“人防车位”和普通车位相比，到底有什么“特殊之处”？

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楔子

前两天我刷到了一个很有意思的帖子，说的是：某个小区的业主不满自己车位墙面上新贴的“战时干厕”的标志，而物业表示是人防办贴的，自己也无能为力。（如上图）

因为帖子没有展示标志长什么样，而我这么多年做设计也没见过，所以从网络上搜了一个示意下。（如下图）

因为人防设施是备战用的，所以平时可能大家可能也没什么感觉，而“买了”人防车位的消费者也搞不清楚人防车位和普通车位有什么区别。

所以今天这篇文章就来聊聊：人防车位的特殊之处吧！

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人防标识

在查资料的过程中，我发现各地的人防标识也是五花八门，并没有全国统一的标准。而 除了“战时干厕”之外，还有“战时男干厕”和“战时女干厕”之分。（如上下图）

而干厕的样子是如下图这样的。（如下图）

但因为人防地下室的功能有很多，我又找到了其他很多的人防标识。（如下图）

而这些标识都是普通人不能随意更改和张贴的，如果擅自破坏是要负法律责任的。

《人民防空法》 第九条：国家保护人民防空设施不受侵害。禁止任何组织或者个人破坏、侵占人民防空设施。

第四十九条 有下列行为之一的，由县级以上人民政府人民防空主管部门对当事人给予警告，并责令限期改正违法行为，可以对个人并处五千元以下的罚款、对单位并处一万元至五万元的罚款；造成损失的，应当依法赔偿损失：

（三）违反国家有关规定，改变人民防空工程主体结构、拆除人民防空工程设备设施或者采用其他方法危害人民防空工程的安全和使用效能的；

第五十条 违反本法规定，故意损坏人民防空设施或者在人民防空工程内生产、储存爆炸、剧毒、易燃、放射性等危险品，尚不构成犯罪的，依照治安管理处罚法的有关规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

而《刑法》第二百七十五条和 《治安管理处罚法》 第三十条也都有相关的处理条文，我就不赘述了。

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人防工程

人防设施的重要性很多人可能不了解，下面我来简单介绍一下人防工程。

人防工程

全称人民防空工程，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。

而人防工程的“分级”，其实有不同的维度，形成了不同的分类。

一、按防护类别，可分为甲乙两类

甲类：战时需抵御核武器、常规武器 、生化武器，多数城市新建防空地下室属此类。

乙类：只需抵御常规武器和生化武器，不防核爆冲击波。

二、按抗力等级可分为防核武9级，防常规武6级

防核武器抗力分级为：1、2、2B、3、4、4B、5、6、6B（数字越小抗力越强），常见民用防空地下室多为核4、4B、5、6、6B级。

防常规武器抗力分级为：1、2、3、4、5、6级，常见防空地下室多为常5级、常6级。图纸和批复里常写成：甲5级（核5/常5）、甲6级（核6/常6）等。

三、按防化等级可分为甲、乙、丙、丁四级

甲级：特殊重要指挥通信工程等。（‌《GB 50038》常规设计多不含甲级）

乙级：中心医院、急救医院、专业队队员掩蔽部、一等人员掩蔽所、食品站/生产车间/区域供水站等。

丙级：二等人员掩蔽所、区域电站控制室等。

丁级：物资库、汽车库、交通干支道、连接通道等。

四、按战时功能分类（也常被叫“工程分级”）

指挥通信工程：各级指挥所。

医疗救护工程：中心医院 、急救医院 、 救护站。

防空专业队工程：抢险、消防、防化、通信、治安等掩蔽+装备部。

人员掩蔽工程：一等为机关或保障部门；二等为普通居民。

在工程管理与设计里，人防工程其实不是单一指标，而是由“防护类别 + 抗力等级 + 防化等级 + 战时功能”分类等共同构成的体系。

而人防工程主要是由主体部分和口部组成。

主体部分就是要保证坚固和密闭性，这样才能抵御得了各种武器的攻击。（如下图）

而口部除了坚固和密闭之外，它还要承担洗消、过滤等功能，所以更加复杂。（如下图）

还记得前两年我在设计“防疫户型”的时候，就借鉴了这套思路。在入户位置分“洁净区和污染区”，并设置卫生间进行简单的“洗消”处理。（如下图）

如上图为人防单元口部的设计

如上图为防疫户型的口部设计，对文章感兴趣的朋友可以扩展阅读：《》

而人防工程里之所以有那么多的标识，主要是功能比较多所致。

虽然我们平时在地下车库里看不到这些功能，但是一旦发生战争，是可以立刻转变的，所以人防地下室设计的时候就是考虑了“平战结合”。

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人防车位

而人防车位，其实就是位于人防地下室主体里的车位，那和普通地下车位有什么区别呢？

人防车位和普通车位，其实平时停车是没什么区别的。但是在“权属性质、能不能买卖、战时使用、识别特征”等几项上还是有差别的。

一、普通地下车库的车位

产权一开始是属于开发商的，随着小业主购买之后就转移给了小区居民。

这些车位可以办理《不动产权证》，也可以 转卖、抵押、继承。一般和住宅一样，土地使用权年限为70年。

二、人防车位

因为其产权是归国有的，所以开发商“平时”可以使用和管理，也可以租给小业主，但是并不能办理车位的独立产权证，说白了就是不能买卖产权。

而人防车位所谓的“购买”，其实是买的使用权，而且只是“平时”的使用权。根据《民法典》第705条，人防车位的租期一般不超过20年，超期无效。

而到了战时或者应急状态下，这些车位所在的空间将被无条件征用，立即清车，恢复人员掩蔽、物资储藏功能，当然也有可能作为“干厕使用”。（如下图）

三、车位标识

人防车位和普通车位在颜色和标识上，也存在着明显的差别。

一般人防车位区域会悬挂“人民防空工程”标识牌，你还能看到厚重的人防密闭门，地面上还会标注人防区域等。（如下图）

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结束语

从停车功能的角度来说，人防车位和普通车位并没什么分别。

但是从产权的角度来说，人防车位只有使用权，但没有产权，更不可能有产权证了。

所以对于一个产权不属于小业主的车位，人防办在自己管理的车位墙上挂个”战时干厕“的标识，又有何不可呢？