山东
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//前言//
打破固有认知！
澳洲并非卧室越多，
房价就一定越贵，
这些地区大房子更便宜！
澳洲这些区
买大房子更划算
在大众的固有印象里，一套房子卧室数量越多，售价自然越高。
但realestate.com.au最新独家调研数据，刷新了这条买房铁律：在澳洲部分热门城区，多一间卧室需要多付出上百万澳元；而在另一些区域，四房住宅的中位价反而低于三房。
从长期社会趋势来看，户型需求正在悄然变化。
过去40年间，澳洲家庭平均子女数量由3人下降至不足2人，小型家庭成为主流，市场对于多余卧室的整体需求逐步回落，未来还有继续下降的可能。
不过人们对宽敞空间的需求并未消失，原本规划为第五卧室的房间，如今很多被改造为两间家庭办公室，居家办公已经成为影响房屋空间规划的重要因素。
本次数据显示，三房住宅依旧是全澳咨询量最高、最受买家青睐的户型。
图片来源：realestate.com.au
realestate.com.au经济学家Megan Lieu表示，正常情况下增加一间卧室确实会抬高房产价值，但地块大小、地段配套，同样会显著影响房价。
另外平台上祖母房的搜索量持续上涨，侧面反映多代同住的居住模式正在兴起，只是这一趋势，暂时还未完全体现在成交价格当中。
热门黄金地段，多一间卧室堪称“天价升级”。
昆州黄金海岸Main Beach是全澳两房、三房价差最高的区域，想要多一间卧室，买家需要额外支付190万澳元，当地Main Beach一套三房住宅目前挂牌价437.5万澳元。
而悉尼核心城区溢价更为夸张，部分区域公寓每增加一间卧室，价差可达160万澳元，独立屋价差更是突破200万澳元。
Barangaroo、Milsons Point等热门片区，一房之差，价格涨幅轻松超过100万澳元。
墨尔本豪宅区Toorak同样惊人，三房与四房住宅价差高达330万澳元，这笔资金，足够在墨尔本普通片区购入多套房产。
但市场也存在反常识的现象，南澳不少地区出现“大户型更便宜”的特殊行情。
Aldinga Beach近12个月，三房住宅中位价81万澳元，比当地两房住宅低5.5万澳元，降幅6.36%。
Whyalla Norrie、Coober Pedy两地，三房房屋价格同样略低于两房户型，成为预算有限买家捡漏大空间住宅的机会。
而墨尔本有83个城区，三房、四房住宅中位价差不足10万澳元，换房压力相对温和。
人口研究机构McCrindle解决方案总监Geoff Brailey分析，家庭规模持续缩小，叠加当下购房可负担压力，小户型住宅会逐步受到下一代购房者的欢迎。
很多家庭内心向往更大的居住空间，但最终还是会根据自身预算，做出取舍。
#02：
本周清盘率
悉尼
图片来源：domain
墨尔本
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布里斯班
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阿德莱德
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堪培拉
图片来源：domain
最后
买房不能单纯以卧室多少判断房屋价值，
地段、地块、区域供需，
都是决定房价不可忽视的关键因素。
对于计划置换大房的家庭，
也可以综合对比不同片区价差，
找到适合自己的最优选择。
Reference
https://www.ntnews.com.au/real-estate/national/the-extra-bedroom-that-will-cost-homeowners-more-than-3-million/news-story/f7de44131879b2322ca19f98657feb33?amp
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