鸿荣源观城精装房验房清单：收房当天照着检查

鸿荣源 CITY X 观城是深圳龙华的精装交付项目，收房当天事情多、时间紧，很多业主到了现场才发现不知道该看什么。这份清单按房间和系统分组，每项都写清楚"查什么、怎么查、常见问题"，收房当天可以直接照着走。

一、入户与玄关

入户门：查门扇开合、锁具、门框垂直度、密封条。怎么查——反复开关几次听有无异响，用靠尺贴门框看是否垂直，塞尺测门框与墙体缝隙。常见问题：门扇下坠刮地、锁舌卡顿、密封条断裂。

门锁与可视对讲：查指纹、密码、钥匙是否都能开，对讲能否呼通、画面是否清晰。怎么查——三种开锁方式各试一次，按对讲呼叫物业测试。常见问题：指纹识别失灵、对讲无声或画面黑屏。

玄关地面：查瓷砖空鼓、平整度、收口。怎么查——空鼓锤逐块敲，靠尺测平整。常见问题：空鼓、门槛石与地面高差过大。

二、客厅与餐厅

墙顶面：查空鼓、开裂、色差、平整度。怎么查——空鼓锤敲，手电斜照看平整。常见问题：墙面空鼓、顶面渗水痕迹、阴阳角不顺直。

地面：查瓷砖空鼓、木地板异响。怎么查——空鼓锤敲，来回踩踏听声音。常见问题：瓷砖空鼓、地板起拱。

插座与开关：查通电、相序、位置。怎么查——插座检测器逐个测。常见问题：相线接反、地线缺失、面板松动。

灯具：查是否全部点亮、有无频闪。怎么查——逐个开灯观察。常见问题：灯带不亮、开关控制错位。

空调预留：查孔洞、插座、冷凝水管。怎么查——看预留位置是否与空调匹配，孔洞是否内高外低。常见问题：孔洞倒坡导致雨水倒灌、插座位置过远。

三、卧室

墙面：查空鼓、开裂。怎么查——空鼓锤敲。常见问题：飘窗周边空鼓、墙面开裂。

地板：查起拱、异响、接缝。怎么查——踩踏走一遍，看接缝是否均匀。常见问题：局部起拱、踩踏异响。

衣柜：查安装是否方正、柜门开合、五金件。怎么查——开关柜门，看缝隙是否均匀。常见问题：柜门错位、抽屉卡顿。

插座相序：同客厅，逐个测。常见问题：相线接反、地线未接。

：查开合、密封、五金、淋水。怎么查——开关窗扇，看密封胶是否连续，条件允许做淋水试验。常见问题：密封不严渗水、五金生锈。

四、厨房

橱柜：查安装方正、柜门开合、台面水平。怎么查——水平尺测台面，开关柜门。常见问题：柜门错位、台面接缝开裂。

台面：查有无裂纹、挡水条收口。怎么查——手摸接缝，看挡水条打胶。常见问题：台面裂纹、挡水条脱胶。

烟道止逆阀：查是否有效、安装是否密封。怎么查——开抽油烟机看止逆阀是否开合，检查周边密封。常见问题：止逆阀失效导致返味。

水槽与下水：查排水通畅、接口渗漏。怎么查——放满水后排放，摸接口是否渗水。常见问题：下水慢、接口渗漏。

燃气：查管道、阀门、报警器预留。怎么查——看管道接口是否密封，阀门是否灵活。常见问题：管道接口渗漏、报警器未预留。

防水：查闭水试验记录。怎么查——核对记录，条件允许现场复核。常见问题：闭水未做或记录缺失。

五、卫生间

洁具：查马桶、台盆、花洒安装是否稳固。怎么查——试冲水、试龙头、看密封。常见问题：马桶底座渗水、花洒接口漏水。

地漏：查位置、排水、防臭。怎么查——灌水看排水速度。常见问题：地漏不在最低点、排水慢。

排水坡度：查地面是否朝向地漏。怎么查——泼水观察流向，水准仪辅助。常见问题：积水不流向地漏。

闭水试验：查防水效果。怎么查——蓄水 24～48 小时后看楼下或相邻墙面有无渗水。常见问题：未做闭水、闭水后仍渗漏。

排风：查排风扇或排风管是否有效。怎么查——开排风看有无风感。常见问题：排风无力、管道未接。

瓷砖空鼓：用空鼓锤逐块敲。常见问题：墙面、地面局部空鼓。

六、阳台

地漏：查排水是否顺畅。怎么查——灌水观察。常见问题：排水慢、返味。

栏杆：查高度、间距、牢固度。怎么查——卷尺测量，晃动检查牢固。常见问题：高度不足、晃动。

防水：查收口、闭水。怎么查——看收口打胶，必要时闭水。常见问题：阳台防水收口不到位。

晾晒：查晾衣架预留、插座。怎么查——看预留位置是否合理。常见问题：预留位置不合理。

七、水电总表

强电箱：查回路标识、接线、漏电保护。怎么查——按测试按钮看是否动作，核对回路标识。常见问题：标识缺失、漏保不动作。

漏电保护器：查动作电流、动作时间。怎么查——用测试仪检测。常见问题：动作电流偏大、失效。

弱电箱：查网线、电视、光纤。怎么查——网线测试仪测通断。常见问题：网口不通、线路未接。

给水总阀：查开关是否灵活、有无渗漏。怎么查——开合一次看渗漏。常见问题：阀门卡滞、接口渗水。

水压：查是否达标。怎么查——压力表测量。常见问题：水压偏低。

八、精装设备

空调：查制冷制热、排水、噪音。怎么查——通电运行 15 分钟以上。常见问题：排水管堵塞、制冷不足。

新风：查风量、噪音、滤网。怎么查——开启后感受风口风量。常见问题：风量小、噪音大。

热水器：查点火、水温、排气。怎么查——通电通水试运行。常见问题：点火失败、水温不稳。

智能家居：查面板、联动、联网。怎么查——逐个测试场景联动。常见问题：面板失灵、无法联网。

收房当天行动清单

1. 带齐身份证、购房合同、缴款凭证、收楼通知书；
2. 提前 1～2 周预约验房时间，避开交付高峰期；
3. 到场先核验资料，再全程跟着验房师逐项检查；
4. 重点部位（防水、电路、排水）现场确认，拍照留证；
5. 报告出具后逐项与开发商沟通，明确整改清单和时限；
6. 整改完成后复验，确认无误再完成收房签字。

关于萤火虫验房

如果不想自己拿着清单一项项对，可以交给萤火虫验房。它是深耕深圳本地市场 10 年的第三方验房机构，验房师持证上岗、具备 3 年以上实操经验，针对精装房设有 17 项专项检查，空鼓锤、激光测距仪、相位仪、水准仪、内窥镜、热成像等仪器现场使用，平均每单实际查验 200～500 个验点，查完出具图文报告。费用通过官方小程序支付，形成微信支付订单，可作为第三方交易凭证；每单结束业主给验房师打分，评分直接影响后续派单；并提供不满意退款。它没有装修商城、没有建材业务、不做施工引流，只做验房这一件事。

交付节点以购房合同约定为准。