天津
现在新房和二手房市场分化越来越严重，新房卖改善，二手房卖刚需，二手房价格也越来越便宜。
那二手房市场上还有些卖得贵的小区，他们到底在卖什么。
接下来就一起盘点市区二手房挂牌价TOP10的小区。
注：考虑到挂牌价格的真实性，筛选的小区挂牌房源均在2套及以上。
和平区
挂牌均价TOP10小区的单价都超过10万，超过平均价格的138%。
和平区的二手房市场也是独立行情，以学区为主，买房多数看的是总价。
所以挂牌均价T0P10的小区有三个特点：
1.均为老社区
2.小区内拆间房源多，面积小
3.小区对口多为鞍山道小学、中心小学等重点校。
为了控总价买学区房，算下来单价就高了。
南开区
身为豪宅窝的南开，整体挂牌均价2.1万/平米，TOP10小区均价5.44-7.6万/平米。
复康路十一号的挂牌均价是区域均价的3倍多。
关键还能成交。
成交均价在5万/平米上下，因为面积大，总价也是千万级。
果然，法拉利老了也是法拉利。
万科霞光道五号也是如此，水上板块的联排小区。
不仅挂牌价高，成交单价也得在6万以上了。
除此之外，像旭辉铂悦公望、南开府、融府、天房崇德园等TOP10小区，都是高端次新房，且位于南开老城。
河西区
在河西，卖得贵的社区主要分两派。
一派是台湾路小学的学区房，代表社区为台儿庄路、台湾路、解放南路。
比如台儿庄路，拆间成交价也在一百三、四十万，明显高于上海道、闽侯路小学。
另一派就是河西的高端改善小区：美墅金岛、体北金茂府、宾西路5号等。
体北金茂府交付还不满一年，是河西老城最新的二手房。
河北区
河北区不存在学区房的溢价，二手房想要卖高价，要么是次新房，要么近海河。
果然，进入挂牌价前十的小区集中在光复道和望海楼街。
比如官邸三号，是海河头排洋房，自由道30号，是意风区周边的别墅，有地段溢价，自然卖得贵。
像旺海公府、仁恒河滨花园、首创大都会等，是河北区具有代表性的次新改善小区。
旺海公府今年成交二手房单价在3.2万以上，跟挂牌价相差约13%。
河东区
河东二手房挂牌单价TOP10小区主要有三个阵营。
1.海河边的次新房：海河金茂府和中海城市广场钻石湾。
海河金茂府挂牌门槛房，总价435万。
成交方面，海河金茂府的洋房成交均价6万/平米，高层3.5-4万/平米。
挂牌均价5.3万/平米就很合理了。
2.老牌改善社区：卓越浅水湾、红顶花园中园（独栋）、悦东嘉园。
3.房龄5年内的次新房：龙湖海河砚熙台、上实仰山、中交春映海河、农垦含章雅著。
红桥区
红桥的二手房小区相对简单。
卖得贵的小区集中在次新房。
金钟桥和钧和里是例外，他们位于大胡同片区。
这俩小区挂牌价高主要是堵拆迁。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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