"三罄王"诞生！金茂刷新黄金中环高端局

在楼市回归理性、买家眼光愈发挑剔的2026 年，一个足以记入上海楼市的成绩正式诞生——三次开盘，三次告罄；到了第三次，直接"触发积分"。

这一年，上海楼市从"看谁跑得快"变成了"看谁站得住"。观望、分化、去化压力，是绝大多数项目的日常。"热销"两个字变得越来越轻。但总有一个名字，让市场在冷清里把票重新投出来——

金茂满誉——浦西中外环首个触发积分项目、北上海首个跨批次触发积分项目。

这不是流量红盘的短期脉冲，而是圈层共识在满系首作身上的持续兑现；也不是自证式的"热销"，而是市场用规则、投出的硬核一票。

01

三开三罄

一场现象级满分速度

回望这条销售曲线，很难用一个词概括。如果⼀定要⽤，那就是——三开三罄。

首开｜誉满而罄，⼀票通关

2026年，⾦茂满誉⾸推⼊市，⼀举热销212套、誉满而罄，斩获2026年首开推售TOP1。作为"满系"上海⾸作，策展式开盘亮相就把全城的目光聚焦。

二开｜⼀罄再罄，把"日光"变成惯例

紧接着，二批次推售91套，再度⼀罄再罄——一举拿下中外环成交面积数TOP1、成交金额TOP2。这⼀次证明的不是运气，是产品力。

三开｜三誉积分，满誉上海

到了三批次开盘，直接触发积分制排序——浦⻄中外环⾸个触发积分项目、北上海首个跨批次触发积分项⽬。

三次开盘，三次售罄；没有价格战的妥协，没有分销渠道的绑架，甚至没有给犹豫者留下第二次机会。

一次是运气，两次是产品力，三次——是市场对金茂满誉最坚定的信念。

从誉满而罄到跨批次触发积分，金茂满誉每一次推售，都在刷新市场对"北上海高端住宅价值"的想象。当别的项目还在追问"客户在哪里"，金茂满誉已经用最直接的方式给出答案——真正的好项目，永远有人排队。

02

产品引领

金茂科技墅，多项首创

三开三罄的底气，从来不是靠某一个卖点撑起来的——它是产品的系统性胜利。

作为金茂上海「满系」首作、金茂上海首个3.5 代宅，金茂满誉从艺术、空间、景观、建筑、会所、科技六大维度做出多项"金茂上海首创"，直击北上海改善市场"有配置无兑现、有产品无作品"的行业痛点。

突破一｜六层真叠墅，还原低密居住的本真

在寸土寸金的中外环，金茂满誉六层真叠墅，建筑面积约112–146㎡ 墅质高层 + 约 150–190㎡ 科技叠墅，两级阶梯精准接住首置、首改、再改与多代共居。

突破二｜【时至金日】2700㎡ 全维实景会所

约2700㎡全维实景会所，金茂上海首个双馆双营——运动、读书、社交、亲子四大板块一次落齐。其中“满图书局”是金茂上海首个社区图书馆，与宝山区图书馆深度合作运营。阅读区里，有人用一本纸质书对抗碎片化时代；健身房里，自律的人找到同频的节奏；社交空间内，一场品酒会、一次私宴，让邻里从点头之交变成推心置腹的朋友。会所不是空间的堆砌，而是生活方式的引导。

突破三｜【浮光跃金】下沉式庭院，精工精材精艺

【浮光跃金】下沉式庭院——五重台地、羽毛枫与乌桕四时景观、非遗琉璃 · 红丝绸奢石 · 月光米黄石三种顶奢材质首次同时入满系，让归家不再是穿越一段通道，而是完成一次仪式。

突破四｜金茂科技叠墅，下⼀代智慧精度

⾦茂在国内做科技住宅十几年，从"三恒"体系起步，⼀路进化到今天的"五恒"标准。金茂满誉是金茂上海⾸个 3.5 代宅——舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净，不是叠加新概念，是把每⼀"舒"做到下⼀代精度。

分区分室精准控温，怕冷的老人和怕热的年轻⼈，不用再抢⼀个温度；静音从设备降噪，进⼀步做进建筑本体，从工艺层面降低干扰。科技的最高境界，是感受不到科技的存在。看得见的地方做审美，看不见的地方做良心。

03

客户至上

从读懂改善家庭开始

在金茂集团纲领里，八个字被写在最前⾯：产品引领、客户⾄上。金茂的做法，是把客户请进设计的每⼀环——不是"有什么就给什么"，而是"你需要什么，就把什么做到极致"。

建筑立面：每一面，都是定制封面

立面白金色调，做出了专属满系的封面演绎。竖向立柱汲取"生长向上"的形态，与大宁绿地的天际线形成同频；标配巨幅落地窗，采光面拉满——让空间与公园之间无界；材质对标顶奢，高透 Low-E 玻璃、精工石材围合，从审美到耐候，全部按永不过时的标准落地。

从审美表达到材质运用，立面上没有一个符号是从别的项目搬来的，全是为土地长出来的建筑语言。

金镶誉墅：每一款，都是限定爆款

建面约170-190㎡，客厅约4.4米挑空，可完整改造为主卧套房，可延伸面积看得见、拿得到。

中叠约7.5米横厅、主卧约4.4米面宽，全景飘窗与设备阳台超大附赠；上叠大面积云端私屿，随心适配每一代向往的生活方式。

（未来生活示意图，非交付标准）

下叠归家即领地，南向绿意空间+约6米挑高地下室，有天有地；千万+预算，锁定金茂科技墅——同板块几乎难有竞品。

建筑面积约135㎡ ，属于楼王级别的稀缺席位，南向约13.2米四开间+270°主卧转角飘窗+独立电梯厅；可打通次卧做成6.7米超大横厅，格局自由生长；约112㎡ 门槛级改善户型，户型方正无浪费，空间利用率拉满；

服务体系：「寻满四时」，可感知的日常

会所服务｜四季茶饮、多元活动，把日常的松弛做成有温度的⼀杯茶；

权益服务｜金宴中国、金彩中国、绿跑中国三⼤品牌IP，加十大金——⼗项权益，不是十条特权，是⼗次"我们认识你"；

物业服务｜7M标准+17项满系专属特色服务+11项金茂全维服务——制度是骨骼，善意是血肉；

圈层服务｜满好生活节、圆桌⽂化派、满己定制派——同频的相遇，反复发生，就成了圈层；

叠墅服务|私⼈管家、私属空间管理体系、私密归家动线

客户主义的分界线在这⾥：给所有客户同⼀个答案，那叫产品；给每个家庭各自的最优解，才叫作品。⾦茂满誉给客户的，不是⼀间更大的房子，是⼀个不用妥协、也不⽤⼆次置换的家庭⽅案。

04

土地禀赋

成熟底盘上的稀缺入场券

如果说产品决定作品的兑现深度，那么土地决定作品的长度。金茂满誉所处的大宁北板块，是内环外的成熟中央生活区——20 年的居住底盘、成熟的教育与商业配套、一条被时间反复验证过的居住脉络。

而在这份"成熟"之上，满誉又叠加了一份"未来势能"——

地铁1 号线与 18 号线，一趟送进人民广场，一趟直达陆家嘴；东邻约8000㎡代建绿地公园，南临蕰藻浜滨水生态带——北上海少有的"公园就在窗外"的低密尺度；

在中外环土地开发趋近饱和、主城低密墅居持续断供的当下，大宁北的低密叠墅用地已是屈指可数。放眼北上海，同时具备"内环外·双轨·双园·低密叠墅"四重属性的地块，几乎再无复刻可能。入手金茂满誉，等同于锁定北上海内环外低密墅居的稀缺入场券之一。

三开三罄，是里程碑，更是起点。

金茂满誉它用三次售罄告诉市场：真正的满誉，从不需要解释，因为市场已经给出了满分答案。也正是金茂"产品引领、客户⾄上"⼋个字，在上海的落地。

而故事的下一章，已经在路上。

四批次即将加推，建筑面积约146㎡王牌产品归来。作为墅质高层中呼声最高的爆款，在首开时就是最先被锁定的户型——南向四面宽、LDKB一体化、主卧套房小家化，每一平米都在回应改善家庭最真实的生活诉求。前三次没抢到的客户，这一次，机会难得。

有些传奇，注定只属于少数人。而大多数人能做的，就是在下一次机会来临时，不再犹豫。