河南
随着2026届大一新生及老生的入学报到，昔日安静的校园再次迎来了久违的喧闹。
截止当前，以平原新区凤湖为原点画个圈圈，十公里的直径范围内已经落地了五所高校（其中一所为位于亢村的女子学院）。
当前五所高校相关校区在校师生合计约5万人。这个规模相当于平原新区常住人口6个人中就有一个和高校有直接关联。
这比当年房地产行业相关的占比还高。
人口的聚集也意味着商业的兴起......
高校大学城商业具有客群集中且呈现年轻化、消费欲望强、客单价相对较低、消费频次高、淡旺季波动大等特点。
对于商家而言，一旦打通高校市场，那么就能获得相对稳定可预期且可观的生意，这也是很多人关注高校生意的所在。
机遇降临的同时，风险也不可忽视。
自去年开始关注高校大学城经济以来，对平原新区各个高校以及郑州新乡部分区域的大学城商业做了一些市调......
风险主要在以下几个方面：
1.校内商业以食堂档口为主，最大的风险在于结算的不确定性，部分高校结款不及时，商家垫资成本极高。同时还有集中采购高于市场价格，以及扣点等综合成本较高。
有商家一个月营收5万，最后扣完各种成本后到手不到7000的情况。同时大学生点外卖的情况也分流了校内商业。
2.校外大学城商业街租金区间波动极大：月平方租金从30到300不等。与此同时，部分大学校外商业供给过大，学生店铺比甚至不到20:1。
在当前存在供过于求的情况，部分商家甚至有日入未过百的极端情况出现......
3.同类竞争不可避免。大学城商业业态中，餐饮小吃饮品占据绝对C位。很多产品爆火后不过月余的时间，同类产品就呈现出泛滥的迹象，这最终导致的结果就是分流不可避免。
整体而言，大学城商业随着高校学生数量的增加，是当前为数不多的增量市场，确定性依然很强。但不同的学校校园内外的商业分布业态有所不同，风险也不可忽视，需要辨证看待。
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