广东
广州旧改，要“强制结算”了！
近日，广东省自然资源厅发布《关于加快推进低效用地再开发促进高质量发展的若干措施（征求意见稿）》。
其中第十三条提出，此前由市场主体主导的存量“三旧”改造项目，拟按照“能转尽转、应转尽转”的原则，分类处置、逐步出清。
｜图源：广东省自然资源厅
具体来看，这次新政，给存量旧改项目划出了三条明确的处置路径：
①未征地拆迁、未动工等项目，坚决引导退出。也就是说，不再推进停留在意愿征询、规划编制、签约阶段的旧改项目。
②已征地拆迁、已动工项目，推动转向新模式。即“依法征收、净地出让”，由政府负责收储改造，企业通过公开市场拿地。
③经评估确需保留原模式的项目，可继续推进，但需在2029年底前完成土地供应。
｜图源：官方文件截图
也就是说，存量旧改要么清退、要么转模式、要么限期完成，不会再像过去那样遥遥无期地等下去。
这套新政一旦落地，广州多年悬而未决的疑难旧改，将迎来批量收尾。
事实上，风向的转变比文件来得更早。
征求意见稿发布前不久，沥滘旧改已率先撕开了突破口——近期以97.7%的同意率，正式清退原开发商珠光，并追究其全部违约责任。
｜来源：广州楼市发布粉丝群
这个广州旧改史上体量最大的项目之一，从珠光介入到2026年，拖了近二十年，临迁费停发、工地停工、村民回迁遥遥无期。
如今能成功清退原开发商，说明市场各方已经形成了共识——旧改不能再等了。
｜沥滘旧改实拍
｜广州楼市发布 摄
沥滘的清退，走的是法律追责的硬路径。而沙溪旧改则选择了另一条更温和的路——主动引进新资方，完成股权层面的“换血”。
此前这个总投资398亿元的项目，由升龙和方圆主导，搁置多年，同意率始终卡在65%，远达不到旧改启动所需的80%门槛。
这意味着方案通不过、拆迁动不了，所有人都在耗着。转机出现在今年上半年，星河湾正式入股，拿下90%股权，全面负责开发建设。
|星河湾入股沙溪旧改
|图源：幸福沙溪官微
其一进场就垫付了原开发商拖欠的租金，还把临迁费发放期限从18个月延长到30个月，并承诺优先建设安置房。
一套组合拳打下来，效果立竿见影。据公开报道，目前村民意向同意率直奔9成，集体物业承租商户也在陆续搬迁，推进速度明显加快。
|清租现场
然而，并非所有项目都有“白衣骑士”入场，更多悬而未决的旧改，选择了一条更为彻底的出路——转模式。
前两个月，墩头基经联社向全体村民发了一封公开信，坦言项目在旧模式下已拿不到贷款，临迁费快发不出，工地随时可能停工。
唯一出路是转向“依法征收、净地出让”新模式。
庙头村同样因临迁费停发而陷入停滞，在动员村民投票转模式。
据楼市君统计，仅黄埔区内已转模式的旧改项目就已超过16个。
｜广州楼市发布 制图
模式转换的核心优势在于，不再依赖单一房企的信用背书，而是由国企兜底一级开发，安置房建设优先于融资区，土地净地出让后政府可控性更强。
南湾村就是个例子，在2025年底完成“旧转新”，由国企接手后，临迁费一口气发了三个月，复建地块也重新动了起来。
|图源：幸福新南湾公号
有项目在突围，有项目在转型，但也有大量项目至今仍停在原地。
比如海珠五凤、石溪、云桂、赤沙，黄埔姬堂、茅岗东...这些项目签约多年，却始终停留在前期阶段，未能进入实质性征地拆迁。
新政之下，它们大概率会被重新审视。
｜广州楼市发布 制图
总的来说，留给这些“老大难”旧改项目的时间不多了。
接下来，无论是清退、转模式还是限期通关，广州的旧改棋盘上，那些悬而未决的棋子都将陆续迎来各自的终局。
悬了多年的石头，终于要落地了。
你身边有签约多年却迟迟未动的旧改项目吗？你觉得会怎么走？评论区聊聊。
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