橡树资本50亿港币战略注资AGAT 携手新鸿基地产、太古地产布局跨境存量资产盘活

【香港，2026年8月26日】 全球另类资产管理机构橡树资本（Oaktree Capital Management）完成对香港安聨寰球配置科技有限公司（以下简称“AGAT”）的战略性股权投资交割，战略注资金额达50亿港币。

据悉，本次战略资金将重点用于亚太核心城市存量资产收储、不动产困境资产市场化处置、城市更新及跨境资产流通体系建设，进一步提升AGAT在存量不动产整合、价值修复和市场化退出方面的综合能力。

与此同时，AGAT与新鸿基地产、太古地产围绕存量商业资产盘活、城市更新及专业化运营等领域深化战略合作，通过引入国际资产管理经验、香港成熟商业地产运营能力以及内地本土化资产处置体系，共同探索跨境资本与存量不动产价值重塑相结合的新模式。

国际资本加码存量资产市场

橡树资本长期深耕困境资产、信贷及不动产等另类投资领域，在跨境不动产投资、债务重组和困境资产价值修复方面拥有丰富经验。

随着中国房地产市场逐步由增量开发向存量运营转型，核心城市优质存量不动产的资产重组、运营提升和价值修复，正成为专业资产管理机构持续关注的重要领域。

本次50亿港币战略投资，将进一步强化AGAT的资本实力，并推动双方围绕核心城市存量不动产、困境资产及城市更新项目建立更深入的业务协同机制。

AGAT加速布局核心城市存量资产

AGAT立足香港并布局内地市场，业务重点聚焦一二线及重点城市核心区域的存量商业物业、写字楼、商住综合体等不动产资产。

围绕存量及困境不动产处置，公司逐步建立覆盖资产筛选、合规尽调、权属核验、债务及司法风险处置、资产改造、业态重构、招商运营以及市场化退出等环节的业务体系。

目前，公司业务布局涉及上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安等重点城市，并重点关注具有稳定区位价值、但因债务结构、经营效率、资产管理能力等因素导致价值未能充分释放的存量不动产。

其核心逻辑并非简单低价收购资产，而是通过专业化处置与运营，对资产进行重新定位和价值修复，再通过市场化方式实现资产流通与退出。

50亿港币资本赋能，推动存量资产规模化整合

依托本次战略资本支持，AGAT计划进一步提升全国存量资产整合、处置及运营能力，重点推进核心城市成熟商圈及老城片区存量商业资产的筛选、收储和价值修复。

在具体项目运营层面，公司将结合不同城市的城市更新、历史街区保护及存量资产盘活政策，通过低效业态调整、消费品牌升级、文旅体验场景导入、商业空间改造以及统一招商运营等方式，提高存量物业的经营效率和资产价值。

对于部分区位条件较好但经营效率偏低的商业资产，AGAT将根据资产实际情况，引入商业、文旅、生活服务及商务配套等业态，推动资产从单纯的“不良处置”向“价值修复+长期运营+市场化退出”转变。

香港商业地产运营经验与国际资管能力形成协同

在产业运营层面，新鸿基地产、太古地产长期深耕香港及内地商业地产市场，在大型商业综合体开发、核心商圈运营、高端物业管理及城市更新等领域积累了丰富经验。

围绕存量商业资产盘活及城市更新项目，AGAT将进一步加强与香港成熟地产运营平台之间的产业协同。

通过整合橡树资本在另类资产投资及困境资产领域的专业经验、香港头部房企在商业地产运营和资产管理方面的产业能力，以及AGAT在内地市场的项目筛选、合规处置和落地执行能力，各方将探索形成覆盖资产筛选与收储、债务风险处置、改造升级、招商运营、资产增值及市场化退出的业务链条。

这一模式的核心，在于将传统不良资产处置进一步延伸至资产运营和价值修复环节，通过资本、产业与专业运营能力协同，提高存量资产的经营效率和市场流动性。

从“处置风险”走向“重塑价值”

当前，我国房地产市场正在进入更加重视存量资产运营效率的发展阶段。

伴随城市更新、存量商业改造以及房地产风险化解持续推进，部分核心城市中区位条件较好、但受到债务压力、经营效率或历史问题影响的商业不动产，为专业资产管理和运营机构提供了新的市场空间。

与传统单一债权处置不同，存量不动产盘活更加考验机构在资本、法律、资产管理、商业运营和退出渠道等多个环节的综合能力。

因此，本次战略合作的意义并不仅局限于单笔股权投资，而在于探索国际资本、香港成熟商业地产运营经验与内地存量资产处置能力之间的协同机制。

深耕核心城市困境不动产价值修复

AGAT相关负责人表示，本次战略资本引入及产业合作，是公司推进跨境存量资产布局的重要一步。

未来，公司将继续坚持市场化、法治化、合规化原则，依托香港国际金融中心的跨境资源优势，加强与专业资产管理机构及产业运营方的合作，重点布局核心城市具有长期区位价