湖北
投资者内参丨马振阳
9月1日下午，港股地产股的跌势仍未止住，多家头部房企继续大跌。
截至发稿，越秀地产再跌超7%，建发国际集团跌超5%，华润置地跌超4%，保利置业、龙湖跌超3%，中海、新鸿基地产、恒基地产跌超2%。
这已经是港股大型地产股连续第二个交易日遭遇明显抛售。
8月31日，新一轮房地产政策落地后的首个交易日，港股地产股就出现高开低走。其中华润置地下跌7.7%，中国海外发展下跌6.4%，绿城中国、建发国际、中国金茂等跌幅更大，港股中资地产股指数当天跌约6.2%。
市场目前最担心的，依然是新规对房企资金周转的影响。
8月28日出台的新规要求，预售住房的个人住房贷款原则上要在项目竣工备案后才能发放。这意味着房企从预售到竣工之间，需要承担更长时间的资金占用，对自有资金、开发贷以及整体融资能力提出了更高要求。
值得注意的是，华润置地管理层也首次正面回应了这一影响。
华润置地总裁徐荣在8月31日业绩会上表示，新政有利于房地产供求关系和价格预期修复，但同时承认，新政对企业中短期现金流存在一定压力。
此外，A股地产板块今天收跌，多家大型地产股下跌，保利发展下跌1.4%，招商蛇口下跌1.2%，滨江集团下跌1.1%。万科A、华侨城微涨。
从连续两个交易日的表现来看，市场显然仍在重新评估新规之下房企的资金周转速度、盈利能力以及开发模式。昨天的暴跌，目前看并没有止于一次性的情绪释放。
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