万科越亏越多，恒隆“天价CEO”落定，LV抛弃贵州了

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纵览最接近真实的全球零售风云。

08.24-08.30

新城控股半年度商业运营收入首次超过地产开发业务

龙湖商业投资航道上半年租金收入增长8.7％

万科上半年亏了149亿，但经营性现金流转正

大悦城上半年购物中心销售额234.02亿元

前滩太古里商业扩建项目官宣

融创发布“资产管理+资产运营”新战略

首个中国影像品牌入驻纽约时代广场

老铺黄金45家店上半年净赚超42亿

恒隆天价CEO落定，年薪2052万港元

LV彻底退出贵州市场

1

商业地产

业绩/租金

01

首次反超住宅：新城控股半年商业运营总收入71.12亿元，同比增长2.4%，

2026年上半年，新城控股商业运营总收入为71.12亿元，同比增长2.42%；同期合同销售金额约63.57亿元。这是。在头部房企中，这可能是唯一实现这一结构性反转的民企。

从营收贡献的边缘到利润支柱的中心，新城用十年时间，兑现了“双轮驱动”的战略承诺，率先完成了现金流来源的结构性切换。

02

龙湖商业投资航道上半年租金收入增长8.7％

2026年上半年，龙湖集团营业收入为398.0亿元，其中，地产开发业务收入为261.0亿元，运营业务收入为73.0亿元，服务业务收入为64.0亿元。运营及服务业务收入合计为137.0亿元，同比增长3.2%，占总营业收入34.4%。

2026年上半年本公司拥有人应占溢利为19.6亿元；剔除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动影响后之本公司拥有人应占核心溢利为0.64亿元。其中，运营业务及服务业务核心溢利保持稳步增长，为集团核心溢利的主要贡献来源。

截至2026年6月30日，本公司有息负债总额为1471.2亿元，较上年末下降56.9亿元；在手现金为248.8亿元，本公司拥有人应占权益为1651.6亿元，净负债率为52.0%，平均融资成本为年利率3.36%。

03

万科上半年亏了149亿，但经营性现金流转正

2026年上半年，万科实现营业收入701.69亿元，同比下滑33.38%；归属于上市公司股东的净利润亏损149.51亿元，亏损规模较去年同期有所扩大。

在持续降本下，万科现金流量净额为4.95亿元，上年同期净流出30.39亿元，经营活动产生的现金流净额转正。与此同时公司持续推进降本增效举措，费用支出已经连续8个季度保持下降，内部成本管控成效显现。

04

大悦城上半年购物中心销售额234.02亿元

大悦城上半年实现营业收入122.30亿元。购物中心实现销售额234.02亿元，同比增长6.4%；客流2.31亿，同比提升15.5%；受部分项目调改升级影响，平均出租率为93%。

截至2026年6月30日，大悦城商业项目全国布局44个（含轻资产和非标准化产品），其中在营项目37个，在建及筹备项目7个。

土地储备方面，报告期末大悦城土地储备可售面积约590万平方米（不含一级开发旧改等土储项目），主要分布于京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等核心都市圈。

2026年上半年，大悦城物业业务新增拓展项目14个，产业业务成功落地永安古城城市更新一期（鑫隆市场）及嘉兴南湖甪里未来双创港项目2个轻资产项目。

开业/新招

01

曼谷Happitat正式启幕，打造创新型幸福主题生活目的地

8月22日，泰国正大集团旗下CP Axtra公司打造的创新型幸福主题生活目的地Happitat，在曼谷邦纳正式对外开放，以“幸福魔幻之境”为主题举办开幕盛典。

Happitat坐落于曼谷邦纳7公里处，整体由Bloominas、Wonderwild、Festie Town三大主体建筑构成，配套10层高端办公楼The Hilltop Offices。Bloominas聚焦高端生活消费，涵盖购物、餐饮、康养美容等业态，商场引入100+餐厅咖啡馆，3000多款全球美食，米其林星级主厨餐厅。

02

前滩太古里商业扩建项目官宣，计划2026年底落成

8月27日，太古地产宣布，前滩太古里商业扩建项目预计于2026年底落成。

作为上海前沿购物中心及生活方式目的地，前滩太古里将进一步巩固其作为前滩城市活力地标的重要地位，融合世界级零售、文化艺术、Wellness理念及全天候场景体验，持续激发区域活力。

随着约15万平方米商业空间扩建项目落成，前滩太古里整体零售面积将翻倍，达到约25.9万平方米，汇聚逾600个国际及本土知名品牌，涵盖奢侈品、时尚及体验式生活方式等领域，品牌组合进一步优化，既具国际吸引力，又富有本土特色。

资本/战略

01

融创收购而今管理，发布“资产管理+资产运营”新战略

8月24日，融创与融者共创控股有限公司签订买卖协议，收购后者持有的而今管理100%股权。同时，融创正式发布“资产管理+资产运营”的战略转型升级方向。

而今管理专注于房地产建管及资管轻资产业务发展，其已建立了相关业务体系能力，并具备相当的行业影响力及业务规模，获取项目分布于浙江、安徽、福建、上海、江苏等优势区域核心城市，初步形成以长三角为基本盘、向全国重点区域延伸的业务布局。

2

品牌追踪

新店来了

01

首个中国影像品牌入驻纽约时代广场，影石官宣北美旗舰店9 月开业

近日影石创新预告，公司即将在纽约时代广场开业直营旗舰店。根据介绍，今年 9 月份，影石北美首个旗舰店将在纽约时代广场开业，这也是首个在纽约时代广场开业的中国影像品牌。截至目前，影石在全球体验零售店已超 10000 家，品牌旗舰店超 300 家。

02

美国传奇炸鸡Texas Chicken中国首店开业

创立于1952年的美国炸鸡品牌Texas Chicken中国首店在上海静安区吴江路277号正式开业。

品牌主打“德州南方风味”炸鸡。截至目前，Texas Chicken和Church's Texas Chicken在全球20多个国家和地区拥有超过1500家门店，系统销售额超过15亿美元。

品牌在官宣时即明确，希望未来在中国开设600家或更多门店，这也将是该品牌全球最大规模的国际扩张项目。中国由此正式成为该品牌的第27个国际市场。

03

优衣库将在上海开出最新全球旗舰店

8月27日，优衣库正式官宣了其位于上海淮海中路的UNIQLO SHANGHAI全球旗舰店即将焕新搬迁。新门店位于淮海中路755号，并将于10月30日焕新启幕。

服务体验上，门店将带来UTme!个性定制体验、RE.UNIQLO STUDIO衣物焕新服务。空间美学上，新全球旗舰店会将优衣库的简约风格与海派文化碰撞、融合，将上海独特的城市精神与LifeWear理念充分融合。

04

北京第6家山姆将于8月31日在房山开业

山姆北京第6家门店将于8月31日开业，该店位于北京房山区长阳镇核心区域，总建筑面积约3.82万平方米，配备900余个停车位，开业后将为山姆进一步补齐京西南布局。

据悉，山姆房山店依旧延续山姆“少而精”的选品逻辑，立足当地密集的家庭客群特征，精选约4000款商品，覆盖食品、生鲜、家居、个护等品类。

05

伊藤洋华堂12年后重返北京望京

望京V-HUB城市乐园正式开业，落户项目B1层的伊藤洋华堂超市同步亮相。不同于大众记忆里“超市+百货”的综合大卖场，此次新店采用纯超市业态。

运营模式上，由新辰商业主导运营、伊藤洋华堂提供品牌授权，采用“本土运营+日系品牌授权”的轻资产模式，在保留伊藤洋华堂精细化运营经验的同时，更贴合北京本地消费习惯。

业绩速览

01

安踏集团上半年收入增长12.9%至435.1亿元，连续五年稳居中国首位

上半年，安踏集团收入同比增长12.9%至435.1亿元，连续五年稳居中国市场行业首位，经营利润同比提升16.1%至117.6亿元。

安踏品牌收入同比增长4.8%至177.7亿元，经营利润同比增长1.2%至39.9亿元，在竞争激烈的大众市场中，依旧保持中国品牌的行业领先。

FILA斐乐品牌收入同比增长6.1%至150.5亿元，经营利润同比增长9.7%至43.2亿元，经营利润率提升至28.7%。

所有其他品牌收入同比高速增长44.2%至106.9亿元，经营利润同比增长43.9%至35.4亿元。

02

单日股价暴涨33%，A&F彻底翻身？

美国服饰零售巨头Abercrombie & Fitch（A&F）交出了一份远超市场预期的二季度成绩单。净销售额达到12.7亿美元，同比增长5%，创历史同期新高，并实现连续第15个季度销售增长，调整后每股收益达到4.17美元，远超市场约1.99美元的预期。公司营业利润率达到19.9%，而上年同期调整后营业利润率为13.9%。

当地时间8月26日，A&F公布截至8月1日的2026财年第二季度业绩后，股价盘中一度飙升约33%，创下2025年以来最大单日盘中涨幅。A&F用一份营收增长、利润爆发、指引上调的财报重新夺回了市场信心。

03

仅有45家店，老铺黄金上半年净赚超42亿

老铺黄金2026年上半年实现收入198.08亿元，同比增长60.3%，期内利润42.67亿元，同比增长88.2%，毛利81.74亿元，同比增长73.7%，净利率进一步提升至21.5%，可以说这仍是一份相当亮眼的成绩单。

关店/破产/裁员

01

周大生上半年关店超500家

周大生披露半年报显示，公司上半年实现营业收入36.41亿元，同比下降20.79%；归属于上市公司股东的净利润4.5亿元，同比下降24.24%；基本每股收益0.41元/股。公司拟向全体股东每10股派发现金红利1.6元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。

报告期内，周大生终端门店净减少473家，其中新开门店84家，关闭门店557家。截至2026年6月30日，公司终端门店总数为4006家，其中加盟门店3627家，自营门店379家。

02

陷入舆论争议的LV，彻底退出贵州市场

早前6月，有知情人士透露，LV贵阳Lavant荔星中心（以下简称“荔星中心”）门店将于8月合同到期后正式撤店，这也是LV目前在贵州的唯一门店。彼时LV客服回复联商网称“客服中心目前暂无相关信息”。

现在，LV确认了这一消息。根据门店贴出的闭店公告：为持续优化零售网络布局以提供更具创新性与沉浸式的品牌体验，LV荔星中心门店将于8月31日正式闭店。随着门店关闭，LV彻底退出贵阳市场。

03

欧莱雅旗下IT Cosmetics关闭中国唯一线上渠道

欧莱雅集团旗下高端彩妆护肤品牌IT Cosmetics（依科美）发布闭店公告：拟于2026年9月2日自主终止其海外旗舰店经营。

该店铺系品牌进入中国市场（2021年4月）后布局的唯一官方线上购买渠道，关闭后品牌在华将无任何官方线上购买入口，其小红书、微博官方账号已停更于2025年3月。

公司战略

01

亚瑟士集团将步行鞋业务“ASICS Walking”重新定位为高端品牌，优先布局大中华区等市场

日本运动巨头Asics（亚瑟士集团）半年报中指出，将此前未单独披露的“步行（Walking）” 业务正式独立列示为单独品类，重新定位为高端品牌，并重组业务运营体系，推动徒步鞋业务实现全球增长。

根据官方公告，ASICS Walking 品牌划分有三条产品线，分别是：适合 Sports Walking（运动健步）的 Wellness Walker；适合日常生活及旅行的PEDALA；适合正装商务场景的RUNWALK和texcy luxe，主打皮革鞋面 +运动缓震科技鞋底。

02

滔搏拿下户外品牌Sierra Designs中国市场独家运营权

近日，滔搏与韩国Hilight Brands签署战略合作协议，拿下知名户外品牌Sierra Designs在中国市场的独家运营权。

从2024年的加拿大越野跑品牌norda，到2025年的英国跑步品牌Soar、挪威顶级户外品牌Norrøna、加拿大跑步品牌Ciele，再到2026年的Sierra Designs，三年五个专业运动品牌，滔搏在垂类赛道上的落子频率正在肉眼可见地加快。

3

人来人往

01

盖璞公司宣布任命Old Navy(老海军)新总裁兼首席执行官

盖璞公司(GAPINC)宣布任命迈克尔·弗朗西斯为Old Navy(老海军)下一任总裁兼首席执行官，接替海奥·巴尔贝托。

02

苹果新任CEO特努斯将于9月1日上任

当地时间8月30日，科技记者马克·古尔曼发文称，苹果硬件工程负责人约翰·特努斯将于9月1日正式接任首席执行官，人工智能将成为其任期内的首要任务。特努斯拥有25年硬件产品经验，曾负责Mac、iPad、AirPods和iPhone等产品，接任后将面临苹果AI发展落后、服务业务放缓及供应链成本上升等挑战。

03

恒隆天价CEO落定：蔡德粦年薪2052万港元，10月1日接棒

8月28日，恒隆集团及恒隆地产确认：56岁的蔡德粦（曾任宝洁、百事可乐、星巴克中国、玩具反斗城等企业高管）任执行董事及候任行政总裁，9月7日入职、10月1日正式接替卢韦柏出任集团行政总裁。

蔡德粦的薪酬组成：年薪2052万港元+保底花红不少于253万港元+1000万股恒隆地产购股权+每年约155.4万港元董事袍金——系恒隆"第三代"掌舵人陈文博聘请的首位年薪千万级高管。

封面图片来源上海恒隆广场官方小红书

消息来源赢商网、 纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、 泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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