起始价7.88亿！最低容积率1.2！西安主城三宗优质地块集中挂牌...

土拍市场持续回暖，西安主城核心价值再度凸显！

8月28日，西安土地招拍挂市场集中放出三宗重磅优质地块，分别落地经开区、新城区、碑林区三大主城核心片区，涵盖低密改善商住用地、主城生态宜居宗地、城市核心商圈商业用地，总出让面积超79亩，起始总价合计7.8835 亿元，全方位补足城北、城东、城南核心板块人居与商业短板。

三宗地块均占据城市成熟核心地段，配套实景落地、价值扎实，成为下半年西安楼市土拍的重点看点，挂牌竞价走势备受行业关注。

容积率仅1.2-1.7！主城二环边一宗优质住宅用地出让，起始价3亿元，挂牌截止日期为9月30日！

宗地地籍编号：JK3-30-3-1，位于西安经开区凤城一路南侧、未央路以西，净用地面积为25294.23平方米（37.941亩），土地用途为住宅、商业（共用宗），地上建筑面积为30353-43000平方米，容积率1.2-1.7，建筑密度≤32%，绿地率≥30%；出让年限住宅70年、商业40年。

宗地挂牌起始价30000万元，将买保证金6000万元，增价幅度500万元。按照挂牌起始价计算，宗地单价折合约790.7万元/亩起；折合起始楼面价约6976元/㎡。

此外，宗地竞得人，需建设宗地西侧两条规划道路，其中南北向规划路长度约199.83米，标准段宽15米，面积3090.75平方米；东西向规划路长度130米,标准段宽15米，面积1845.04平方米。

从区位上看，区位配套是该地块的核心加分项，地段优势十分突出。地块紧邻北二环、城北客运站，依托未央路城市南北中轴线，自驾出行通达全城；距离地铁2号线、8号线换乘的青少年中心站仅约600米，双地铁加持，公共交通便捷度拉满。

同时，宗地周边生活配套已然成熟，未央路小学、经开第六学校优质教育资源环绕，长安医院、凤城医院提供靠谱医疗保障，荣民时代广场、蓝海风中心承接日常商业消费，外加文景公园生态赋能，形成交通、教育、医疗、商业、生态全维度配套体系。

综合来看，该宗地坐拥主城核心成熟地段+稀缺超低密属性，产品可塑性极强，是城北难得的改善型优质地块。完善的现成配套+未来路网升级加持，地块价值扎实、发展潜力充足，值得楼市持续重点关注。

起始价3.404亿元！幸福林带片区再增一宗住宅用地供应！

宗地地籍编号：XC11-7-166，位于西安新城区韩森路以南,幸福路以东,酒十路以西，净用地面积21897.63平方米（32.846亩），土地用途为住宅、商业（共用宗），规划地上建筑面积26278-54745平方米，容积率1.2-2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，土地出让年限住宅70年、商业40年；

宗地挂牌起始价34040万元，竞买保证金6810万元，增价幅度1000万元；按起始价计算，宗地起始土地单价约1036.2万元/亩，宗地起始楼面价4145 元 /㎡起。

从区位上看，宗地位于新城区幸福林带板块，作为城东核心宜居板块，幸福林带配套早已全面兑现。

生态上西侧紧邻城市级生态绿廊幸福林带，是主城稀缺的天然宜居生态资源；交通便捷，地块南侧直达地铁6号线卫星测控中心站，距离地铁8号线韩森寨站、万寿南路站均在1.5公里范围内，双轨交通加持通勤出行。

教育资源更是片区核心亮点，汇聚后宰门小学幸福校区、西安市第八十三中学、浐灞第四初级中学，同时涵盖在建的西安交大附中秦川校区、浐灞国际港第三学校等优质名校资源，教育梯队完善。

商业依托龙湖香醍天街，医疗配套西北大学第一医院，全方位满足居民日常消费、就医需求，成熟度领跑城东主城。

目前，幸福林带片区已经汇聚幸福晓棠、金茂锦棠、中建悦庐幸福序、陕建玖知春晓、汇兴匠作·金地·长缨赋等多个品质楼盘，各项目市场去化稳定，购房者认可度持续走高。

本次优质商住地块的重磅入市，将进一步扩充片区优质住宅供给，丰富城东改善住宅选择，持续夯实幸福林带宜居核心定位，助推板块人居价值与市场热度再上新台阶。

第三宗重磅地块为碑林区南稍门核心商业宗地，也是本次供地中唯一的纯商业用地。

宗地地处长安中轴核心位置，坐拥双地铁枢纽与成熟顶配商业氛围，是主城核心区极为稀缺的可开发商业宗地，将进一步激活城南商圈商业活力，备受市场关注。

宗地地籍编号：BL9-10-26，地块位于西安碑林区长安路以西，友谊路以北，净用地面积约5977.47平方米（8.966亩），容积率≤3.93，建筑密度≤55.0%，绿地率≥25%，用地性质为商业用地，地上建筑面积≤23492平方米，出让年限40年。

宗地挂牌起拍价1.4795亿，竞买保证金3000万元。不接受联合竞买，按照价高者得原则确定竞得人。按起始价测算，地块土地单价约1650.1万元/亩，对应起始楼面价约6307元/㎡。

从区位上看，地块区位优势无可替代，硬核配套拉满。交通方面，宗地紧邻地铁2号线、5号线南稍门换乘站，多条城市公交线路环绕，轨交客流、通勤客流基数庞大。商业层面，1公里范围内汇聚SKP、王府井百货、中贸广场、合生汇等标杆商业体，南侧西安太古里加速建设，板块商业能级即将迎来全新跃升。

片区坐拥海量稳定消费客群，周边密集分布高端写字楼、成熟住宅小区与文旅客流，消费底盘坚实稳固。宗地未来规划建设城市商业综合体，将与周边成熟商圈形成互补联动，补齐区域商业细分业态，焕新长安中轴商业界面。

不过值得注意的是，这宗土地建设时需要按照《关于地铁五号线南稍门站点上盖商业项目用地的供地意见》以及《小雁塔缓冲区建设高度控制专项规划》相关要求执行！

整体来看，本次三宗集中挂牌地块，精准覆盖西安城北改善人居、城东生态宜居、城南核心商业三大核心赛道，均为主城稀缺存量土地，配套成熟、可塑性强，将进一步优化城市人居与商业格局，后续土拍竞价走势值得持续关注。

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