国企巨头退出！海口这个100亿级大盘，要盘活了？

这两天，海口楼市爆出大新闻：

一个地拿了3年，投资要超过100亿超级大盘，迎来了新动作！

8月31日，山东产权交易中心挂出一则股权转让公告：

山东能源集团旗下山东能源（海南）智慧国际科技有限公司，拟以950万元的底价，转让海南新型国际贸易综合服务平台有限公司35%股权。

单看这则公告，不过是一笔"小而冷"的国资退出：转让底价才950万元。

但把股权链条往上捋一层就会发现：

这家平台的子公司，正是海口江东新区CBD旁378亩产城融合项目益和云境的开发主体，也是手握153亩康养酒店地块的100%持股人。

而公告里那一串苛刻的附加条件，字字句句，都指向江东几宗大资产。

两本账合起来看，山能摆上货架的，其实是一盘超过530亩，甚至超过600亩的江东不动产资产包。

这几年，市场一直在传：千亿级的国企巨头山东能源要退出海南的地产开发。

而这次挂牌，或许是它最明确的一次"表态"。

卖股背后，暗藏项目启动信号！

如果只把他看做一次国企退出的股权转让，那是B端关心的事；但C端关心的，这个项目能启动吗？

信号，似乎暗藏在转让条件的信息里。

先看这笔交易本身。

标的公司注册资本5000万元为认缴，截至评估基准日实收资本仅1550万元。转让方认缴1750万元、对应35%股权，实际出资950万元。此次950万元的转让底价，恰好与实缴出资额持平。

有意思的是，这并非平台公司股权第一次挂牌，上一次（2023年底，海口国资退出）的定价逻辑也是如此。

更核心的是，交易条款给接盘方套上了一长串"紧箍咒"。

据经济导报援引的挂牌信息，受让方须积极推动标的企业及其子公司（其实主要就是益和云境和益合琼州），按照既定土地开发计划执行，并同意由山东能源（海南）智慧国际对上述三家公司的全部银行账户实行共同监管。

同时约定：土地开发的销售回款需优先用于偿还标的企业债权；在标的债权全部清偿完毕之前，未经转让方书面同意，受让方不得以任何形式提取资金、取得分红，或实施其他导致企业资产减损、偿债能力下降的行为。

更关键的是：交易完成后，标的企业不得再使用山东能源集团及其子企业的字号等无形资产，不得以山东能源体系内企业名义开展经营活动，也就是说，实现彻底的主体与品牌切割。

也就是说，山能卖的不是一个空壳，而是一个"带开发任务、带资金监管、带品牌隔离"的资产包。

翻译过来， 950万元只是入场券，真正的价码，是要接盘方"把地动起来"。

项目含金量：江东绝对的“巨无霸”

很多人看到这里，可能还一头雾水：

一家注册资本5000万的贸易平台公司，凭什么牵动海口楼市？

那就扒一扒涉及两大主体项目的含金量：

其持股85%的益合云境公司成立于2023年11月24日。5天后，2023年11月29日，便以22.12亿元的底价，拿下海口江东新区起步区南片区二期三宗地，总占地约378.19亩（约25.2万平方米），折合楼面价约4818元/平方米。

地块位置效果图

那是2023年海口土地市场最大的一宗交易。

其中住宅的可建设面积超过了45万㎡，彼时，按照市场价测算，仅这部分的货值就达到了100亿量级。

按益合云境对外披露的口径，整个项目总建筑面积约63万平方米，总投资约100亿元，将打造集中央法务区、特色商业街区、国际住宅社区、城市规划展览中心于一体的海南自贸港产城融合示范区，定位为江东新区CBD的功能延伸与配套区。

其100%持股的另一家公司，益合琼州则同样在2023年11月以合计约4.5亿元，竞得海口江东新区高教科研组团（滨海红树林片区）两宗地，合计约153.28亩，要建康养配套和五星级酒店：

同时还拿下了项目东侧的71.85亩的医疗用地；

合计一起合计约225亩，公开信息披露，投资规模至少在28亿元以上。

也就是说，这宗股权转让的背后，牵动着两大主体公司，超过600亩江东地块，总投资规模达到130亿元左右。

这个体量，别说放在江东，放在整个海南市场也是巨无霸的存在！

三年股权大换血！

很多人看到"35%"的第一反应是：受让方拿下之后，是不是就成了益和云境和益合琼州的大股东？

这还真不好说。

这里还是得去看股权结构，但是新型国际贸易平台公司的股权太复杂，看着实在是绕，里面涉及交叉持股。

最后，小易也只能让AI帮我下个结论：

950万元、35%股权，既买不到益和云境和益合琼州的控制权，也买不到平台公司的控制权。山能让出的，只是那个"并列第一大股东"的席位；

换句话说，山能卖的从来不是"权"，而是"责"——一个必须推动土地开发、却说了不算的位置。这才是这则公告真正的定价逻辑：

950万是入场券，"把地动起来"才是对赌。

另外，回头看这三年，平台公司的股东名册一直在悄悄"换血"，先是海口国资退场，晖盈公司进场；后是金融发展中心退场，蓝本（海南）接盘；

接盘逻辑，如出一辙：都是贴着实缴成本走！

而山能是发起股东里最后一个发起这项"动作"的。

这是山能"退地"的强烈信号？

前面提到，山能发起这项动作，其实市场上早就在传，这里事关山东能源的地产去留。

海南能源交易大厦实景

山东能源集团是山东省属骨干能源企业，聚焦煤炭、电力、化工、物流贸易等主业。早在2021年，其巡视整改通报就明确提出：

非主业产业坚决退出，加快移交退出房地产、酒店类企业。

此后"清退"一直在推进。据中国煤炭报2025年10月报道，截至当年9月底，山东能源集团已累计完成97户非主业企业清理退出，涉及房地产开发、物业管理、造纸等板块；其中通过股权公开挂牌转让方式，完成24户非主业企业退出。

海南，正是山能"退房"版图上绕不开的一块。

2018年，山能在海口设立区域总部；2019年，山能系拿下江东新区首批CBD地块，此后又在江东布局能源交易大厦等商办项目。而益和云境这个378亩、号称投资百亿的产城融合大盘，加上益合琼州153亩（连同东侧医疗地块，整个康养酒店片区约225亩）的康养酒店地块，是山能在海南布局的地产盘面中体量最大、也最"压秤"的部分。

这次挂牌转让，之所以被市场视为强烈信号，还在于条款本身：

账户共管 + 销售回款优先偿债——山能要的不是卖个好价钱，而是"安全下车"；

禁用字号、禁用资质、品牌切割——把"山能"的印记，从海南地产市场彻底摘掉。

一个正在全力收缩地产的能源巨头，950万元，就把在海南最"压秤"的地产棋子的母公司股权摆上货架，还要求接盘方"必须推动土地开发"，这几乎等于官宣：

江东地产这盘棋，山能不想再下了。

7.48亿土地欠款+市场下行风险!

但这么大的资产包，山能950万出，真的是个香饽饽吗？

都是生意场上的老司机，这事肯定不简单！

最直接的压力，来自土地款。

△此前江东新区起步区南片区设计鸟瞰图

据海南产权交易所2025年7月披露的挂牌材料，益合云境名下两宗地尚有土地出让金未缴足，合计约7.48亿元：

其中C06地块出让合同价款16.91亿元、已缴10.70亿元、尚欠约6.21亿元；

A02地块合同价款3.45亿元、已缴2.18亿元、尚欠约1.27亿元。

截至发稿（2026年9月），公开渠道既看不到"已缴清"的公告。账，大概率还在挂着！

市场的压力，则是接盘大考的终极考题：

三年过去了，当年那个如火如荼的江东市场，还在等你吗？

江东实景图

2026年上半年，海口市场化商品住宅月均成交仅800套上下（6月回暖至946套，均价约1.78万元/平方米），整体成交量不容乐观；

区域市场，江东更卷：

海口这几年即将上新的热门项目中，江东占了小半，明星项目扎堆最狠。海控·文澜府、海垦·椰城壹号、宇信花屿海、展兴江东汇、雍景·致臻江东、仁恒滨江园三期……

清一色低密改善、四代宅、学区概念。如果益和云境此时重启，等于在最卷的板块、最卷的年份，和最卷的一批对手抢客户。

更要命的是产品结构错配。

益和云境这盘棋的构成是"高端住宅+中央法务区商务金融+特色商业街"——恰巧撞上当前海口最难卖的两类物业；

毕竟是出让三年的老地块，如果要赶上四代宅和新规好房子的话，还得经历一波大调规。

但无论如何，这个事关海口楼市的超级大盘，终于在闯入“重启”通关中最重要的一关！

如果真有人接盘，那么，乐观地看，离项目的重启，就不远了！

谁会来接这一棒？我们也搬起板凳，坐等瓜熟。