新疆
上个周末，针对房地产出了一些有利的消息，比如说房贷从原来的30年可以延长到40年，还比如说倾向于未来现房销售，说实话这两点都属于改革的重大举措，从中长期的角度看，利大于弊。
先来说说房贷延长的好处，从根本上来说是延缓了大家的还贷时间，从30年到40年，这样每月还贷的金额就减少了，那么压力自然也就减轻了，这个里面不利的地方在于，大家支付的利息变多了，之所以这样做，还是希望降低大家的还贷压力，这样每月房贷少支出一些，多出来的钱就可以用来扩大消费了，我想这是这个政策的本意。
说实话你说此举措好吧，也未必。毕竟有句话叫羊毛出在羊身上，你欠的钱最终还是要你自己还的，即便延长了还贷时间又如何，除非是那些的确对未来很乐观，觉得确实自己需要延长房贷时间，这部分群体会从中受益，而对大部分人来说，想买房绝对是不希望房贷还40年，问题是人生有几个40年啊。
再来说说现房销售，我觉得这相当于对开发商实力的一次考验，也是对那些没有实力开发商的一次洗牌。要知道过去几年开发商房子盖到一半资金断裂的现象不少，这就给当地留下了麻烦，以后现房销售不仅仅保护了购房者的利益，你房子盖好后我发现质量不好，我可以不买啊，因为预售制下不买也得买，因为钱已经交了，而变成现房销售消费者就有更多的选择权了，同时即便烂尾了也开发商自己的事情，不会涉及到普通人的利益，对于这点改变还是要给予积极的支持。
对市场有何影响呢？
今天大家已经在预期房地产股会出现反弹，包括银行为代表，这些对指数的拉动都很明显，也可以成就8月最后一天的红盘效应。不过咱A股有个特点，那就是越是利好就越容易出现高开低走的情形，所以看好的同时，还是要多注意下风险。
从房地产新政本身对市场的影响看，确实是利好，而对股票市场来说，未必会体现的那么明显，因为整个行业的状况大家都清楚，预期已经完全变了，以前大家买房有两个目的，一来是为了居住，二来是为了升值，可以说很多人的需求是为了升值，现在这个诱饵没了，政策即便再给力，对需求的拉动也是有限的，从这点看即便是今天房地产有反弹，也是短线行为，很难出现波段行情，对此还是要有清醒的认识。
对整个市场来说，改变的根本是需要成交的放大，需要科技板块的从弱转强，以上周的反弹看，资金整体的力度还是不够，这就意味着在目前的位置还要纠缠，需要用时间换空间的方式，或者说消息面能出现一些积极的改变，从而激发市场对科技的重新看好，这样才能最终扭转颓势。
今天观察的重点在于看看科创50以及创业板指数会不会出现反包，如果这个现象出现了，短期就可以适当的乐观一下了。
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