起始价8.36亿元！小沙河棚改项目居住用地挂牌入市

北京市昌平区小沙河村及周边

地块棚户区改造和环境整治项目

CP00-1802-0006地块

R2二类居住用地挂牌入市

挂牌起始价为83600万元

本次挂牌出让宗地竞买申请起始时间为2026年8月27日9：00时起，竞买申请截止时间为2026年9月29日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2026年9月16日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2026年9月30日15：00时止。

挂牌出让公告

根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市规划和自然资源委员会决定在北京市丰台区西三环南路1号市公共资源交易综合分平台11层，公开挂牌出让北京市昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0006地块R2二类居住用地国有建设用地使用权。北京市公共资源交易中心负责本次挂牌出让的组织和实施工作。

一、宗地基本情况

本次拟供应地块位于昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目范围内，项目四至为：东至小沙河村东路，西至小沙河村中路，南至CP00-1802-0007、0008地块，北至小沙河村北街。

该宗地将以“六通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

二、挂牌出让起始价为人民币83600万元，竞价阶梯为人民币90万元，竞买保证金为人民币16800万元。

三、参加竞买的企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

四、竞买人参与宗地出让活动所交竞买保证金及竞得后需支付的全部地价款均为竞买人合规自有资金，不属于股东违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利；不属于直接或间接使用金融机构各类融资资金；不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。

五、竞得人或竞买人有下列行为之一，视为违约：

（一）在宗地竞买期限内要求撤回其竞买报价的;

（二）提供虚假证明文件或隐瞒事实的；

（三）逾期未签订《国有建设用地使用权出让合同》的（若逾期未签订以上有关合同是由于不可抗力造成的，则本条款不适用）；

（四）所交竞买保证金及竞得后支付的全部地价款资金来源与承诺不符或违反规定的，或者不配合相关部门对其地价款来源进行取证、审查等工作的；

（五）未遵守本挂牌交易文件的其他有关规定的。

竞买人或竞得人有上述任一违约行为的，出让人可取消其竞买或竞得资格。竞买人或竞得人须承担相应的经济责任和法律责任，造成损失的，应负赔偿责任。尚未签订《国有建设用地使用权出让合同》的竞得人所交纳的保证金不予退还，已签订《国有建设用地使用权出让合同》的竞得人须以不少于出让宗地保证金金额承担违约责任，同时出让人有权收回出让宗地的国有建设用地使用权，竞得人一年内不得参加北京市土地竞买活动，出让人将竞得人违约行为及处理结果向社会公告。

六、本次挂牌出让宗地竞买申请起始时间为2026年8月27日9：00时起，竞买申请截止时间为2026年9月29日17：00时止；挂牌竞价起始时间为2026年9月16日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2026年9月30日15：00时止。

七、本次挂牌不接受电话、邮寄及口头报价。

用地性质：R2二类居住用地

土地面积：31677.223平方米

建筑控制规模 ≤38012平方米

土地储备供应用地的用地性质、用地规模、地上建筑规模、绿化、控制高度等详见下表：

项目位于昌平区沙河镇，

小沙河村及周边地块棚户区改造

和环境整治项目范围内。

该用地紧邻小沙河村及周边地块

棚户区改造和环境整治项目

CP00-1802-0005、0007、

0008地块R2二类居住用地、

A6社会福利用地、A33基础教育用地

2024年10月22日，越秀+未来科学城联合体以底价25.33亿元摘得昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块。

小沙河项目总用地面积约6.79公顷，地上建筑规模约11.058万平方米，规划用途为R2二类居住用地、A6社会福利用地和A33基础教育用地。其中，0005地块为R2二类居住用地，容积率1.8，限高24米，可建低密度洋房社区；0007地块为A6社会福利用地，将建托老所；0008地块为A33基础教育用地，规划12班幼儿园。

目前，CP00-1802-0005、

0007、0008地块已基本完工。

住宅楼宇轮廓清晰成型，

配套道路等工程正有序推进。

新的住宅项目

将进一步带动周边区域发展，

持续提升区域居住品质。