北京
来源：市场资讯
（来源：信报手笔）
政府近年大力发展北都，惟撞正楼市下行，令一度备受憧憬的北都洋房未能即时受惠。随着楼市逐渐走出低谷，本报盘点7个位于北都的洋房，今年成交量激增至共32宗，按年同期飙升3倍，增幅远远跑赢传统十大蓝筹屋苑。其中上水天峦搣甩「鬼城」标签，今年共录13宗成交，按年同期大增12倍，更几乎睇齐过去两年交投总和。不过，同处上水的欧意花园交投俨然冰封，同期买卖仅1宗，比「自杀胜地」长洲东堤小筑还要静。
01
屋苑首八月飙3倍 共32宗
本报统计上水天峦、欧意花园、歌赋岭、御林皇府、St. Andrew's Place、迈尔豪园，以及元朗葡萄园合共7个屋苑式洋房，全数屋苑今年均录得成交，分别有1至13宗，而去年同期有3个屋苑未见任何交易。
上述7个屋苑今年头8个月成交量共约32宗，相较去年同期大增24宗或3倍。7个屋苑中，有4个屋苑成交量更超过去年全年，增幅最惊人为曾被视为「鬼城」的天峦，今年以来共录得13宗，创下2021年共17宗后约5年同期最旺纪录，与去年同期仅1宗相比，按年增加12倍。
天峦过去两年交投不算活跃，2024年全年成交6宗，2025年全年则有9宗，两年合计15宗。换言之，随着今年交投显著升温，该屋苑首8个月的交投宗数，已追贴过去两年的总和。
天峦交投气氛急速回升，然而楼价反弹力有限，今年13宗成交的平均呎价13134元，较去年全年9宗成交的平均呎价12751元，仅上升3%，并未扭转持续蚀让的趋势。今年成交中，占12宗属蚀让个案，唯一获利为加伦大道双号屋，实用面积2011方呎，今年7月以3180万元易手，较原业主2016年购入价2530万元，逾10年升值650万元或25.7%。据悉，买家为外籍人士，看好北都潜力而购入作长线投资。
美联物业高级分区营业经理廖煜荣直言，北都发展逐步成形，尤其港铁东铁线古洞站预计明年底竣工，为区内增添憧憬，加上天峦楼价相对大埔康乐园等仍然低水，近月吸引不少投资者及换楼客入市，带旺该屋苑交投。他表示，天峦交投好转，加上业主普遍预计「嗰区最差时间已过」，故近月叫价开始转趋平稳，部分业主收窄议价空间，个别更不提供议价，估计该屋苑未来交投量有望进一步转旺，楼价亦可持续回升。
02
歌赋岭暂录7宗 5年最热闹
同样具有一定伙数规模的歌赋岭，今年成交量亦倍增，年初至今暂共录得7宗，追平2021年，为约5年同期最多，并较去年同期的1宗急增6倍，亦多过去年全年的2宗。
至于仅由44幢洋房组成的御林皇府，2024年及2025年全年均只有1宗交易，但今年首8个月已录得4宗，在放盘有限下，成交量却创下2009年同录得4宗后，约17年同期最热。当中，人称「太子邓」的太子珠宝钟表主席及行政总裁邓巨明或相关人士，日前趁势以1.28亿元沽出该屋苑森麻实径单号屋，实用面积5529方呎，呎价23151元。
事实上，今年不少北都洋房交投回暖，表现甚至胜过传统十大蓝筹屋苑。翻查资料，传统十大蓝筹屋苑今年首8个月共1455宗成交，较去年同期共1452宗，仅多3宗或0.2%。
03
欧意花园格局较逊 续低迷
相对天峦及歌赋岭等扭转颓势，部分北都洋房仍未能「咸鱼翻生」。曾吸引艺人张卫健等入市的欧意花园，今年暂时只录得1宗成交，延续近年成交疏落的趋势，甚至较东堤小筑同期录得3宗成交还要少。
美联物业区域联席董事邬铭洛表示，欧意花园规模及格局不及天峦等，而楼价与天峦相比却非十分有吸引力，「比较少客拣」，多年来都「要撞客」，导致交投长年不振，持续跑输天峦等。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
