北京
又一位初代地产大佬即将退出江湖。
9月1日，中原建业公告称，胡葆森因需要投放更多时间处理其他业务，辞任公司董事会主席及非执行董事。
熟悉河南地产江湖的人都知道，这份公告背后站着的，是一个在河南房地产市场深耕了三十多年的名字。
胡葆森，1955年生于河南濮阳，1979年从郑州大学外文系毕业后进入外贸系统。1982年被派往香港工作，并积累了第一桶金。
1992年，胡葆森带着在香港炒楼花赚到的几千万元回到河南，与当地建行合资成立了建业房地产开发有限公司。
那一年，邓小平南巡讲话刚刚吹响新一轮改革开放的号角，中国房地产市场的元年也刚刚开启。胡葆森赶上了最好的时代。
此后的三十年里，建业这个名字在河南几乎家喻户晓。
从住宅开发到足球俱乐部，从商业地产到文旅小镇，胡葆森把建业打造成了河南本土最具辨识度的房地产企业。
2017年，他被评为“中国房地产界25年荣誉殿堂功勋人物”，业内称他为“河南地产教父”。
中原建业是胡葆森商业版图中特殊的一块。2021年5月，这家公司从建业地产分拆上市，主营房地产代建服务。
与重资产的建业地产不同，中原建业走的是轻资产路线，输出品牌和管理，收取服务费，不承担土地和建安成本。
在“建业系”全线承压的背景下，中原建业一度是体系内仅剩的低负债、持续盈利的上市平台。
就在胡葆森辞任的前一天，8月31日，中原建业发布了2026年中期业绩：收入6170万元，同比减少55.8%；净亏损2600万元，而去年同期还是净利润3700万元。
公告指出，收入下降的主要原因是国内房地产市场持续低迷，贸易及其他应收款项减值亏损达4530万元。期内新签代建项目仅5个，新增合约建筑面积同比减少48.8%。
更值得一提的是，2026年上半年，胡葆森分三次减持中原建业股权：1月出售3.87亿股套现3982万港元，4月再次出售5.79亿股套现3305万港元，6月又向两名自然人合计出售6.03亿股套现4818万港元。
半年之内，他的持股比例从47.64%骤降至4.6%，从控股股东变成了边缘股东，累计套现约1.21亿港元。
与此同时，中原建业向两名独立认购人配发了7.73亿股新股，控制权已经易手。
而建业地产本身，更是持续亏损。2026年上半年净亏损17.24亿元，近五年上半年累计亏损超120亿元。
在这样的背景下，胡葆森的辞任更像是一场早有预兆的离场，而非突如其来的告别。
中原建业在公告中指出，胡葆森“需要投放更多时间处理其他业务”。但这个“其他业务”是什么，公告没有明说。
耐人寻味的是，公告同时披露，公司暂无合适人选可以即时接替董事会主席职务。过渡阶段由执行董事王凯暂时主持董事会会议。
一个上市公司，创始人辞任后连接班人都没有。这要么说明走得确实匆忙，要么说明这个职位在当下的中原建业，已经不那么“香”了。
有分析人士指出，创始人突然辞任叠加公司业绩大幅下滑，短期内会直接放大资本市场和合作方的担忧情绪。
但也有人认为，若代际交接平稳，中原建业反而可以摆脱建业系重资产的拖累，回归纯轻资产代建的本色。
但无论如何，有一点是确定的：胡葆森的名字，从此不再出现在中原建业的董事会名单上。
胡葆森的退场，可以说是一个人的谢幕，也是一个时代的结束。
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