湖北
新房嫌贵买不起，年轻人就想着买个“老破小”先凑合。
所有人都一个想法：先凑活住几年，地段好、配套全，后期想置换了随时能卖，起码不亏。
可现实中，太多年轻人掏光积蓄入手老破小后，从最初的满心期待，变成了彻底崩溃。
现在网上遍地都是吐槽老破小的过来人：住着太糟心、挂盘又卖不掉。
今天，就来说说，老破小到底值不值得买？
1、老破小能火，有它的优势
老破小，能常年霸占刚需购房清单，那是因为它的优点戳中了不少普通人的痛点。
1）价格便宜
新建商品房，地段稍好一点单价太高，随便一套刚需小三房，首付就要几十万，月供动辄大几千。反观老破小，大多位于成熟老城区，总价低到只有新房的零头，首付几万、十几万就能上车，月供也低到可以忽略不计。
对于刚工作、积蓄不多，又不想被房贷绑架生活的年轻人来说，这一个优势就很具诱惑力。
2）公摊少
新房的公摊大，20%、25%，有的甚至高达30%。花100平的钱买房，到手实际使用面积也就70多平，凭空亏掉几十万。
而老破小，早年建房没有公摊套路，得房率普遍85%以上，部分户型甚至0公摊。花更少的钱，住更大的房子，这一点也很划算。
3）地段好
老破小都是在城市核心成熟地段，是城市主城区，出门就是公交站、地铁站，通勤方便，每天能多睡十几二十分钟。商圈、医院、学校、菜市场齐全，下楼就能买菜、逛街、看病、接送孩子，而且都是接地气的平民消费，日常开销性价比高，有烟火气，生活便利度是很多新房小区比不了的。
不少优质老破小还自带成熟学区，不用抢学位，孩子上学省心。
4）生活成本低
住新房，每年物业费、公摊水电费、车位费杂七杂八加起来，少说几千块。而大部分老破小物业费低，停车免费，几乎没有额外持有成本。长期居住能省下一笔不小的费用。
2、住过才懂，缺点也让人绝望
如果老破小真的完美无缺，也不会有那么多人哭着后悔、急于脱手。它的优点很诱人，但缺点全是硬伤，是改造不了、规避不掉、越住越糟心的致命问题。
很多人当初只盯着低价和地段，却忽略了居住本质，入住后才发现，便宜真的没好货。
1）停车难
老小区建设年代久远，没有规划地下车位，地面车位寥寥无几，完全靠“抢”。每天下班回来早一点就有位置，回来晚一点就只能停到路边了。
虽然不用停车费用，但就怕停在路边被贴条罚款。没有专人看管，万一车辆被刮蹭、被磕碰，找不到肇事者，只能自己掏钱修车。再说常年要抢车位，怕贴条，心里也烦。
2）小区环境脏乱差
老破小的环境有点一言难尽，垃圾清运不及时，垃圾桶常年堆满溢出，夏天异味刺鼻、蚊虫乱飞。楼道里不少老年住户习惯性囤积杂物，旧家具、废纸箱、破烂堆在楼梯间，存在极大安全隐患。
绿化带被私自开垦种菜、乱搭乱建的情况随处可见，居住体验舒适度差。
3）墙体不隔音
因为早年建房工艺简陋，墙体单薄、隔音极差，根本没有隔音处理。楼上走路、拖椅子、冲厕所、说话听得一清二楚，这一点也让人很崩溃。
遇到作息不规律的邻居，深夜吵闹、小孩哭闹、老人早起干活，让人神经衰弱、失眠焦虑都是常态，精神内耗严重。
4）居住氛围差
老破小居住人群大多是常年定居的老人、租客，部分住户生活习惯差、公共意识薄弱，只顾自己方便，完全不顾及他人感受。
楼道堆物、高空抛物、随地吐痰、公共区域私占等乱象屡禁不止。你讲究卫生、注重秩序，别人随意糟蹋、肆意违规，久而久之，邻里矛盾不断，住得压抑。
5）房子老化严重
几十年的老房子，水电管线、下水管道、墙体屋面早已严重老化。水管生锈漏水、下水道频繁堵塞、电路跳闸短路，墙面发霉脱落、屋顶渗水返潮。
很多老破小是砖混结构，预制板房，户型格局无法改动，想要翻新装修处处受限。就算花钱重装，有些问题依旧无法彻底根治。
6）想卖卖不掉
最致命的终极坑，就是难卖。很多人买房时都抱着“过渡自住、随时置换”的心态，觉得地段好不怕卖。可现在的楼市行情，大家都知道，老旧、无电梯、配套老化的老破小，早已失去市场竞争力。
除了顶级学区房，绝大多数老破小，挂盘几年都无人问津，降价都没人接盘。买的时候是刚需过渡，买完直接砸手里，彻底被套牢了。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
