内地生来港租房，居然被假中介卷走7500万？！骗子年年有，今年特别多！

+汤姆本人微信：Tomgangfang1

又到一年开学季，最近香港街头明显多了不少年轻面孔，尤其是靠近港铁站附近，拖着行李箱、拿着手机导航的内地新生（骗子眼中的小白兔）随处可见。

甚至包括在网站上（比方说某红书等等），都多了好多求租房的帖子。

汤姆身边也有不少朋友在帮刚到的学弟学妹找房子，但就在大家忙着安顿新生活的时候，一条新闻让汤姆心头一紧——今年前 6个月，内地来港学生被诈骗的个案高达344件，涉及金额足足7500万港元！其中，租房骗局占了相当大的比例。

来源：反诈骗协调中心截图

今天汤姆就结合这条新闻，跟各位家长和新生聊聊香港租房的那些“坑”，顺便用多年的经验，包括 10 年前我来香港自己租房子的经验，以及这段时间帮我的客户朋友租房子的经验，分享一下怎么绕过假中介，稳稳当当租到好房。

假房源、假中介

专挑“人生地不熟”下手

说实话，汤姆看到这个数字也很震惊。7500万，平均到每件个案都是十几二十万的损失，对任何一个家庭来说都不是小数目。

这些骗子的套路胜在“精准”。他们专门盯着对香港环境不熟、又急着安顿的内地生。最常见的手法就是在社交平台冒充业主或持牌中介，放出一批装修精美、租金又比市价略低的“笋盘”。

所以先记住两句话：一是欲速则不达，二是不要贪小便宜，不要因小失大。

实话说，房子肯定是有的，只是会略贵一点点。比如有案例提到，有学生看到月租两万左右、约350平方呎的新装修单位，觉得捡到宝，二话不说就转了19.2万预缴全年租金。结果人到了香港，按地址找过去才发现，那个地方根本不存在！

来源：星岛头条

更过分的是，有些骗子收了第一笔钱还不满足，骗说网站出错，让学生补交差额转租“更优质”的单位，结果二次转账后人直接失联。这种连环套，让初来乍到的学生毫无招架之力。

“再不交钱就没房了！”

全是逼单话术

除了虚构房源，汤姆发现还有一种骗局更隐蔽，就是利用“时间压力”。有媒体报道，至少3名内地生通过一家天津的长租平台预订西营盘公寓，被骗走超过20万押金和租金。中介从头到尾不给看房间实景照片，一个劲强调“房源紧张，再不决定就被抢走了”。

来源：星岛头条

学生在高压下匆忙付款，结果临近交房，中介又以打台风，房东出去旅游等各种理由拖延。最后好不容易拿到钥匙，打开门一看——缺水电、没家具，整个一毛坯房，根本住不了。当学生要求退租时，中介反手就说是学生“个人原因”违约，甚至直接失联。

来源：香港01

虽然最后有人靠网上曝光拿回了部分租金，但汇率损失、手续费加上临时找高价酒店的成本，加起来又是好几千甚至上万的冤枉钱。

记住这四点，假中介绕着你走

看到这么多糟心事，汤姆觉得必须给准备租房的朋友提个醒。在香港租房，确实有规矩可循，只要多留个心眼，就能避开这些陷阱。

来源：网络

1. 认准“牌”字招牌：

香港的地产代理（中介）是受监管的，持牌中介有编号可查。千万别光看社交平台的华丽广告，一定要让对方出示地产代理牌照，或者去地产代理监管局的官网核对信息。没牌的，再便宜也别信。

2. 不见真房不交钱：

这是底线！无论对方说什么“前租客刚走”、“正在打扫”，都别信。可以亲自或委托信得过的朋友实地看，一看房，二看中介门店是不是真实存在。

如果人在内地暂时来不了，也一定要视频连线看房，并且要求对方展示窗外的街景或地标，假房源很容易在这个环节露馅。

3. 别被“折扣”冲昏头：

香港租房通常是“押二付一”（两个月押金加一个月租金），但是近年来，因为香港住房市场供不应求，很多业主通常都会要求年付租金，而且年付还不一定有优惠。

但遇到要求一次性付清全年租金，但是反而还像老好人一样跟你说，连付租金会有大折扣的，十有八九有问题。 因为站在房东的角度，年付租金不要折扣的学生比比皆是，我为什么非要给你折扣呢？

4. 看清楚租约条款后再签字：

签约务必看清楚租约条款，保存全部聊天、转账凭证。遇到对方推诿责任、拒绝提供真实资料，直接终止交易。

安家是大事，急不得，更慌不得

每年九月，汤姆看着一波波新生来港，既开心又有点担忧。开心的是香港又多了新鲜血液，担忧的是总有人利用新人的焦虑和信任去作恶。

来源：网络

汤姆觉得，来港读书是人生一大喜事，但安家落户这件事，真的急不得。越是听到“房源紧缺”、“马上涨价”这种话，越要冷静。宁可先订几天酒店或短租过渡，花点时间亲自看房、对比，也比匆忙转账后血本无归要强得多。

再退一万步讲，假设你真的租不到学校附近的房子，只要住在地铁站附近，上下学也都还是比较方便的，香港的房子总归是有的。退而求其次，有个 Plan B 的方案，总比盲目冲要好。

香港的法治环境很成熟，租房流程其实很透明。只要咱们不贪心、不怕烦，按部就班走正规程序，那些假中介根本无机可乘。

最后再提醒大家一个点：哪怕你们在现实生活中已经成功租到了房子，但一些比较纠结或者让你揪心的事，往往都发生在退租的时候。

比方说，有一些房东会无故扣你们的押金，或者毫无合理地要求你们还原租过的房子等等。像这些事情，每年也都有很多学生会碰到。

如果大家对香港租房流程还有什么疑问，或者想知道某个片区租金是否合理，欢迎留言给汤姆，在香港找到一个真正安心的“家”。如果你们身边也有经历过类似的骗案，也欢迎给我投稿。

如果你正在香港找房、看盘、纠结选项，欢迎直接扫码加汤姆微信。我帮你按你的预算、位置和生活方式，一起慢慢挑。

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