广东
最近网上很多人都冒出说前几年买房的人亏得哭爹骂娘的，说好日子要回来了！
对于这种好日子是不是真的要回来了，这个不敢肯定，最起码能够让市场稳定，不再继续的大规模亏本吧，毕竟继续大规模的亏本，真的顶不住，毕竟从心理层面以及经济层面都能够明显感觉到冲击！
1、大城市确实出现了回暖的
大城市的整个房地产市场确实是出现了很强的回暖迹象的，这点不用多说，只有自己用心感受的，就可以体现得到！
根据数据是这样显示的，一线城市二手房价格已经连续5个月环比上涨了，上海上涨了0.3%广州上涨了0.4%深圳也上涨了0.2%！
部分优质房源整体的涨幅能达到5%，单套价格涨幅来到了15万到25万之间的占比比较多！
市场的这一点表现，在中信证券研报中可以判断出来，2026年下半年有迎来房地产周期底部，至于这个底部不能够还要沉淀多长时间，这个不敢说，但一线城市已经连续6个月止跌的情况。
7月份整个市场的找房热度还是非常的高，也得到大家一致广泛的认可，并且看房的整个热度也在大幅度的上涨，来到了环比上涨1.33%其中刚需首套人群占比达到了51%，二套改善性住房占比33%！
对于整个市场这种热度的回落，当然不可以说是全国性回暖的，因为一线城市新房的价格环比持平的状态，二线城市下降了0.1%三线城市下降了0.3%；
在二手房这一方面，基本上就是。一线城市涨了0.22%三线城市整体价格还是回调的，一线城市整体去库存周期仅为10个月，而三四线城市去库存周期去到了39个月，这些就是明显的一个区别和分化情况！
对于这种去库存周期，一线城市已经回归到了一个非常健康的状态了，而对于三四线城市，即便未来三年不再建任何的新房子，都未必能够消化得完的。毕竟这个数据是基于现在这个月的成交数据来定的，如果市场继续走差的情况下，可能时间会去到40个月，甚至是更长。
2、楼市政策在不断的调整
最近这两个月楼市的政策频繁的出现，不管是从住建部、自然资源及金融监管总局等这方面都是出台了类似的市场政策的；
央行和金融总局宣布个人住房贷款从原本的30年变成了40年，月供压力确实是下降了；
另外，预售制度必须等竣工之后，拿到备案证才能发放贷款，换句话来说，房子拿到手了之后才偿还贷款，不会像以前那种出现烂尾的基本情况了。
这政策看上去似乎不太起眼，但认真想想，这些政策才是推动市场的一个关键，趋势之一！
第一类，核心优质、刚需、改善性住房，强二线、新一线以及一线近郊的主要房间整体的配套。有人支撑，这一点是必须得点赞的，毕竟人口持续性的流入，以及真实的需求在不断的拉升；
第2类，真实自住的刚需家庭，这类家庭成本低，风险低，选择性强，不再可以追高，慢慢的选择房子，毕竟现在可挑选的房源还真的很多很多；
三类当然就是还在观望的，这点你也不用担心，因为观望市场并不一会感觉到恐惧，因为市场正在发生巨大的改变，有时候等等，真的会便宜的，比如二线城市的郊区地方，这些价格很划算，基本上都不到万元一平米。
觉得万元也贵，要是这样觉得就根本没有关注房子的需求了，因为这个关注房子本身就是要根据自身的需求来定的！
市场不可能把价格降到每一个人都是能够接受的，即便降到3000元一平米，也有人说价格是会贵的。
只有自己的需求定位了，整体的价格买了，合适了，那才是对的，前提是你要买。所在的城市，所在的地段，所在的房子，当然不要真的买郊区很偏的，即便是郊区也要买地铁口附近的，商业配套附近的。
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