突发！海口二手房成交数据，下架了！

就在昨天，楼Sir习惯性点开贝壳APP时，直接懵了！

不是因为看到了什么离谱的房源和挂牌价，而是该平台首页的“行情播报”，竟然没了！！！

一开始，楼Sir还以为遇到了bug，反复退出去、又点进来好几次。

结果最终确认，真不是数据更新慢，也不是系统维护，而是整个入口直接消失了。

这意味着，之前我们通过这个入口能查看的日/周/月成交，包括成交套数、成交均价、新增挂牌、看房人数等数据，统统不见了。

关注海口二手房的朋友都懂，这些数据虽然仅代表贝壳一个平台，不能完全等同于整个市场，但它确实是咱买房人观察市场行情最直观的一个窗口。

就连楼Sir平时写文章，也偶尔会参考这个数据，现在说没就没了。

看到这里，有朋友可能会说：是不是数据太难看，所以不敢放出来？

但楼Sir要说的是，先别急着下定论。

据了解，这已经不是该平台第一次调整数据展示。

早在半年前，贝壳就下线了房源的历史成交价，当时在网上引发了不少讨论。

至于这次为啥又悄悄下架了成交数据？接下来，咱们聊一聊这件事。

先回顾一下数据。

记得之前楼Sir写过文章，7月该平台二手成交均价为1.21万/㎡。

这个数据什么水平？

楼Sir翻了翻海口近十年行情，发现相当于回到了9年前！

再看今年的走势，海口二手房依旧没有止住下行趋势。

尽管中间3-5月，靠着书包房的需求带动，市场迎来了一波阶段性回暖。

但一进入淡季之后，市场再度回归平淡。

其中，6月份的房价出现明显回调，相较于5月直接下降500元/㎡。

到了7月，房价继续维持在了低位。

成交量方面，7月该平台成交548套，跟去年同期的544套基本持平。

咋一看好像还可以？

但看房人数，却出现了大幅缩水，除去2月春节，7月看房人数创下了近15个月的新低。

接下来再看周成交数据。

最近两周，该平台成交均价分别为1.17万/㎡和1.2万/㎡，相较于7月的成交均价，出现了小幅度的波动。

成交量方面，上上周（8月17-23日）该平台只卖出去104套二手房，上周（8月24-30日）为126套。

| 8.17-8.23成交套数

要是按这个量的话，楼Sir估算，8月该平台成交套数大概在500套上下，跟去年同期的625套相比，又有着不小的差距。

值得一提的是，下架成交数据，海口其实并非个例。

楼Sir注意到，四大一线城市里，北京早就看不到成交数据了，现在就剩个挂牌均价；上海也没有全市的成交行情，只能看到片区之间的对比。

| 北京&上海二手房行情播报

至于广州和深圳，目前还保留着，但能保留多久，谁也说不准。

| 广州&深圳二手房行情播报

那么，到底是不是因为房价和成交太难看，导致数据下架呢？

楼Sir的观点是，适当调整对外公开的成交数据，主要是为了引导大家理性的看待房价涨跌。

同时，避免短期波动的数据被过度放大，进而引发市场释放恐慌情绪。

说白了，撤掉这个数据，目的是不想短期忽上忽下的数据被拿来大肆解读，徒增市场焦虑。

那么作为买房人，尤其是关注二手房的买家，没有了这些数据参考，该怎么办呢？

楼Sir认为要注意以下两点

一是，清楚地认识到现在市场早已进入分化时代，别拿整体均价，直接套在自己心仪的房源上。

毕竟房价看似整体在下降，但那些优质地段、好学区、好物业、强配套的二手房，无论价格，还是流通性，依旧抗打。

反观配套差、房龄老旧的房源，想要卖出去，房东不出点血，基本是很难套现的。

二是，公开数据缩水直接导致信息透明度大不如前，这个时候，买房人想要上车的话，就要提升甄别房源的能力。

毕竟过去可以直接参考某某小区的成交量、成交价，来决定要不要出手，砍价的话能砍多少。

但现在，成交数据没了，大家想要获取更多的信息，只能从中介处获取。

不管你看上的小区卖得好不好，打听到的是不是底价，都不知道真假。

所以，大家在买房时，不要只听口头描述，而是实地多看几套同小区的房源，横向对比挂牌价，以及业主心理价位，进而决定是否出手，出手的话该选哪套。

那么，这个成交数据，啥时候能重新上架？

目前来看确实不好说。

不过嘞，二手房市场本身就具有周期性，既然有淡季，自然也会有阶段性回暖。

所以，只要你决定把目标瞄准二手房，不用过度焦虑这件事，优先要考虑的是房源本身是否匹配自己当下需求，到底是为了居住，改善生活环境，还是为了孩子上学。

好了，关于海口二手房，今天楼Sir先聊这么多，各位有啥想说的，咱们评论区见。