间实景图仅供参考，以最终交付为准

上下两层的北侧转角飘窗，让多功能房间进退自由，可摆床铺，也能在书房、琴房、游戏室之间自由切换！

多套房的设计，对多代同堂的生活场景来说必不可少——下层的多功能房间可与公卫组成临时类套房，上层除了可改造的套房面积之外，另有两间卧室以及独立卫生间可作为主人独享。

叠墅样板间实景图仅供参考，以最终交付为准

两种叠墅，两种人生：

四叠墅是“终极改善”——约8.6米的面宽，上下叠同权的完整配置，是那些“不将就”的家庭一步到位的选择；

六叠墅是“进阶改善”——约7.5米的面宽，更低的总价门槛，让更多家庭有机会住进金茂的科技墅；

两者共享的，是金茂最核心的“护城河”——五舒十二大科技系统！

上海的天气，住过的人都懂。梅雨季湿漉漉黏糊糊，台风天狂风暴雨门窗都得关紧。

住进金茂的科技系统，这些烦恼几乎都跟你无关了！

台风天门窗紧闭，新风系统在换气，不开窗，家里空气也是干净的、流通的，外面狂风呼啸，室内体感温润舒适，静悄悄的。噪音被隔绝在外，窗户也不用担心渗水、漏风。

梅雨季节，别人家墙角长霉点、地板返潮，金茂的家里干干爽爽，湿度始终稳定在人体最舒服的区间。

示意图仅供参考

产品之外，金茂满誉的满级地段天赋，更是将北上海改善置业需求尽数满足！

南北高架这条“申字型”城市主轴，将世博滨江、新天地、人民广场、南京西路、大宁等顶级核心区一线贯穿，是上海当之无愧的“黄金中轴”！

而金茂满誉精准落位这条主轴上一块被低估的拼图——既有大宁成熟生活圈的辐射，又承接了主城北拓的城市势能！

地理位置示意图，仅供参考

项目距地铁站直线约100米，1号线5站大宁、11站人民广场、12站新天地，18号线5站新江湾，全程无需换乘！

要知道，5站之外的大宁核心区，单价差不多是这里的2倍！

同样一笔预算，在大宁是一套百平出头的高层；坐5站地铁到这里，换成150㎡起步、实得远超产证的低密叠墅。

前三个批次437 位业主里，很大一部分正是顺着 1 号线从大宁北移过来的，他们要的不是省一点钱，是把房子从高层换成有天有地的那一档！

商业上，宝山万达广场、共康商圈、绿地新都会等大型商业体环伺，满足从日常采买到潮流消费的全维度需求，无论是周末的家庭聚餐，还是平时的朋友小聚，都有丰富的选择。

地理位置示意图，仅供参考

生态上，项目周边双园双河环绕，区域绿化覆盖率38.6%，人均公园绿地面积位居全市前列！

更难得的是，项目东侧约8000㎡城市公园，与智力公园、共康绿地等形成“公园集群”！

金茂在社区规划中，将这一生态禀赋放大利用——通过社区动线的精心设计，将公园景观引入社区，实现“推窗见森屿，下楼即园林”的公园豪宅体验，将居住舒适度推向顶峰！

看到这里，相信没有人再会质疑金茂满誉四批次的实力！

新政从来不会凭空创造红盘，金茂满誉领跑始终！

如果不想错过这份北上海独一无二的改善置业机遇，还未上车的朋友，四批次闭眼冲别犹豫！

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