云南
智者山丘这个20年“老盘”，又有新变故！
最近，昆明交投启动项目A2地块工程设计优化及施工招标，计划投资8.1亿，对住宅产品重新优化后续建复工，整体工期要3年半
这意味着，这个几经波折的低密大盘，可能还要再等几年才会入市销售。
招标公告截图｜
智者山丘位于金殿东部的双龙片区，是集医疗、养生、康养为一体的大健康项目。
根据开发商昆明交投透露的最新规划，项目总占地约350亩，分3个地块开发。
此次招标的A2地块名为颐乐园，为纯住宅用地，面积约180亩，容积率低至1.06，总建面约24.43万平
该地块规划有82幢住宅及1幢幼儿园，包括合院、叠墅、联排别墅、退台洋房等产品，原设计方案在2017年就已完成。
根据招标公告披露的工程进度，项目已完成幼儿园和19幢住宅的封顶断水，另外还有12栋建筑正在打地基。
项目现状｜图源：昆明自规局
现在，开发商拟对智者山丘颐乐园后续工程进行复工续建，具体包括两部分：
一是，拟对已建成部分进行改造优化设计并续建以达验收标准；
二是，对未建部分进行整体优化设计后实施续建。
续建工程暂估投资约81400万元，其中设计费约1552万元，总工期约1250日历天，接近3年半。
换句话说，如果进展顺利，智者山丘A2地块有望在2030年全部建成。
至于重新设计的原因，招标文件明确：
是因为现在环境和客群需求已经发生了巨大变化，原设计的住宅产品已无法匹配当前市场需求，现须结合新的产品定位对原设计方案进行优化调整。
招标公告截图｜
智者山丘的故事始于2005年，当时云南本地房企官城地产计 划在双龙片区打造 1000栋坡地别墅 ，取名为 “智者的山丘”。
尽管当时项目土地手续还未完善，但官城地产已经开始大肆宣传。
但此后几年一直无实质性进展， 2019年3月，项目易主 昆明交投后开始启动建设。
期间，项目进展非常缓慢，且 蹉跎20年 至今未入市销售。
｜昆明楼市一线制
如今，项目再度启动设计优化与续建招标，既是面对现实的务实之举，也是一次全新的开始。
在康养需求日益增长的当下，这个拥有低密基因和生态底色的项目能否“焕新重生”，我们拭目以待。
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