新政落地、广厦筑基——八月份，襄阳住房成交1977套，稳中提质

今天上午樊城2026年首宗住宅地块落锤——襄土网挂字〔2026〕33号三江口核心地块由力生置业旗下襄江公司约2.14亿元竞得，楼面价约2522元/㎡，容积率≤2.2，计容建面约8.5万方，可建住宅近700套。

对比前天宜昌新出让地块6560的楼面地价，襄阳人够幸福了！

8月的襄阳，节奏比7月更“热闹”。

8月7日义务教育招生平台中小学报名准时截止；台风“白海豚”裹挟暴雨直扑襄阳，全市最大雨量突破430毫米，然而道路的积水却并没有挡住看房人的脚步。

"台风那两天，门前积水没过脚踝，现场到访量虽然比平时少了一些，但来的客户意向反而更实——有个客户趟着水来看沿江户型，当天就定下了。你看，真要买房的人，不管天气怎么样，该来还是来。"国投庞公府一位置业顾问回忆那几天的情景。

网签零回落，刚需价位段继续扛盘

据襄阳房协最新统计，8月襄阳市区新建商品住房网签成交1141套，较7月基本持平；二手住房备案836套，一二手合计1977套。

价格结构上，8000-9000元/㎡之间成交占商品住房成交的22.97%，真实购买力稳稳落在中间价位段，不追低价、也不盲目冲高。购买人群结构上，二套及以上购房占到48.82%，几乎和首套对半开。这意味着8月的市场不止是刚需打底，置换升级的家庭，正从"少数"变成"半边天"——买房的人，越来越多是为"住得更好"下单。

区域套均上，襄城区126万元/套，重回区域套均首位，沿江与古城片区高端改善发力；樊城区紧随其后，核心板块价值认可度未松动。

案场底盘稳，客户转化率稳中提质

8月全市42个典型项目案场来访7538组，成交607套，下降12.03%，属于极端天气下的正常波动。真正需要买房、目标清晰的客群，没有被风雨挡在门外。

片区分析来看，樊城区是8月最稳的片区，成交225套，占全市37.1%，几乎每三套就有一套出在樊城。其中民发盛特一品29套、国投襄阳院子27套、联投滨江商务区36套、力生汉江序30套，滨江改善带与汉江北路成熟片区继续双线发力。东津新区东津世纪城成交56套，单盘领跑全市；襄城区改善发力，庞公府单盘成交37套；高新区国投岸芷汀兰成交27套、联投长虹印象32套、嘉地璞园三期35套，保持均衡走量。

"8月来访量比7月增多，客户买房意愿没有被台风劝退。像盛特一品这样的汉江北路成熟项目，客户目标非常清晰——冲着配套和学区来，决策周期反而比平时更短。我们8月做的'老友季'和商圈第二现场，精准接住了这批有明确目标的客户，虽然转化率略有回落，但底盘非常健康。"

新政落地、广厦认证——从“有没有”到“好不好”，品质驱动成共识

8月28日，房地产行业迎来双重信号叠加。

国家层面，住建部等三部门联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》；中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。两份政策，一管销售制度，一管金融信贷，双双指向“好房子”。

地方层面，襄阳公积金新增5项提取业务，购房契税、车位、维修资金、物业费、装修均可提取，全链条降低置业成本。

当政策端发力“好房子”的制度保障，行业端同步树立“好房子”的品质标杆——8月28日，第十二届“广厦奖”湖北省启动仪式暨项目实操交流会在襄阳隆重举行，国投岸芷汀兰、力生汉江樾两个本地项目通过省级评审。

从顶层设计到落地实践，信号清晰而一致：房地产正在从“规模扩张”走向“品质引领”。“金九银十”已至，市场正步入新一轮品质驱动的周期。

市房协负责人表示：

刚刚过去的8月，襄阳楼市在台风过境、学区收官、新政护航的多重变量中，交出了一份“稳”字当头的答卷。

一系列数据显示，襄阳楼市的需求结构正在从“有没有”向“好不好”切换，购房者对地段、产品、兑现力的考量愈发审慎。从信贷新政到销售制度改革，从公积金扩容到广厦奖落位襄阳，政策端与行业端同步发力——8月28日国家新政一边抬高预售门槛、强化资金监管，一边配套信贷政策对冲开发压力、鼓励居民购房，叠加《襄阳市“抬板式住宅”规划管理技术要点》的发布，为“好房子”落地提供了清晰的技术路径与制度保障。

今天，三江口核心地块的成交，作为樊城区2026年首宗住宅用地，恰好踩在政策组合拳与品质升级的交汇点上。这也正是新政后市区房地产开发新模式、新标准的率先尝试，对提升片区居住品质有着重要的示范意义。

“金九银十”已至，在政策持续完善、品质导向日益清晰的背景下，襄阳房地产市场有信心在平稳运行中持续迈向高质量发展。

运营：襄阳房协编辑部

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