河北
兰州楼市，正在经历一场“板块大轮动”。
同一座城市，有的板块土拍市场活跃，品牌房企扎堆、新项目接连入市，片区热度居高不下。
而有的板块却格外冷清，既没有土地出让，也无配套更新，发展近乎停滞。
但安宁核心，这两年却始终是兰州的热门板块，发展活力十足。
而今，安宁孔家崖又有新项目登场了。
8月24日，兰州市自然资源局兰州经济技术开发区分局正式发布了关于拟收回国有建设用地使用权的公告。
拟收回地块位于安宁区孔家崖街道，银安路天然气加气站以东、建宁东路以南、宝石花路以西、孔家崖第一小学以北范围。
地块位置示意 制图@指兰针
建设用地面积为31777.5平方米，合47.666亩，用于安宁区孔家崖街道旧城区改造和开发建设。
该地块也是今年安宁正在推介的孔家崖街道居住地块，但此次收回的土地体量略大于推介地块。
推介地块面积为45亩，容积率2.5-2.9，属于优质低密宅地。
此次收储地块区位优势显著，近邻建宁东路、北滨河路、宝石花路等城市主次干道，交通通达度高。
更有孔家崖第一、第二小学，金牛街、银滩湿地公园等成熟配套，是交通便利、教育、生态资源丰富的宜居区。
未来，随着土地使用权的正式收回，这一宅地或将很快上架待拍，也就意味着安宁又要新增一个住宅项目了。
除这一居住地块外，安宁孔家崖片区还有一宗土地使用权也已公示收回，即孔家崖第二小学新建项目建设用地。
用地实施层面详细规划 来源@兰州市自然资源局兰州经济技术开发区分局
用地位于安宁孔家崖片区，时代星空以东、天居臻玺以南、中海·江湾境以西、孔家崖路以北范围，建设用地面积约40.496亩。
早在2024年6月，孔家崖第二小学建设项目用地预审与选址意见书就已公示。同年9月，项目正式进入一期工程勘察设计招标阶段。
规划建设完全小学，一期工程设36个教学班，每班45人，用地面积18468.2㎡，合27.7亩。
主要新建1栋综合教学楼，地上5层、地下1层，总建筑面积24359.95㎡。
规划建设普通教室、专业教室、合班教室、多功能用房、图书阅览室等教学用房，同时配套道路硬化、场地铺装、绿化、塑胶运动场地、围墙、大门等基础设施。
如今，拟收回土地使用权公告的公示，意味着孔家崖第二小学的建设或许很快就会提上日程。
更重要的是，孔家崖第一小学、第二小学两所学校已被列入兰州“十五五”规划，是接下来的重点建设项目。
《兰州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》节选
目前，孔家崖第一小学新建项目首批预制框架柱套筒灌浆施工已全部完成，预计2027年12月竣工。
作为区域重点民生教育工程，项目总投资约1.25亿元，总用地面积17680.3㎡，计划设24个教学班，可容纳1080名学生。
孔家崖第一小学效果图
待这两所学校建成后，将有效缓解区域小学入学压力，优化教育资源布局，补齐片区教育短板，是实打实的利好。
从住宅用地的释放，到教育配套的建设，不难看出，如今的孔家崖片区，已然是安宁新房市场的主阵地，配套落地的核心区。
目前，孔家崖片区已聚集天居臻玺、中海·江湾境、天钻、瑞华商务大厦和兰州盛元湾壹号5个项目。
加之即将收储的47.666亩住宅用地，未来入市之后将有效完善孔家崖片区的人居格局。
可以预见，随着新项目的陆续开发、学校的不断落地，孔家崖片区的人居价值、板块实力将迎来新一轮跃升。
作者=指兰针·卷卷
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法律顾问= 上海兰迪（兰州）律师事务所·张维林
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