德云社未至，万象汇登场？ 山东德云文化广场换牌“洪楼万象汇”

9月9日下午，济南历城区花园路与山大路交会处的山东德云文化广场项目现场，施工人员拆除了原有的“德云文化广场”牌匾，换上了“济南洪楼万象汇”的新标识。

继今年年初建设单位变更后，该地块迎来又一重大动向。停工多年的地块复工有望了？齐鲁晚报·齐鲁壹点记者实地探访。

地块挂上新标识

现场仍未重启施工

9日上午，记者在现场看到，一辆吊车正将原项目牌匾的“山东的德云文化广场”几个字逐一卸下，两名工人高空作业，将“济南洪楼万象汇”字样逐步安装就位。工地大门内，项目部板房旁停有数辆车辆，但内部未见施工机械运转，塔吊静立，基坑仍维持多年前的停工原状。

“不建德云文化广场了，建商业综合体。”现场，一名正在指挥安装新牌匾的工作人员证实，新商业综合体就指万象汇。

“又要动工了，年初听说建商场，没想到是真的。”项目工地对面的一家商店店主说。

这已是该地块半年内第二次更换牌匾。今年1月6日，记者曾到此处探访，彼时工地主入口的标识已由“山东德云文化广场”变更为“中国建筑第六工程局承建山东德云文化广场项目工程建设总承包（EPC）”。当时，原德云文化广场项目建设方山东正东置业一位知情人士透露，正在与相关商业综合体洽谈中，有关项目暂时无法对外公布。

从更换建设单位到确认新项目落地，不少市民都在询问：离复工还远吗？值得注意的是，截至目前，官方并未发布任何关于该地块项目变动的公告。记者再次联系上述知情人士，对方表示暂不便回复。

历城区洪家楼街道办事处工作人员表示，对于项目最新进展尚不清楚，只了解山东正东置业仍在与万象汇对接，何时开工、何时建成目前没有消息。此外，华润置地（济南）有限公司一负责招投标的工作人员则表示并不了解情况。

虽未“官宣”

但端倪已现

今年，关于山东德云文化广场要变更商业综合体消息不胫而走。虽然没有“官宣”，但通过查询部分招标文件，项目变更的消息已显端倪。

记者在“寻标宝”网站查询发现，2025年6月，中建六局第五建设有限公司以约11.49亿元的价格中标山东德云文化广场项目，招标人为西南绿城房地产开发有限公司。另一份招标信息显示，项目业主仍为山东正东置业有限公司，项目计划2025年6月开工，竣工日期为2028年9月30日，建设周期为3年。

另一份与项目施工方中建六局第五建设有限公司相关的招标文件显示，德云文化广场项目将建设一座高标准商业综合体，项目规划总建筑面积达16.32万平方米，核心建设内容包括1栋20层商业综合体（局部8层），以及地下2层车库。

配套设施方面，项目将设置1252个全地下机动车停车位。同时还将配套建设五星级标准酒店，同步推进绿化、景观、道路硬化等室外工程，打造环境优美、配套完善的商业空间。项目定位为一站式购物、餐饮、休闲、娱乐高档商业综合体，并具有地区标志性。

对比来看，济南西城已落地的万象汇（壹合广场项目），其总建筑面积约15.6万平方米，由36层、171.8米超高层商务办公楼与地上6层购物中心组成，将打造西城商业地标。洪楼片区这一规划体量与之相当。

值得一提的是，根据此前规划，山东德云文化广场项目原设计与地铁7号线连通，而今年7月洪家楼地铁站已顺利封顶，若万象汇最终落地，将成为济南又一个与地铁无缝衔接的TOD商业综合体；也将是继东部的万象城，西部的万象汇、万象里之后，华润置地在济南的第四个商业综合体项目。

沉寂6年后迎来转机

或将“补位”片区商业更新

回顾山东德云文化广场地块项目历程，可谓是跌宕起伏。

2020年8月，山东德云文化广场开工仪式举行。项目计划总投资约27亿元，定位为以德云社剧场为核心，集曲艺演艺、文创、商业、酒店于一体的城市文化综合体。然而，奠基仪式过后，项目建设却进展缓慢。

2021年3月，项目又举行了施工启动仪式。此后，有关建设消息更是少之又少。2022年1月份，山东德云文化广场建设工程规划发生变更，由“婚庆餐饮”换成了“商业零售”，这也意味着山东德云文化广场定位发生了变化。

齐鲁晚报·齐鲁壹点报道《建了三年，德云文化广场只挖了个“大坑”》，引发关注。彼时外界就纷纷猜测，德云社是否不来济南了。报道至今，项目仍是长期停工状态，现场仅留下一处深基坑。

直至今年1月，随着施工方更换为中建六局等消息传出，这个停滞多年的地块终于迎来盘活信号。

无论最终以何种面目呈现，该地块的盘活对于洪楼片区意义重大。放眼整个洪楼片区，一场商业更新浪潮正在席卷而来。印象城早已在此扎根，洪楼1905项目正加速建设，计划2026年底全面具备竣工验收条件。洪楼TOD城市更新项目引入京东MALL济南首店，也在全力冲刺2026年底开业目标。

山东德云文化广场地块原为济南市花园路五交化有限公司，是洪楼片区最早开始启动更新的一块土地。从高调开工到只留一处“深坑”，这块历经6年波折的土地，能否以“洪楼万象汇”的新身份迎来定论，补上洪楼片区商业更新的重要一块拼图，仍有待后续实质性的施工推进。

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