湖北
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8月15日，华润置地联合未来科学城置业旗下北京未来科技城润昌置业（华润60%+未来科学城40%），在昌平平西府CP01-1203-0002地块取得预售证，备案名”润樾雅苑”，推广名北清润府。
这是华润北京第四座"润府"、昌平首秀，一次性批售18栋670套（占全盘688户97.4%）。
地块为2026年4月30日底价摘得，总价12.905亿元、楼面约2.0万/㎡，较一街之隔北清橡树湾（楼面3.52万）低1.52万。
占地3.59公顷，地上计容6.46万㎡，容积率1.8（由原2.5下调）、限高60米，排布17栋8-11F洋房+2栋17F小高，户均93㎡，75/78/93/106/128㎡三至四居，2028年底精装交付。
拟售均价5.08-6.24万/㎡（整体约5.59万），7#楼王次顶破6.4万、单套最高825万；按昌平南开盘8.4-8.5折惯例，实收主流4.5-5.3万/㎡，75㎡三居350万级上车、93㎡420-480万、106㎡500-530万、128㎡630-690万。
楼面2万+建安1-1.2万的可售成本仅3.4-3.6万，4字头实收即有余量。
产品端打”北京首个POD公园住区+首二层架空（北京首例）”：南邻约760亩平西府滨河公园（预计2027年底建成），6#楼首二层整体抬升做峡谷会所，双下沉庭院+风雨连廊+1500㎡架空层。
南向内嵌阳台半赠、北向设备平台全赠、端户L型飘窗，93㎡边户得房104%、106㎡边户108%、128㎡楼王101%。
区位卡位北清路科创轴南沿，自驾北清快速路接永丰/西二旗/上地（20分钟圈），距8号线平西府站直线1.1-2km（非正地铁盘）。
刻意不叫"北清橡树湾二期"挂靠高阶润系，既保护一期5.7万成交价口碑，又把价格锚重置到"4字头实收"，对线橡树湾、龙樾海序、朱辛庄星寰时光。
对华润而言，这是用2万楼面+1.8低密+108%得房+改名切割在昌平南做的”价格锚重置盘”。
拟售5.59万是楼王面子，350万买75㎡三居才是里子。
对永丰/上地外溢科创客，是2026金九昌平头号观察样本，变量在首开折扣是否守8.4折、6#低层采光实测及78㎡边户22套分配机制。
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