广东
今天正午，广州本年度最受瞩目的住宅用地——海珠区琶洲南区石榴岗路地块，在广州公共资源交易中心落槌。
竞价屏幕上的数字最终定格80.56亿元，竞得人：华润置地。
事实上，这场土拍还没开始，流量就已经拉满。起拍价60.56亿元，起拍楼面价4.62万元/平方米，是琶洲板块历史上起拍门槛最高的涉宅用地。
单就这个金额，能玩得起的行业买家，全国找不出太多个。
最终报名竞价的阵容，几乎集结了国内头部房企——越秀&保利联合体、中海、招商蛇口、建发、华润置地，五组竞买人、六家房企。
整个竞拍过程也是相当有意思：前期多家轮番试探，建发中途退出；后半程战局迅速收缩，演变为华润与越秀保利联合体的直接对垒。
要知道，越秀和保利均发迹于广州，长期稳居本地楼市前列，手握丰富的本土资源、成熟客群和片区开发经验，在广州市场几乎难逢敌手。
为守住这块核心地块，两家以往经常互相竞争的本土巨头罕见组队，足见地块战略价值之重。
当报价来到第200轮、80.46亿元时，直播间普遍预判竞价即将收官，但华润再加1000万元，最终一锤定音。
回头看这宗地块，琶洲是广州数字经济与总部经济核心，聚集大量互联网、科创企业，产业人口购买力强劲；地块紧邻地铁12号线赤沙北站，配套成熟；容积率仅2.98，在中心城区属于低密优质宅地。
这类同时具备产业红利、地段稀缺性和改善型需求支撑的土地，在广州已十分难得。
越秀、保利的优势，根植于广州本地市场，擅长依托城市更新、片区熟客资源打造产品，是“区域性强者”。
而华润的核心竞争力，在于经过全国核心城市反复验证的综合体开发与高端产品体系——从深圳罗湖万象城、深圳湾悦府、华润城，到东莞国际商务区和东莞万象城，华润已形成“高端住宅+标杆商业+长期运营”的成熟闭环。
所以，华润此番抢的，不仅仅是一宗地块。
把视野放到整个大湾区。深圳是华润置地的总部所在地，近一年来屡屡成为焦点：首批348套大平层开盘即售罄，单日揽金约130亿元，均价约18万元/平方米；龙岗大运中心，华润以70.45亿元拿下原深港国际中心地块，打造东部标杆综合体。
沿珠江而上，在东莞，华润同样布局纵深。国际商务区的东莞悦府已构成当地住宅天际线，东莞首座万象城已全面封顶，预计今年年底开业；滨海湾新区已三度落子；松山湖万象汇于2022年开业，是该区域规模最大、定位最高的城市商业综合体。
松山湖润园与滨海湾新区的滨海润府·观海也相继落地，进一步夯实了华润在东莞高端住宅与滨海人居两个方向的产品纵深。
直白点说，从深圳到东莞，华润在湾区两座核心城市都树立了自己的旗帜，唯独广州，始终缺少珠江新城、琶洲这类城市核心的旗舰地块。
过去几年，华润在广州已有布局，白鹅潭万象城即将开业，白鹅潭悦府、长隆万博悦府陆续入市，但始终差一块真正意义上的“城市核心拼图”。
如今，这块拼图终于补齐了。拿下琶洲南地块之后，华润在广州形成白鹅潭+琶洲东西双核心布局，完成了从珠江口到广州城市核心的战略闭环。
对广州楼市而言，这场土拍释放的信号再清晰不过——
长期以来，广州核心优质地块大多由越秀、保利等本土龙头摘得，几乎是市场默认的规则。
而此次华润在本土两大巨头的主场成功拿地，标志着旧的市场格局正在被打破。
未来广州核心土地的竞争，不再只是本土房企的内部游戏——具备全国高端产品力、标杆商业运营能力的头部央企，会持续成为核心地块强有力的竞争者。
市场不再只比拼本地资源，更考验长期资产运营、高端产品打造的综合硬实力。
土地是一座城市对未来发展的定价，琶洲南这场201轮的土拍大战，不仅仅是80多亿的土地交易，更是广州楼市新一轮周期的缩影。
以越秀、保利为代表的本土房企依旧实力雄厚，但华润这类手握成熟高端产品线与商业IP的全国央企，正在强势入局核心赛道。
广州楼市的牌局，正在悄然换庄。
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