海南
8月29日，三亚市自然资源和规划局对《三亚市临春片区单元详细规划》批前公示，公示期30天，到9月27日截止。
这是临春片区又一次关键落子。对比2022年公示的控规（修编），这次单元详规范围从183.51公顷扩到214.11公顷，多出30.6公顷、约459亩。
规划范围北至虎豹岭、南至临春岭、西至凤凰路、东至凤凰岭，位于临春河东侧，被三山一路围合，总面积约214.11公顷，约合3211亩。白鹭公园、美丽之冠、三亚市图书馆都在周边，凤凰岭在其东侧，是三亚市中心少有的连片更新空间。
图源：三亚市自然资源和规划局｜临春片区区域位置图
近半土地用来居住，学校医院公园一并配齐
规划范围内城镇建设用地199.58公顷，其中居住用地90.83公顷，占城镇建设用地的45.51%，接近一半。
临春片区城镇建设用地构成（据规划公示材料核算）
居住用地分三块：二类城镇住宅67.92公顷、一类城镇住宅7.15公顷，另有住宅与零售商业混合用地15.76公顷。
公共配套同步落位：公共管理与公共服务用地18.67公顷，含医院用地8.68公顷、中小学用地4.71公顷、幼儿园用地1.46公顷、文化活动用地1.37公顷；商业服务业用地10.71公顷；绿地与开敞空间35.25公顷，其中公园绿地33.02公顷；交通运输用地29.65公顷，并配建公交场站和社会停车场。
图源：三亚市自然资源和规划局｜临春片区土地利用规划图
一心两轴、高度设限，路网骨架明确
空间结构为“一心两轴、三点多廊”：一个综合服务核心集聚商业、商务、教育和社区服务，十字形绿廊东西串联凤凰岭公园与白鹭公园，再以多条生态绿廊和视线通廊打通山海景观。
图源：三亚市自然资源和规划局｜临春片区空间结构规划图
开发强度、建筑高度全部设上限，居住地块以中低强度开发为主，建筑分低层（不超过18米）、多层（18-36米）、中高层（36-60米）、高层（60米以上）四级管控。
路网方面，主干路为“两横一纵”（新风东路、龙岭路+凤凰路），次干路为“一横一纵”（海川路、临川路），内部再配支路微循环和慢行绿道。
图源：三亚市自然资源和规划局｜临春片区道路系统规划图
规划刚公示，片区新盘已经卖到3万+
临春是这两年三亚市中心新盘最集中的板块之一。
万科·嘉澜地，位于新风街302号，正处临春城市更新门户位置，2026年2月开盘，参考均价约32000元/㎡，主力建面约132-240㎡纯改善四代宅，13-14层纯板楼，目前已全部封顶。
华宣·观山序，位于新风东路与临川路交叉口，由海南华宣联合国企三亚城运集团打造，是临春城市更新首个封顶项目，规划9栋、534户，主力建面约107-178㎡四代宅，主打低密浅山。
两个项目都落在本次规划的主干路、次干路骨架上，规划里的公园、学校、医院，正是它们未来的生活配套底盘。
临春片区重点项目一览（据公开信息整理）
二手房方面，据安居客等平台2026年8-9月挂牌数据，临春河路一带挂牌均价约1.5万元/㎡；房龄较新、靠近白鹭公园的鹿港溪山、丽冠雅居等小区在2万元/㎡以上，价格梯度较明显（挂牌价非成交价，仅供参考）。
放到三亚城市更新大盘里，临春分量更重
临春是吉阳区首个启动的城市更新项目，总更新范围约1565.55亩，计划征拆房屋1517余栋。临春村安置区一期1056套安置房已于2025年9月完成选房，总建面约18.6万㎡；2026年3月第三期642.1亩搬迁公告发布，目前片区整体征拆进度已超六成，多个地块住宅楼封顶。
最受关注的是百亿级新华香港城：2025年11月在中国侨商投资（海南）大会亮相，落子临春核心，拟征收约491亩、总投资约100亿元、规划建面约51万㎡，分宜居、宜业、宜游三大板块，引入香港法律、金融、会计等现代服务业资源，打造“港-岛”特色城市消费新地标。
香港城效果示意图
从2016年纳入棚改，到2022年控规公示、2023年控规修编获批，再到如今单元详规扩容公示、新盘入市、百亿项目落子，临春这片三亚市中心的“城中村”，正在成片变成“城中绿洲”。
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