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三亚市自然资源和规划局

关于《三亚市岭新南片区控制性详细规划》的批后公布

《三亚市岭新南片区控制性详细规划》已经市政府批复实施，现根据《中华人民共和国城乡规划法》《海南自由贸易港国土空间规划条例》等相关规定，依法予以公布。在上述法定控规规划区范围内的各项建设活动，应严格按照已批准控规执行。

附件：

三亚市自然资源和规划局

2026年9月8日

规划范围

岭新南片区位于吉阳区中部地段，北至亚龙湾路、迎宾路，西至榆亚路，东至安游路，南至规划大安岭路，规划范围面积为149.61公顷。

规划定位

以文化休闲体验为主导的生活服务平台，以金融科技信息为主导的产业服务平台，以自然山水景观为特色的生态居住与游憩片区。

功能结构

岭新南片区功能结构为“一带、一轴、三心、两廊、两区”。

“一带”：大茅河生态景观带

“一轴”：城市综合服务轴

“三心”：两处城市功能核心和一处生态景观核心

“两廊”：沿安榆东路、新营路及大茅河西侧支流预留两条开放空间廊道

“两区”：城市生活服务综合街区、生态休闲片区

用地布局

本规划片区按照《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》明确各地块的用地性质、控制指标。规划范围内共有城市建设用地107.54公顷，非建设用地42.07公顷。

根据地块规划，城市建设用地包括居住用地19.24公顷，占规划区总面积的 12.87%；

公共管理与公共服务用地8.33公顷， 占规划区总面积的5.56%；

商业服务业设施用地20.48公顷，占规划区总面积的13.68%；

交通运输用地27.98公顷，占规划区总面积的18.70%；

公用设施用地2.56公顷， 占规划区总面积的1.71%；

绿地与开敞空间用地28.96公顷，占规划区总面积的19.36%。

公共服务设施规划

规划范围内公共管理与公共服务用地8.33公顷，占规划区总面积的5.56%。

规划片区级文化设施1处，为文化活动中心，用地面积1.59公顷，建筑面积2.38万平方米。

规划36班九年一贯制学校1处，用地面积3.55公顷，建筑面积3.55万平方米。

规划片区级体育设施1处，为大型多功能运动场地，用地面积1.24公顷，建筑面积1.24万平方米。

规划医院用地1处，用地面积1.68公顷。

土地使用强度控制

（1）开发强度控制

规划范围内容积率采用上限控制，规划范围内分为四类开发强度分区，分别为低强度控制区（0 <容积率≤1.0）、中低强度控制区（1.0<容积率≤1.5）、中高强度控制区（1.5<容积率≤2.0）、高强度控制区（2.0<容积率≤2.5）。< pan>

低强度控制区（0 <容积率≤1.0），主要为商业服务业用地、公共管理与公共服务用地、社会停车场用地、公用设施用地等。< pan>

中低强度控制区（1.0 <容积率≤1.5），主要为住宅用地、商业服务业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地等。< pan>

中高强度控制区（1.5 <容积率≤2.0），主要为商业服务业用地。< pan>

高强度控制区（2.0 <容积率≤2.5），主要为住宅用地、商业服务业用地等。< pan>

（2）建筑高度控制

规划建筑高度采用上限控制，规划范围内分为四类建筑高度分区，分别为低层及多层控制区（0 <高度≤20米)、中高层及高层控制区（20米<高度≤40米)、高层控制区（40米<高度≤60米)，高层控制区（60米<高度≤80米)。< pan>

低层及多层控制区（0 <高度≤ 20米)，主要为商业服务业用地、社会停车场用地、公用设施用地等。< pan>

多层及中高层控制区（20米 <高度≤40米)，主要为商业服务业用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地等。< pan>

高层控制区（40米 <高度≤60米)，主要为商业服务业用地、住宅用地等。< pan>

高层控制区（60米 <高度≤80米)，主要为商业服务业用地、住宅用地等。< pan>

道路交通规划

规划道路以主干路、次干路和支路（含弹性支路），构成层级清晰、功能明确的三级道路网体系。

（1）主干路

规划区内主干路有迎宾路，吉阳大道，榆亚路，亚龙湾路，安游路，承担规划区对外交通联系功能。

（2）次干路

规划次干路连接规划区内各功能板块，快速集散主干路交通，分担主干道交通压力。包括大安岭路，安榆西路，安游北路。

（3）支路（含弹性支路）

规划支路加强内部微循环，为片区人们日常生活提供便捷的出行服务。

来源：三亚市自然资源和规划局

编辑：王 婧

审核：陈思思