广东
因房价上涨，我不知道干嘛，很多人都是表示反对的，反正我看到很多地方的评论区都是炒掉了，之后提到房价上涨的，就说是炒房的，就说是房吹。
可事实是有很多地方整体的价格确实是站稳了脚跟，反倒很多人看到说什么销量大跌、房价大跌就很开心了，其实这就是典型的盼着市场出现大跌，自己好捡漏的人。
市场已经回调了整整5年时间了，这份回调让很多人都看到了，市场其实没有大家想象中的“弱”，现在核心区域已经在逐步的回暖了。
一定有更低的价格，那也不是在核心区域内！
在里昂证券一份调研报告中广泛的传开了，核心结论就是2027年新房销量下跌20%，但是整体的房价上涨5%！
再看一下克尔瑞的数据统计2026年1月到7月重点15个城市新房的。供应量累计同比下滑23.47%月单月供应比较35.9%，供需求的比例已经压到了0.61，相对来说已经就是每卖出10套房子，有6套都是新增的供应这预测的事情，就是说整体的供需关系要进一步的调整了。
还有很关键的一个环节就是，整体的改革已经来了，预售制度要封顶，按揭要竣工备案才能放款，所以开发商的回笼资金进一步的被拉长了，手里没有那么多活钱，所以在推盘的时候更加的谨慎，短期内不会，说大规模的拿地、大规模的建设，主要是没有这么多的资金。
如今就可以这样说吧，在供应链这方面控制了之后，是不是意味着价格就一定上涨了？
在离案报告中有一句话特别要注意的是，特别是在复苏中的高线城市，这句话才是整份年报中的重点，并不是所有城市都会上涨，只不过是在核心区域内而已！
1、市场的去库存周期
根据克尔瑞的数据显示，7月末重点15个城市的去库存周期平均去到了22.3个月，但城市与城市之间的整体差距也是很夸张的，比如说，重庆8个月，杭州10.2个月，相对来说都是比较健康的；
位于北京，成都佛山这些都超过30个月，同样也是重点城市，整体的比例却非常的夸张；
所以比如像上海、广州、深圳新房的价格环比上涨，而北京新房的价格环比下跌，一线城市内部都形成了分化，更不要说新一线城市和二线城市的这个隔阂，不是单纯的说收收库存，涨价，就能够保持在一个平衡的阶段。
所以对于5%这个价格的上涨，也许是核心区域内的价格上涨的比较猛，来到了10%，然后把这个摊子摊下去之后，平均价格上涨只有5%这个数字了。
2、市场政策进一步的加码
如今整个市场的政策正在快速的加码，对于当前的市场情况，还要大力度的进行调整，比如各个城市都出台了政策，进行一个补贴政策以及政策密集的松绑，给整个成交量进行托底的情况。
再者同样是有很多的政策去推动市场的一个关键，比如我们常提到的公积金政策，还有购房补贴政策，以旧换新政策这些，对于置换人群都是能够起到一定的下降首的推动作用的。
而政策的加码减而意见就是能够迅速的让大家下手买买买。
当然，如今的市场对于开发商来说也是巨大的考验，绝大部分小型开发商都会加速的退出市场，龙头股份企业将会逐步的形成一个大的趋势，毕竟财务健康，经营扎实的主体下，才能使得大家对于这个品牌开发商有一定的信心。
对于市场的一个整个趋势，我并不喜欢说会暴涨，而是有核心区域价格上涨，这是铁一般的事实。当然主要都是集中在一线城市的核心区域，因为去库存周期短、土地供应稀缺、人口持续流入的城市，这些都是能促进整个价格上涨的一个巨大趋势，而且会走出一波独立的行情。
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