酒仙桥核心地块移交！豪宅项目开工倒计时！

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酒仙桥的朋友们，据朝阳城发消息，酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块顺利完成土地移交，项目地块于2026年7月28日由北京永鑫兴业房地产开发有限公司竞得。这也标志着这一备受关注的豪宅项目进入开工倒计时！一起来看！

为持续优化营商环境，助力企业尽快进场建设，新经纬公司会同朝阳区规划和自然资源综合事务中心、区不动产登记中心提前谋划对接，开展资料审核，压茬推进交地程序，在地块具备移交条件后一个工作日内完成场地移交工作，较《交地协议》约定时限9月7日大幅提前。

一、地块基础土拍信息

此前，备受关注的酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块经过254轮激烈竞价后成交，热度极高。

地块地块位于朝阳区酒仙桥街道（东北四环-五环之间，酒仙桥城市更新片区），建设用地面积约2.31公顷，地上建筑规模约5.78万平方米，挂牌起始价为37.2亿元，最终由中海新城以总价46.814亿元竞得，溢价率25.84%，两项数据均创下2026年北京土拍新高。

0013-1地块位于朝阳区酒仙桥街道，四至范围清晰：西北至规划红霞中路东南红线，东北至规划酒仙桥路西南红线，东南至1019-0013-2地块西北红线，西南至规划红霞路东北红线。

从规划指标来看，该地块建设用地面积约2.31公顷，规划建筑规模约5.78万平方米。容积率2.5，建筑密度16%，绿地率30%，建筑高度上限80米。低密度、高绿化的规划定位一目了然，未来将是一个注重居住品质的高端社区。

地块纯度稀缺，无保障房、无自持、无底商，剥离商业、托幼配建，为纯粹商品住宅地块，托幼独立配置于南侧其他地块，无社区混居干扰。对开发商而言，这意味着更少的隐形成本和更灵活的产品设计空间。

产品定位高端，规划小高层纯板住宅，总户数约310-320套，户均面积约183㎡，面积区间150-270㎡，涵盖改善三居、主力四居、楼王大平层，无刚需小户型。该地块是中海在酒仙桥的第二宗豪宅地块，与中海万吉玖序、北京宸园共同构成区域高端住区集群。

二、周边核心配套

中指研究院土地市场研究总监张凯博士分析认为，减量提质已成为北京今年供地的核心思路，这宗商品住宅用地位于东北四环外，邻近四环路和地铁14号线东风北桥站、将台站，出行便捷，毗邻坝河、亮马河和将台滨河公园，环境优越。

1. 交通配套

临近地铁14号线将台站、东风北桥站（步行1公里左右），可直达望京、国贸CBD等核心商圈；紧邻酒仙桥路、亮马河北路、东四环、机场高速，主干道已完成升级，通勤望京、国贸、三里屯便捷高效。

2. 商业配套

300-400米可达久隆生活广场，满足日常基础需求；1.2公里直达成熟商业体颐堤港；在建北京太古坊预计2026年底开业，升级区域商业能级。

3. 教育配套

地块南侧规划清华附中九年一贯制学校，预计2027年建成招生；周边现有酒仙桥一中、首师附朝阳学校及多所普惠幼儿园，教育资源完善。

4. 医疗与生态配套

3公里医疗圈涵盖三甲华信医院、中日友好医院及高端私立和睦家医院，医疗资源充足。临近坝河滨水廊道、将府公园、四得公园、亮马河景观带，毗邻798艺术区，生态与文艺休闲氛围浓厚。

三、项目核心优势

1. 纯粹低密住区：主城稀缺纯商品住宅地块，无杂业态干扰，居住圈层纯粹；2.5低容积率、80米限高，可打造优质小高层板楼，采光、楼间距条件优越，大平层产品可塑性强。

2. 核心地段保值：双CBD辐射，承接望京科创、国贸金融高端客群，区域豪宅二手房价格坚挺，资产稳定性、保值性突出。

3. 全维配套兑现：地铁、商业、医疗等现有配套成熟可用，同时叠加清华附中、太古坊、道路焕新等重磅规划，兼具当下居住便利性与未来增值潜力。

如今，随着0013-1地块的顺利完成土地移交，也预示着该高端住宅项目进入了开工倒计时，对于咱们酒仙桥区域来说，老城区的蜕变又开启了新的篇章。

对于曾经在这里生活、成长的老街坊来说，一个更加宜居、更有品质的新酒仙桥，早日从蓝图变为现实。大家对于这个项目有什么想说的呢？评论区一起交流吧！

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来源：朝阳城发、朝阳潮攻略

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