山西
太原楼评☞| 业内视角
940篇/文1518字/阅读6分
导读
一代神盘，终于走下神坛。星河湾这加推业绩尚不及山西建投的普通盘！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
太原豪宅 跌落神坛
2010年——2026年，太原千亩星河湾收官！
作为楼评君昔日老东家合作超十年的重点甲方，星河湾本应该是太原楼市中“让人心情盛开”，山西楼市传奇不断的超级大宅。
然而，千亩星河湾收官最后一栋64栋，以实景准现房、十余年的沉淀，最后在喜报中写下了“极为惨淡的成绩”——首日1.7亿元！
对于太原的房地产行业老人，这是一个什么感觉？
大概会想到的是“廉颇老矣，尚能饭否？”，星河湾代表山西豪宅的时代已经过去！
NO. 1｜太原星河湾开局：49.6亿
2010年太原星河湾首开49.6亿元，全国楼市为之震撼！
在五千块均价的太原，星河湾单价超2万元，从此奠定了山西豪宅的顶级地位。从1号园到五号园，连续8年皆是山西豪宅的销冠！
1020亩的规模，进入6号园后，太原的豪宅市场开始出现了华润瑞府、金茂三府、以及大胆高低配的花语堂等分流高净值客群的豪宅选择。
NO. 2｜太原星河湾二手房：坚挺
太原星河湾，最好的1、2号园。
法拍市场中依旧能有亮眼的表现，实现价格和成交的稳定。
这背后说明什么？客群消费者认可星河湾的“真材实料”，而星河湾尤其是4号园，出现了和刚需、改善盘“抢食”的心态，一下拉低了星河湾的调性存在。
即便是如今在星河湾中，6个园中存在着“鄙视链”和二手房流通的明显差异化！
NO. 3｜成绩不及隔壁建投刚需盘
星河湾，这成绩真心建议都不用考虑发喜报了。
64栋153-189㎡实景准现房，层高3.3米，其实已经有点改善盘的味道了。
看看隔壁不远处——建投诗意汾河二期刚刚加推1栋楼！
都是加推一栋楼，不偏不倚刚好比1.7亿多一点，而这个项目是山西建投的万元类刚需初改盘，这明显不应该是放在一块对比的，然而故事就是这么戏剧！
山西建投虽然是近几年才起步，但确实在行业内蒸蒸日上，不少项目属于“逢开必售罄”，小步快跑，成绩稳步向上，值得关注。
NO. 4｜对星河湾现象的思考
星河湾，在未来存在“降位”趋势。
尤其是在新规好房子的推动下，过去星河湾引以为傲的产品“优势”逐步被拉平。
另一个层面：太原楼市也在发生变化——弱化开盘的业绩依赖，逐步走向小步快跑的新模式。
例如金茂晓棠、建投诗意汾河、和悦龙城、保利天奕等采用2-4栋楼小规模蓄客入市，根据营销阶段实现小规模推量，大比例转化，加推间隔密集等特征。
此外，楼盘营销慎重喜报，不要觉得搞个动作就要发喜报，写劲销，一个项目推售转化率不足5成，不应该把更多精力思考项目定位和营销存在的问题。
山西楼市并非失去活力，即便是销售量回撤超50%的大同在2026年也有日光盘，长治也有“首推售罄盘”，太原预计年内也有“日光盘”出现。
星河湾一代神盘的陨落，山西楼市依旧是崛起的一代新星，那么在你眼中，山西楼市最具潜力的房企会是哪个？
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